2014年春节后做了北漂，只要有时间就会关注北京的房地产，因北京限购等原因，我自然开始关注起京东燕郊的房产市场。
燕郊特殊的地理位置，使得房地产建设、销售自2010年起曾一度热火朝天，价格一路攀升，自2016年3月起，这里的房价虽然被政策调控、限购限贷了，但低于2万元的新房包括二手房极少。走访、探寻了许多购房者的心路历程，归纳了一些北漂者对京东燕郊"难称宜居"。的看法。
燕郊的开发商在推销楼盘的时候，第一卖点是交通，最大的购买人群来自北京，自然要努力拉近和北京的距离，经过数年的难产折磨，2019年3月底，连接燕郊与北京市通州区的潮白河大桥建成通车，但从燕郊地区经过燕潮大桥到北京市区距离遥远，从燕潮大桥向西的地方，无论是通州区北部、朝阳区东部，都是以乡村和郊野地区为主，通过燕潮大桥到北京的“15分钟”，其实只是从燕潮大桥到北京东六环的距离。北京疏解非首都功能的难度，很大程度上不在于建设路桥等基础设施，而在于产业的疏解和东移。因此通燕高速燕郊出口依然是大家进京创业、工作的首选，这里并没有因北边多修了一座连接潮白河大桥的道路而改变了拥堵的现状，燕郊到北京的通勤依然压力巨大。
第二个卖点是环境，尤其是燕顺路楼盘的开发商，把已经干涸十几年的河沟边的房子说成是河景房，北京奥运会期间还不能使潮白河有水，难道是南水北调的水会引流到这里？
其实大家并不是很看重这些！通不通朝阳北路和城铁，潮白河有没有水，对于燕郊的居民来说并不是燃眉之急，通了朝阳北路，也并不会拉近燕郊和北京的距离，没有人会专门去北京买菜、吃饭、看电影、逛书店，潮白河有了水，顶多也就是通州运河那样的一坛死水，我也不能去游泳、钓鱼，作为居民最看重的应该是当地的生活便利程度和居住氛围。燕郊像一个大工地，鸽子窝，到处都是高楼，但谁见过有人挖公路修下水道，架线修桥？原有的市政设施能否承担新增数十万人口的负荷，至少目前还没有看到动静。就像是一辆摩托车发动机去拉动大拖挂，能运行起来才怪！ 宜居的房子在哪里？
燕郊的楼盘分为三大区域，目前来看整体还是很难让人如意。
燕顺路区域，就居住的自然环境及楼盘设计来看，这个区域是燕郊最好的，远离工业区，楼层低密度小，但从星河皓月二期开始，巨大的利润空间和疯长的土地价格，已经使开发商忘记了这个区域休闲的特点，纳丹堡、美林湾、威毕欧溪谷无一不是小高层直到30层以上的高楼，就连东方夏威夷也改变设计，不管不顾盖起了高楼。这个区域的生活配套还需要等待一些时机；但是这个区域的自然环境不错，空气质量好，清晨起床去潮白河边散步，尽管没有流水，但大大小小的池塘、湿地、树林、广阔视野，还是让人心旷神怡，湿润的空气中听到不知名鸟儿清脆歌喉，让人感到很多不如意都不重要了！老年人住在这里真的是很好的选择，但看到美林湾和星河皓月在河边建的二三十层的高楼，不免使人忧虑这自然美景的未来了！
上上城区域，在年轻白领心目中有很强的号召力，是福成所坚持的低价路线，单价要比燕顺路的房子低一千元左右，我记得上上城广告中有一句话：＂把房子留给真正需要的人！＂很感性，如果杜甫知道开发商实现了他＂大庇天下寒士俱欢颜＂的理想，一定会从地下蹦出来，为开发商赋诗一首的！ 可惜上上城的原则是＂薄利多销＂，几百亩土地上盖出数万套房子，香港的公屋（廉租房）也没有这个密度，看到王各庄地块上盖起的30层左右的高楼间距只有四五十米，冬天一半以上的楼层不见阳光，临汉王路的一侧还有十几层的高楼，把整个小区内部变成了一个天井，根本不能通风，只能使人想起一句千古名言：＂一分钱一分货＂。上上城的房子有近十万套，这个供应量对二手房市场是致命的，也大大拉低了这个区域的房产价格。高密度带来的是高人气，可以说这是整个燕郊最有都市气息的地方！尽管如此，我个人还是有点抵触，西单最便利，但没有人愿意住在西单，因为太拥挤了，昨天晚上我在上上城附近散散了步，感觉就是胸闷，巨大的压迫感，在白天遮天蔽日的高楼，夜晚更象是将人吞噬的都市巨兽，提醒着人们的渺小和脆弱。
燕郊的中心是公园附近，这里不仅是目前最成熟的商业区、金融区和文化教育区区域，也是整个燕郊地理位置的中心区域，就好像北京再怎么向北发展，核心区也是二环内一样，地段决定了稀缺性，就目前来看，无论小孩入学、老人就医、日常购物、餐饮娱乐，这里都是很好的选择。 但也正因为核心土地的稀缺性，这个区域没有新房，只有北欧小镇、百花家园、阳光小区等数个中等规模的已建成小区，其它的都是以单位家属院的形式出现。至于天洋城号称自己是中心区域，只能忽悠对燕郊不熟悉的人罢了，在地图上离中心区域不远，可它所处的位置是纯粹的工业区，看看它周围的工厂和人气就知道了，比上上城的位置尚且不如，实力又不如福成雄厚，所以价格低是很正常的。中心区域也有缺点，肮脏杂乱的市场，低矮低档的小门市房，混乱不堪的摩得，四处乱摆放的自行车，油腻的露天大排档，公园里甚至步行街上的粪便，无不提醒着人们这还是一个没有历史文化积淀的小镇，一个依靠北京近距离优势疯狂卖地盖楼的小镇，一个由当地农村干部管理，充斥着*迁拆**暴发户的小镇-------
尽管有种种不如意和牢骚，但还是喜欢燕郊，作为一个北漂者，打拼多年竟没有栖身之地，那里的门槛将自己挡在了北京外面。正是燕郊这个小镇包容、接纳了他们，使北漂者可以一个当地居民的身份在这里生活，这种慰藉是值得为她付出一颗感恩的心，关心她、呵护她。说实话，许许多多的北漂人怀揣着梦想，出来闯荡多年，真的想融入北京。不单单是与首都握手，还要与她拥抱，不想自己仅是一只栖飞的鸟儿。而这些北漂人的心声虽然在某些观点上偏颇，却反映了对燕郊这个京津冀一体化前沿阵地的期盼。
近日，网上欣喜地看到三河市政府会议信息，公示国庆节左右将正式启动通燕高速进出口道路的拓宽改造施工、启动燕郊南侧港中旅学校的建设启动，启动相关规划中的民生建设项目------
京津冀一体化建设的坚定目标不容置疑，燕郊包括北三县与通州的统一规划、合理建设正在稳步推进。相信更多的北漂者会在更短的将来体验、享受到“宜居燕郊”的种种红利，不再做栖飞的鸟儿。