20天、6笔债券、248亿元，这些数字大约可以勾勒出建发股份及其子公司、母公司7月份以来的融资轮廓，即不是在融资，就是在融资的路上。
这是继建发股份3月份密集融资以来的第二轮融资高峰。据财经网不完全统计，截至7月27日，建发股份及其子公司、母公司今年的融资计划已有23笔，融资金额约483亿元。
其中，7月份的融资计划约占总融资计划的51.35%。短短20天时间，建发股份渴求资金的姿态已经跃然纸上。
对资金的迫切需求源于建发股份在土地市场的加速拓展，但囤积的土地究竟能否快速去化，进而推动企业规模的扩张，仍是摆在建发股份面前的一道未解之谜。
建发股份融资的步伐还在加快。
7月27日，建发股份发布公告称2020年度第七期超短期融资券成功发行，此笔债券发行规模10亿元，期限112天，发行利率1.7%。
同日，子公司建发房产拟发行2020年度第三期中期票据，发行规模8亿元，用于偿还债务。
融资表格。来源：公开数据整理
而这仅仅是建发系在资本市场加速融资的一个缩影。据公开资料显示，7月19日，建发股份曾发布公告称，拟发行100亿元公司债券以及100亿元可续期公司债券。
与此同时，7月10日，母公司建发集团2020年第一期超短期融资券成功发行，发行规模10亿元，拟用于偿还公司债务及补充营运资金；7月7日，建发集团拟发行2020年可续期公司债券（第二期），拟用于偿还公司债务及补充营运资金。
据财经网不完全统计，截至7月27日，建发股份及其母公司、子公司7月份已合计发行6笔融资计划，合计248亿元。
建发系股权结构图。数据来源：天眼查、年报、募集说明书等公开资料。
这甚至超过建发系在2019年全年的发债总额。据财经网不完全统计，建发股份、建发集团、联发集团、建发房产4家公司于2019年合计发行20笔债券，融资总额191.58亿元。
在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，房企如今大规模融资大约可以归为三类原因：第一、看好行业未来，趁行业下行期扩大拿地规模，从而需要获取较多的资金；第二、目前市场流动性比较宽松，利率呈下降趋势，企业希望通过借新还旧来替换掉之前较高成本的资金来降低财务成本；第三、企业资金链受疫情影响相对较紧张，从而加大融资力度。
建发股份在加速融资的同时，也在土地市场上加速拓储。
7月22日，碧桂园、世茂、融创、金地等8家房企竞争安徽蚌埠蚌挂（2020）23号地块，经过207轮竞价，苏州兆坤房地产开发有限公司（建发股份间接子公司）以12.01亿元斩获该宗宅地，溢价率约57%。据腾讯房产报道，该价格成为蚌埠2020年新总价“地王”。
苏州兆坤房地产开发有限公司股权结构图。来源：猎聘网
除此之外，建发在热门地块拍卖中频频现身。7月21日，建发与金茂、旭辉、华侨城等众多知名房企抢拍上海浦东新区唐镇一宗土地；7月14日，建发与鲁能、招商蛇口、九龙仓等房企现身上海杨浦区定海社区D5-1地块拍卖现场；6月30日，武汉9宗地集中出让，引发新城、中海、正荣、绿城、中梁、建发等几十家开发商争抢。
整个上半年，建发股份的地产平台之一建发房产在土地市场都显得异常活跃，且获得土地成本相对较高。据中指院排行榜显示，建发房产以273亿元的拿地金额位居第19位，而拿地面积仅以163万平方米位居第48位。
从销售比来看，建发房产也处于领先地位。据财联社、克而瑞数据显示，建发房产上半年拿地销售比达到0.95，较去年同期的0.63上升30个百分点。而截止至6月末，百强房企拿地销售比为0.38，即使是表现最为活跃的top11-top20梯队的房企，拿地销售比也仅达到0.54。
