买房是人生中的一件大事，对于新手来说，有了买房的打算以后就要认真做好准备，否则等你真去买房的时候，就会搞得手忙脚乱，甚至最后买到了不喜欢的房子或者有问题的房子。
很多人攒够钱了，但是对买房一窍不通，不清楚购房流程，也不知道每个环节都有哪些需要注意的地方。所以 今天 无忧找房专门总结了 买房的大致流程以及关键之处 ， 希望对大家有帮助。
一、明确是否拥有购房资格
在买房之前，你首先需要了解你在这个城市是否有购房资格，不然你钱准备好了，没资格也是白搭。全国各地的购房政策不同，有的城市限购，有的城市不限购，而有的城市只有某些区域限购；有户口和没户口的限购政策也不一样；社保方面，有的城市需要你缴纳半年以上的社保，等等。
可以去当地的 住建局网站 上查询相关政策，也可以 询问当地的房产中介 ，让他们帮忙看看自己是否有购房资格。这里提一句，很多大城市购房基本都需要社保，所以首付和社保，你都要提前准备着。
二、确定所购房源
在选房时要根据自身需求， 筛选 地段、价格、学区、轨交 等因素 。 首要 因素 是地理位置， 尽量选择地段好、配 套成熟 、 交通便利 的区域， 千万不要因为价格便宜，购买太偏僻的房子，这样的话购物、出行、上班、上学、看病都不方便。也 可以选择拥有 政策倾斜 的区域，后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
除了地段，我们还要 考虑到 开发商 、 物业公司 是否靠谱， 小区内部配套 是否完善，以及选择好的 户型、楼层 等等 。 这些都需要我们多去几个楼盘，实地看房比较。根据自己的实际情况，选择最心仪的那一个。
三、缴纳定金或订金
确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的 ，如果 购房者 违反合同是拿不回定金的， 如果 开发商违反合同需要双倍返还定金 。而订金在法律上并没有明文规定，一般 认为订金是 预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
提醒一下， 未 取得 预售证 的新房不能买 ，在缴纳任何款项前，都要确定该楼盘是否有预售证。
四、签订购房合同
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有 空白条款 、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
提醒一下，只签订线下买卖合同还不够，要 及时 网签 。 网签是指买房人和开发商在网上签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖 ， 也可以让整个房屋交易过程更加透明化。
五、办理住房*款贷**
办理*款贷**时我们要考虑，选择商业*款贷**还是公积金*款贷**？选择 等额本息还款 还是 等额本金还款 ？
公积金*款贷**利率比银行低，肯定 优先选择公积金*款贷** ，如果额度不够，那就用 商贷+公积金组合贷 ，最后才考虑 商贷 。
等额本息 ，每个月的还款额相同； 等额本金 ， 每个月的还款额不同，逐月递减， 前面还的多，后面还的少 。通货膨胀下，未来的钱越来越不值钱。所以我们尽量在前期不要还那么多，因此最好 选择等额本息 。
六、验房交房
验房 就是给房屋做个“体检”，在收房验房的时候不能敷衍了事，不然后期房子出现问题，却无人整改，那可真的是要后悔一辈子。
可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等，最后会将一份书面报告交给准业主。
以上这六点就是买房的重要环节，每个环节都有需要注意的地方，希望对大家有所帮助， 最后祝大家都能买到满意的房子。