近日某小区贴出一个通知，说小区内一栋楼的房顶漏水，要求整栋楼的住户签字分摊费用修房顶。
整栋楼居民分担费用究竟合不合理呢？那么我们来具体分析一下。
业主是否缴纳维修基金
大家是否记得在购买房屋的时候除了房款，契税，物业费，还有一个款项叫房屋维修基金。所交金额可谓不菲，为购房面积的每平方米5%-8%房价。这个款项经过多次改名，目前称作住宅专项维修资金。不管叫什么名称，总之是用来在五年房屋保修期之后维修公共区域的维修资金。所以特别老旧的住宅楼可能没有交房屋维修基金，不过这种情况不多了。
房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。不得挪作他用，那应该如何使用呢？
若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用维修基金的建议。
通过使用维修基金的建议之后还有一系列审批划拨等程序。且不说使用这个“住宅维修专用资金”本身难上加难，即使正常使用了，肯定是公开透明的，而不是凭谁红口白牙，一言蔽之。说没有就没有的。
楼顶漏水能不能申请使用维修基金？
《城市异产毗连房屋管理规定》
1.不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
简单说就是不上人的维修费用无条件归整栋楼业主承担。可上人的维修费用也归整栋楼的业主承担。除非是特定归谁使用（楼顶归谁的问题），那么使用人承担一半，剩下的还得所有人承担。
房屋维修基金实在没钱怎么办
如果房屋维修基金真的是用完了，那怎么办呢根据规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
也就是说这个维修基金可以不续交，等以后出了问题，需要维修时再按责分摊。实际上，不论续交还是分摊，肯定会面临沟通难的问题。
如何解决呢？这个小区给出了很好的答案。这个小区业主委员会主任介绍。每年广告费，停车费，门面费能产生几百万的公共利益。用以补贴没有住宅维修资金的问题。这位业委会主任真是良心啊！想想看，哪个小区没有公共收益呢，又有哪个小区是天天修，月月修，年年修的呢？
像本文开篇那种情况维修一次要不了多少钱吧。小区物业也别天天喊没钱了，能不能公示下公共收益的款项去哪了？
