文/乔恩
人间四月，当你想去洱海吹风、大唐不夜城浪漫、江西婺源打卡、洛阳城内赏牡丹的时候，你是否还记着今年春节爆红全国，号称郑州小三亚的 蝶湖？
郑州一个小小的蝶湖，为何热度直追全国5*级A**景点？
蝶湖现在怎样了？
滨河国际新城的房价涨了吗？
让我们一起再探、剖析滨河。
1000万人口 VS 7条河流
蝶湖的爆红，可能要归于两个原因：1·郑州人多；2·郑州水少。
根据郑州市统计局官网公布2019年年末郑州常住人口为1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%，郑州实际人口已经超过武汉，跃居中部第一大城市。
2021年春节，全国多地倡议就地过年，春节假期七天，在郑州怎么过？
扒开郑州地图，搜索郑州知名旅游景点，不是商场就是游乐园，再者就是碧沙岗公园、人民公园，挑挑拣拣哪里能有三亚的沙滩风光呢？
地处中原腹地的郑州，虽然北边依靠黄河，相比江南那些推窗即水、处处见桥的城市，郑州无论湖泊或河流都是非常贫瘠，称得上景观河流的更是寥寥无几。
（郑州水系分布图）
流经郑州市辖区的河流主要有7条支流，魏河、索须河、金水河、熊耳河、七里河（十七里河、十八里河）、潮河、东风渠，这些水系在市区曲折盘旋，然内河景观并不令人如意。由7个河流开发出来的人工湖分别是：郑东新区龙湖、中牟雁鸣湖、郑东新区象湖、郑东新区、龙子湖、中牟官渡湖、郑上新区洞林湖、经开区金沙湖、高新区天健湖、惠济区东湖、高新区西流湖、中原区帝湖、经开蝶湖以及部分小水域湖泊。其中面积最大的当属龙湖湿地公园，水域面积约5.6平方公里，平均水深4.5米，最深处为7.5米，总库容2680万立方米，水域面积略小于杭州西湖；其次是中牟雁鸣湖，水面占地5000亩；蝶湖综合水面1300亩，在郑州各大人工湖中排名第五。
这些河流相比郑州庞大的人口，仍是杯水车薪，远远不能扭转湖泊匮乏的局面。春节带娃去哪里？真的是一个大问题，厌倦了北龙湖湿地公园的粉黛子，又不想跑太远，这时候距离郑州主城不远的蝶湖进入郑州市民的视野。
蝶湖公园 VS 房产中介
蝶湖在哪？蝶湖的风景究竟怎么样？
郑州蝶湖森林公园位于滨河国际新城西部，北至南四环、南至机场高速、东至107辅道，三条道路合围成一块三角形的地块，主要利用滨河国际新城建设过程中的开挖土方与建筑垃圾堆筑成三座连绵相依的小山，并根据山形走势形成水山相映、绿树成荫，与蝶湖在空间上相依对望，形成一幅引“蝶”入山的景象，由此命名“蝶湖”。
（蝶湖戒指桥）
蝶湖水源来自于潮河的源头活水，770亩水域面积，相当于5个如意湖大小，水质非常清澈。主要的景点有象征爱情的戒指桥、孩子青睐的沙滩以及郑州唯一一个千年古寺法云寺，除了这些蝶湖真的没有什么可看的了。
既然蝶湖没什么特色景观为什么爆红呢？主要原因是距离郑州主城近，在市民困顿在家中无处可去的情况下，开车半小时可达到的湖泊，蝶湖就是其中之一。海浪、沙滩、仙人掌以及一位乘船打扫湖面的“老船长”，蝶湖满足了众多带娃父母对于海边的想象。走吧，咱们蝶湖遛娃去吧，于是48万人涌入面积仅仅1300亩的蝶湖公园，蝶湖公园就这样推上热搜。
上周，记者实地探访蝶湖，发现热潮过后，如今在看蝶湖公园，与一般公园所差无几，褪去网红纱衣，被一群身穿西装的房产中介占领。
（蝶湖公园内房产中介）
步入蝶湖公园，最大的感受是 房产中介是真多 啊，三两一簇、五八成群站在公园门口，内部小路，湖边沙滩处、眼观六路，耳听八方寻找自己的客户。
先生你买房吗，xxx小高层不错。”
“女士，看看房子不？学位房仅仅16000元/平方米。”
如果说春节蝶湖是郑州市民心意的散步胜地，现在的蝶湖则是房产中介寻找客户的风水宝地。
戒指桥依旧屹立在潮河之上，海棠花妖艳的开放，蝶湖的湖清澈见底，环卫工人忙碌地打扫垃圾，不变的是蝶湖风光很美，变的是曾经的网红现在到处都是中介。
滨河国际新城 VS 郑州房产市场
在郑州房产市场里，提起蝶湖不得不说滨河国际新城，推销滨河国际新城，必须宣传下蝶湖风光无限好。
曾经滨河国际新城带着蝶湖走，如今蝶湖是否捧红了滨河国际新城呢？
在各大房企看来，蝶湖仅仅只是滨河国际新城西北角一个自然环境资源，比蝶湖更重要的是这个区域“ 产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD）”的高端规划。
（滨河国际新城规划图） （滨河国际新城规划图）
滨河国际新城位于郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，总占地面积约16.77平方公里。主要依托经济技术开发区管委会的支持和中建作为全球最大建造商的实力，通过政企合作方式，投资108亿元人民币，建设开发滨河国际新城范围内土地整理投资项目。
2012年郑州经济技术开发区与中建七局正式签署了《国家郑州经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书》。同年8月首个安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正式启动。在《郑州市中心城区总体城市设计方案》中滨河国际新城将成为郑州市重要的东南门户。
区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），是自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区。一时间，智慧城市、海绵城市、绿色城市、国际城市被等众多称号被赋予滨河国际新城，引得一大波房企斥巨资而来，地王横出世，比如2016年的那个夏天。
（2016年7月27日-7月29日土拍数据） （2016年7月27日-7月29日土拍数据）
7月27日，经开区滨河国际新城一宗城镇住宅用地挂牌出让，最终历经5个多小时468轮的竞价，被郑州鑫茂房地产开发有限公司（康桥子公司）以总价22.73亿元竞得，单价1500.9万元/亩，楼面价9005.44元/㎡，刷新了由碧桂园保持的经开区楼面价、单价地王纪录。
7月28日，亚新砸8.9亿元摘下经开005地块，单价1306.32万元/亩，折合楼面价9796元/㎡，刷新经开楼面价记录。
7月29日，经过7个多小时，180轮惊心动魄的激战，海马终于拿下经开区7月份的最后一块宝地，总价153200万元，折合楼面价10544元/平，经开区楼面价再次被刷新！
三天出了三个地王 ，房企造就滨河国际新城狂欢，滨河国际新城楼面价进入每平方米万元时代，比2014年1054元/平的楼面价整整翻了十倍，房价从也2015年的8000元/平猛涨至16000元/平，一年的时间翻了2倍，成为郑州房地产市场中仅次于北龙湖和郑纺机，最值得期待的区域。
火辣辣的地王，碰上火势猛攻的房产涨价高潮，中建、康桥、绿城、绿地、正商、亚新、海马等诸多一线房企争相入住，滨河国际新城怎能不热血沸腾！
然而高潮过后，与曾经热情的舒适感相伴的还有疲惫，“地王”失灵了，降价成了楼市关键词。
最具代表性的是2018年9月，融侨府以高层毛坯15500元/㎡超低价格入市，比周边便宜2000元/㎡，一下把滨河国际新城的价格拉下来；紧接着，信保春风十里开始出现14800元/㎡的价格，跌落15000元/㎡以内；2019年，华发以7651元/㎡的楼面价拿地，对比之前海马、金地、电建1期的10800+元/㎡足足相差3200元/㎡。
（华发拿地信息） （华发拿地信息）
不管如何，郑州房地产市场里流传着滨河国际新城是第二北龙湖传奇，也传扬着刚需也可上车的低配新城。
那么现在滨河国际新城定位在第几档？
区域规划 VS 楼盘调性
滨河国际新城规划上也是十分的坎坷，比如曾经对外宣扬的高大上的 领事馆被挪走了，其次荷湖取消水面 ，两大变化让曾经重金抢购滨河的购房者懊恼了，
滨河国际新城还行吗？
其实滨河国际新城不管居住规划方面还是资源配置方面都还是不错的。 无安置房、整体容积率控制在2.5以内，称得上低密宜居区域。
生态资源上：没有了荷湖，但是蝶湖已经落成，水域面积相对郑州大部分区域已经更胜一筹了。
交通规划上：规划了 3、11、14号地铁 都暂未开始动工。地铁3号线二期已经正式批复预计明年通车。另外有 轻轨 南曹站。靠近机场高速，东三环高架开车15分钟到达到高铁东站，交通便利。
（滨河交通规划图）
在商业配套上：滨河国际新城规划60万平方米核心商圈，涵盖蝶湖国际商务区、荷湖国际商业区以及中央滨河商业街。但没有规划类似正弘城、国贸360这种大型城市商业综合体， 很难形成商圈 。
在教育配套上： 郑州一中经开区实验中学、郑州外国语学校经开校区、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻 ，教育资源还是不错的。
在医疗配套上：郑州市第七人民医院 、郑州中医骨伤病医院 、郑州惠安手外科医院，能够满足生活所需。
与配套相比，区域的楼盘品性如何？逛完蝶湖，逛楼盘。
小编探访了周边四个楼楼盘，售楼部访客平平，房价也较为稳定。
整体来看滨河国际新城以改善为主，有高端项目康桥美庐湾，也有适合刚需的信保春风十里，目前房价均价在17000元/平米左右。
（滨河楼盘分布图）
近两年来房价虽有下跌，但基本保持稳定。
在售楼盘有：青风公园、信保春风十里、滨河春晓、电建珑悦华庭、金地滨河风华、绿城明月滨河、华发峰景湾、中海如园等。
青风公园
海马青风公园二期
位于经开*八大十**街与经南十二路交汇处。
主打除霾住宅产品，除霾效果直接签订在合同内。
项目占地109亩，共规划6栋高层，8栋洋房。容积率1.99。
青风公园主力户型123㎡ / 136㎡高层；145㎡ / 160㎡ / 196㎡洋房。
目前洋房毛坯价格在19000元/m²左右。
电建泷悦华庭
电建珑悦华庭
占地90亩，容积率2.5，绿化率35%，总建筑面积约21万㎡，规划4栋小高层、7栋高层。靠近地铁3号线。
目前 一期仅剩余9#楼在售 ，两梯四户设计，中间户为 109平米，均价17000 出头，边户有 129平米和143平米，均价分别是18000-18500、19000元/平 ， 在售二期均价16500元/㎡。
金地滨河风华
金地滨河风华
项目位于滨河国际新城经开第*七大十**街与经南十二路交会处，占地总占地约64亩，总建面约14万方，容积率为2.49，绿化率为35.04%，规划有洋房、小高层以及高层，典型高低配。
高层以97m²、113m²、118m²房源为主，洋房产品以149-200m²为主，目前在售产品成交价在17500元/m²左右，洋房在21000元/m²左右。
中海如园
中海如园
地块位于经南八路北，经开十九大街东，项目总占地面积107亩，规划了十栋高层以及部分商业别墅，容积率2.99。
高层户型区间89--109-127-142㎡全三开间朝南设计，三个三房面积区间定位三个购房群体，可刚需可改善。
项目靠近郑州外国语经开分校，能否划进去，尚未可知。
目前均价15700-16300元/m²。
绿城明月滨河
绿城明月滨河
项目位于经南十二路与经开第*七大十**街交汇处，整个项目占地121亩，容积率为1.99，总建筑面积22万㎡，绿化率高达42%。
规划22栋16-17F小高层，规划103/115/128㎡三房、142㎡四房设计，共计1276套房源，定位改善。
靠近地铁3号线、14号线，附近有滨河三小、滨河中学、郑州外国语、郑州二中等重点学校。距离第七人民医院仅有0.3km。 含除地暖、新风系统、中央空调以及全屋壁纸等，精装交付。 均价19000元/㎡。
小 结
其实不管是滨河国际新城规划带动了蝶湖大放异彩，还是蝶湖上面的风吹着滨河国际新城的房价摇摆， 滨河国际新城未来都将是郑州较为适合居住的新区之一 。
目前整个区域配套较为落后、多条断头路依旧未打通，商业更是寥寥无几，日常逛街上尚不能满足，蝶湖虽火，周边仅有几个便利店分布，区域入住人口较少。
随着郑州城市化的不断推荐，区域不断外扩，靠近主城区同时又扼守郑州东南要道的滨河国际新城来说，也许不能成为第二个北龙湖，但是成为郑州的“朝阳公园”确信无疑的。