各大城市正在陆续发布2022年国民经济和社会发展统计公报。
这份公报中的一些数据，可以看出一座城市在过去一年的发展情况，同时可以判断一座城市未来的潜力，这将作为一座城市楼市投资价值的重要指标。
这个数据就是 常住人口数量、在校小学生数量 。
网红经济学家任泽平有一个观点： 房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。
常住人口数量代表的是一座城市的购买力、吸附力，在校小学生数量则代表的是一座城市未来的潜力与后劲。
我们不妨来看一下西安的情况。
01
2022年常住人口增加12.29万人
西安今天发布了《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》。
数据显示， 截止2022年末西安全市常住人口1299.59万人，比上年末增加12.29万人。
在这里需要说明的是，这个数据涉及到西咸新区部分，只包含西安直管区人口，不包含西安-咸阳共管区人口。
此前的2020年七普数据是包含共管区人口的，2021年的数据西安既发布了含共管区的数据，也发布了不含共管区的数据。
（2021年、2022年数据不会共管区人口）
与西安自身过去10年每年的常住人口增量相比，2022年12.29万的增量是2016年这轮抢人大战以来的最低数据，但要高于2016年之前几年的数据。
在2022年末全国人口比上年减少85万人的情况下，各大城市的人口增量肯定也是会放缓的。过去的高速增长，将会转变为低速增长甚至负增长。在这种情况下，一线城市、强二线城市，对于常住人口的争夺还将继续。
毕竟有人就有消费力，有人就有未来。
按照目前的节奏，在2023年大家将会看到西安的常住人口超过1300万人。而按照《西安国土空间总体规划2021-2035》， 西安规划至2035年，常住人口规模达到1500-1600万。
以目前的增速，这个目标是可以实现的。
与同量级的城市相比，在万亿GDP城市中，有16座城市已经发布了2022年的常住人口数据。
其中， 杭州在2022年以17.2万人的常住人口增量，是目前公布数据的9座城市中增量最多的。合肥、西安，则分别以16.9万人、12.29万人的增量，位居第二、第三。
与杭州、合肥、西安人口增量位居前列相比，北京、上海在2022年常住人口则分别减少4.3万人、13.54万人。
在过去一年，有太多的中小创业者逃离北上广深一线城市，带着大城市的经验、带着大城市对消费者的偏好逃离到了新一线城市，以更低的成本抢抓无限商机。这其中，以杭州为代表拥有完整产业链的新一线城市，成为中小创业者去向的首选。
2022年12月26日，转型直播带货的当当网创始人李国庆在个人社交平台上发布视频，视频里介绍到，他已经逃离北上广来到了杭州。
李国庆在视频中的原话是：老李我都逃离北上广了，跑杭州来了，这是我的新的直播间，正在弄，这是我的新办公室，房租一天2.5元，而在北京这样的办公室要7.8元，搞什么搞?还不走?
虽然说西安与自身相比2022年的常住人口增量有所放缓，但 12.29万人的增量在已经出数据的16座城市中位列第3 ，仅次于杭州、合肥，远高于成都、苏州等城市，也高于常住人口接近千万量级的南京2022年增量。
由此可见，西安对于人口的吸附力力依然强大。
02
在校小学生增加4.54万人
实际上，与常住人口数据相比，我更感兴趣的是在校小学生数量，这组数据更能真实反映出一座城市楼市的潜力。
因为，在学校的小学生背后，是一个个定居在西安的家庭。其父母的年轻基本集中在30-40岁，这个年龄段正是目前买房的主力客群，刚需、学区房、首改是最集中的置业需求。
因此，有房地产业内人士也曾提出“小学生理论”这一概念，指小学生数量增长最迅速的城市，往往房价也更坚挺。
我们不妨来看一下过去10年西安的在校小学生数量。
2013年的时候，西安在校小学生数量为51.95万人，随后2年每年的增量基本在2、3万人。
2017年西安在校小学生数量超过60万人，达到了66.68万人，比上年增加6.89万人。紧接着2017年迈入70万量级，2020年超过80万……
在2022年，西安在校小学生数量达到了93.63万人，首次超过90万人，较上年增加4.54万人！
（2019年的数据未披露）
已经公布数据的城市中，西安在校小学生数量仅次于北京的108.4万人，已经超过上海（91.7万人）。
持续增长的在校小学生数量，是西安楼市最重要的支撑之一！
在校大学生数量方面，2022年末西安在校本专科生83.56万人，在校研究生17.76万人，分别较上年末增加2.12万人、1.32万人。
最后，再看一个数据：2022年西安商品房销售面积1666.87万平方米，下降10.2%。年末商品房待售面积139.84万平方米，比上年末减少4.66万平方米。
当然，这个待售数据是已经竣工未售的存量。
总之，不管是接近1300万的常住人口数量，还是接近百万的在校小学生数量，或者是今年屡破400万的地铁日客流量，这一切都说明了西安这座城市、西安楼市的潜力所在。