购房者成本又增加了，“提前还款费”，某行已经开始了，这吃相
2022年是中国楼市历史上最值得纪念的一年，也是转折的一年。各种房企频频延期交房，强制停贷不断发生，烂尾楼项目维权不断上演，楼市看似真的冷了。但利好的政策也随之而来。
8月1日，央行召开了2022年下半年工作会议，其中对下半年的重点工作做了部署。其中的地产是重点工作，并且强调，因城施策做好差别化的房贷信贷政策，并且保持地产信贷、债券等融资渠道定位稳定，快速探索地产发展新模式。
秒懂简单来理解就是，稳定、差异、新模式。
首先是差异，可以两方面来说，一是买房人，对刚需和改善需求的按揭房贷利率差异化。二是对地产公司，具体地来说，对不同的项目实行差异的信贷政策。
其次就是稳定，最低的就是在保证交楼的前提下，适度给予宽松的信贷政策。
最后就是新模式，秒懂认为，目前还有待观察，有可能是怎能更加公租房、廉租房，或者继续推荐租售同权。
但让很多人不解的还是某行的新模式开始了。
根据交通银行8月1日的通知，调整房贷提前还款收费标准，收取“提前还款费”1%。
在其他银行建设、招商、工商等还没有变化的额情况下，交房率先出手，这让买房人有点奇怪。
根据交房发布的信息显示，从2022年11月起，将调整个人按揭类*款贷**、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。
那么“提前还款补偿金”是什么呢？简单来说，就是你的还款周期还没到，你决定提前还款，但需要补偿其中的利息损失，并且比例是提前还款金额的1%。
但在购房者的过程中，不少银行确实规定了明确收取按揭*款贷**中提前还款收取的补偿金，但现实中真正收取的不多，并且很多买房人或者信贷客户并不接受。从具体来看，银行会规定两年内，或者三年内不得提前还款，否则就会收取提前还款金。但如果超过了2年，一般可以申请提前还款了，并且获得批准后，一般交纳提前还款金的不多。
从现在央行公布的数据来看，2022提前还款人数增加。据统计，根据某银行北京分行2022年整体提前还贷量增长了20%。
具体数据是，2022年头三个月，人民地产新增*款贷**7790亿元，到了6月底，这个数字是6685亿元，相对比，按揭*款贷**的居然减少了1105亿元。
这说明了什么呢？5、6、7三个月，很多人进入了提前还款高峰期。
为什么提前还款呢？买房人不傻，其实都算过正，那就是房贷利率的变化，2022年房贷利率是4.25%，但在2021年则是6.25%，因此买房人肯定会选择提前还款。
此外就是经济问题，目前投资房产收益太低，居然还抵不上固定存款利率，收益太低，导致很多人开始提前还贷之后，减轻经济压力，把资金投入到收益更高的地方，毕竟这其中能能剩下几十万。
目前对银行来说，当下信贷额度很足，手中的资金很多，但*款贷**的减少是多的。但原来贷出去的钱利率还在高位，能获得不错的收益，但现在买房人提前划款，自然导致银行收益减少，银行肯定就不愿意了。
因此，对银行来说，延后还款不行，提前更不行，最好是根据规定来，保证收益。
但和并非没有解决方法，银行收取“提前还款补偿金”，关键在有无合同约定。银行能否收取提前还款补偿金，其实还有一个限定条件，那就是取决于事前签订的*款贷**合同。如果合同明确约定能收取，那就能收取。如果约定该费用是浮动的，那银行也能提高费率。如果只约定可以提前还贷，但没有约定提前还款补偿金，那银行就不能单方决定收取这项费用。
对银行来说，收取“提前还款金”一定要有告知的义务：
1、给借款人考虑时间和凑错资金的时间，不能突然宣布，立即生效。
2、对借款人要尽到更多的义务，比如某些条款，一定要告知可借款人。
因此对买房人来说，*款贷**还贷容易，但借款更加麻烦，因此自己是否真的适合提前还贷，一定要考虑清楚，但对银行来说，也要做到告知义务，都是商业行为一定要了解到位。