最近，张雪峰老师的一段话在网上引起了热烈的讨论！虽然事后张老师最近也出来澄清了，但这件事之所以能引起大家轰动的原因，主要还是它引起了大家的共鸣。
的确，除了房价打消了部分人购房的想法外，房贷压力大也是很多人对买房望而却步的原因。
当然，购房时*款贷**的还款方式选得对，也能减少我们不少的压力，下面海星君就来跟大家讲讲等额本息和等额本金的区别~
等额本金 是在还款期内把*款贷**数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余*款贷**在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金固定，而利息越来越少，因此还款额每月递减。
等额本息 指在还款期内，每月偿还同等数额的*款贷**(包括本金和利息)，因此每月的还款额都一样。
等额本金第1个月的还款额最多，之后逐月减少，所支出的总利息比等额本息少。
举个例子
如果*款贷**100万，选择20年还清，年利率5.88%，则月利率为0.49%。采取等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元。
1）第1个月还款利息为：100万*0.49%=4900元，则第1个月的实际还款额为4167+4900=9067元。
2）第2个月剩余本金为：100万-4167=995833元，则第2个月要还的利息为：
995833*0.49%=4879.58元，则第2个月的实际还款额为4167+4879.58=9046.58元
以此类推....
等额本金贷20年共还款约159.04万元，共支付利息59.04万元。
等额本息所支出的总利息比等额本金多，而且*款贷**期限越长，利息相差越大。该方式还款额每月相同。
再举个例子
采取等额本息，同样*款贷**100万元，20年还清，年利率5.88%，月利率0.49%，则每月还款额（含本、息）为7095.25元。
1）第1个月计算出的利息同样为4900元，第1个月只归还了本金7095.25-4900=2195.25元。
2）第2个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2195.25=997804.75元，则第2个月应还的利息是4889.24元，即第2个月归还的本金为2206.01元。
以此类推， 等额本息下，20年共还款约170.28万元，共支付利息70.28万元 。
由此可见，等额本息比等额本金多付了11.24万元。
等额本金比较适合 前期还款能力比较强的人，或者是即将要退休，赚钱能力会不断减弱的人。
选择 等额本息 的话，前期偿还本金少，剩余的未还本金更多，利息也就高了些。比较适合 每个月持续稳定现金流、且前期支出压力比较大的家庭。
两种还款方式各有优缺点，在乎多省一笔利息钱，可以选等额本金；想减轻生活负担，不妨考虑等额本息。
当然，不管选择哪种还款方式，月还款额还会因银行利率的浮动而发生变化。
这里有些人有这样的疑问，等额本息前期还的了大部分利息，后期提前还房贷会不会不划算呢？
这个说法是否定的 ，等额本息每个月支付的利息多就是因为本金还的少，所以需要支付更多的利息。提前还贷正好可以直接起到减少*款贷**本金的作用。
从实际的结果上来说，等额本金就相当于等额本息的基础上每个月都做了少量的提前还款。
从提前还款的角度上来看两种还款方式也不存在优劣之分。
至于选择等额本金还是选择等额本息，还得根据个人的实际情况做决定。