“0首付0月供，你买房我还贷。”这是前几天河南安阳一个新盘打出的宣传广告。声称“首付尾款只要在交房前交齐就行，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
马上，深圳也有楼盘跟进了：“首付30万就能上车深圳刚需盘，开发商送60万不用还。”
真的有这种好事吗？
这个深圳的新盘就是位于龙岗五联朱古石片区的信城缙悦城，去年8月就抛出过“零首付”买房的噱头。该项目去年就因为打擦边球违规被“处理”过，没想到今年又“故技重施”了。
楼市惨淡，搞点话题卖房子也无可厚非，关键是这个信城缙悦城，一边疯狂促销卖房，一边是老业主举牌维权要求“退钱”。
只搞噱头，不给保障，你说这不是给购房者挖坑吗？
果不其然，这次也没蹦跶两天，因为扰乱市场，信城缙悦城又双叒叕被相关部门查处了。
葱葱觉得，营销方法可以多样化，但保证购房者利益还是第一位的，不能让“交楼即维权”的闹剧蔓延下去啊。
联想到最近各大官媒都在吹风要实施现房销售 ，葱葱觉得这是目前比较符合消费者利益的方式。
作为先行示范区的深圳，真的可以大力推进现房销售了。
01
多省今年开始试点现房销售
今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议首次明确提出， 有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。
会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南、四川等省陆续提出试点现房销售。
▶1月31日，山东省提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；
▶2月6日，安徽省表示，今年将因地制宜开展现房销售试点；
▶2月6日，四川省提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点；
▶2月7日，河南省明确提出以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售 。
人民网等官方媒体也发文称，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。
葱葱认为，现房销售的好处显而易见，一手交钱一手交货，如果购房者看不中房子就不会购买，住宅有质量问题也能及时发现，这将大大减少买房的消费纠纷。
不过，推进现房销售对于开发商的资金周转是一大考验，疫情三年，很多开发商的日子苦不堪言，银钱吃紧，在确保消费者利益的同时，也应该相应保障房企的正常运作。
02
一手交钱一手交房，并不容易
给大家稍微聊一下预售制和现房销售的发源和历史。
我国的商品房预售制度起源于香港地区，由深圳逐步传到内地。其中，预售制仍是目前市场上商品房销售的主流模式。
上海易居房地产研究院近日发布的《现房销售：市场与政策研究》显示，1956年，香港颁布了《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制。1983年和1986年，深圳和上海分别试点了商品房预售制度。1994年，《城市商品房预售管理办法》正式颁布，预售制为我国商品房销售的主要方式之一。
按此计算，中国内地商品房预售制模式已实行了近三十年时间。
既然已经发展了这么多年，预售制肯定还是有很多积极影响的。
首先对房地产开发企业是利好，在建设项目初期就解决了资金问题。没有预售制度，开发商就必须垫付所有的资金，待整个楼盘完工后再卖给购房者。然后这中间不仅会大大延长资金回笼的周期，还会产生巨大的利息差，融资成本急剧上升。
但弊端也明显，购房者承担了一定的风险，一些开发商拿到钱不好好建房，偷工减料、延迟交房、虚假宣传、甚至停工烂尾，住宅质量无法有效保证。
现房销售的好处显而易见，一手交钱一手交货，购房者看到实物并且在满意的情况下才会付钱。这对购房者是极大的保障。
但对目前整个房地产的销售体系存在冲击。
因为现房销售的楼盘在市场上比较少，一下过渡到现房销售，房企资金压力骤然加大，势必不敢拿地，住宅供应量将大幅减少，供需失衡。
这不仅对地方财政收入造成直接影响，长时间没有新项目入市，也会造成房价的大幅度波动。
葱葱觉得，商品房现房销售不大可能一下全面推开，以“试点”的方式“渐进”推行是必要的。
所以，这次不同省份不约而同提到“提高预售门槛”，是符合客观实际的做法。
比如可以考虑设定交房时间上限，提高资金投入比例并明确具体投向，要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保等；改变购销双方的不对等地位，如降低期房交付前的付款比例，延长付款时限，提供交付前悔约退房渠道，减轻购房者风险等等。
深圳是先行示范区，楼市在稳健发展的同时，“交房即维权”的现象多年来屡见不鲜，成为楼市一大“顽疾”。建议深圳ZF能够尽快跟进出台相关政策，为房地产市场的健康转型作出表率。