我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人因上班地点位于成华区附近，打算在成华区附近购房，但鉴于之前该区域楼盘一直不被多数人所看好，因此想请您分析一下目前成华区楼市的发展现状及未来发展趋势，在这里买房合适吗？
成叔：你好，成华区是成都综合表现最好的，既有不错的配套支持，目前房价较其它城区便宜，能满足自住需求，还具有增值空间。而且成都每个区域，每个方向，都有发展，都有希望，只是每个区域的定位不同，承担的责任不同，它们都是城市发展的重要组成部分。五城区是目前成都配套最完善，高度成熟的区域，区位优势明显，不能被取代，房价不高并不意味着没有发展空间，只是发展方向不能很好刺激房价上涨而已。五城区目前商业和教育配套难以撼动，现有地铁最多且多数三甲医院集中在此，但同时在房产方面它缺乏成片打造发展的区域，界面不完善就导致房子增值空间被压缩，没有大的利好刺激，五城区房价基本无领涨的可能性。而成华区在成熟的基础上，又有足够的发展空间，它是中心五城区中可开发土地最大的区域且区位足够好，这也是它最大的潜力所在，由于处于“中优”区域且享受到“东进”带来的热度，现在购房者对成华区的楼盘十分看好，此外成华区最近明确了未来五年的教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”，优质教育不断发展，未来楼盘发展会越来越好。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？
成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚有两个孩子，婚前买了两套房子朗基天香套三和华阳戛纳湾金棕榈，朗基天香自住，戛纳湾金棕榈租给自如出租，还有四年租约，都还有*款贷**在还。还有一套平南湖附近北京街的公寓，也是婚前买的还没有交房。丈夫父母名下有一套阆中按揭房。现在想进行资产配置优化，置换一套带学区的房子，有什么好的建议吗？
成叔：你好，朗基天香和戛纳湾金棕榈都是很不错的房子，建议继续持有。戛纳湾地铁盘，未来还有升值空间，租给自如不如自己出租，市场租金大概有3000元左右，可以持有出租。朗基天香价格一般，但是地段很不错，可以继续持有自住，后续大源南侧学校招生划片可能会辐射到。两套房子都还有升值潜力，不建议出手。阆中的按揭房和北京街的公寓有机会都可以出，套现准备筹码进行二次投资或者置换好一点的学区。但是你们目前家庭户口购房资格可能有点问题，可以先把戛纳湾金棕榈赠予给父母，腾出普通资格再做打算。
提问：成叔，你好，请问预算在150万左右，在成都买房该怎么选择比较好？
成叔：你好，这个预算大致可以考虑三个方向：主城区的二手房，二圈层的次新房，三圈层的新房。这个预算对于多数人直接选二手房就行了，根据自己的圈子选择核心区域的外溢区域，比如工作在攀成钢就去东客站，或者再远一点选择，工作在高新区就选择中和或者天府新区海昌路段的小套二 ，成都买房选筹详见知识星球。
提问：成叔，你好，已婚，目前预算800-1000万，想要改善自住条件，考虑高层和洋房，对于投资的需求没有很强烈，请问应该如何选择呢？
成叔：你好，高层和洋房的抉择最主要的是看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例，首先在产品单价上，洋房单价高于高层单价，但是前者户型好，均摊小，得房率高，唯一就是总价偏高，建议以改善居住环境为目的的人购买，后者优势在于买入门槛低，易于入手小户型房，总价低，但户型、公摊等则不如前者，该类产品建议刚需者；对于你看重居住环境的顾客，建议购置洋房，但是投资属性偏低。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
