房地产开发企业接受投资者出资，借记“银行存款”“固定资产”“无形资产”“长期股权投资”等科目，贷记“实收资本”或“股本”等科目，具体按照投资者不同的出资方式进行不同的会计处理。
一、投资者以货币出资
房地产开发企业收到投资者投入的货币资金，应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的现金缴款单，或者银行进账单回单的金额，借记“银行存款”科目；按投入资本在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额，贷记“资本公积——资本溢价”或“资本公积——股本溢价”等科目。
在设立登记时采用货币出资的，需要把出资人的出资先转入即验资账户，待公司成立后开立基本存款账户，要分两步进行账务处理。
（1）有限责任公司形式。
【例】2018年7月1日，甲、乙、丙三公司共同出资设立诚信房地产开发有限公司，注册地址在廊坊市安次区广安街128号。公司注册资本为10000000元，甲、乙、丙持股比例分别为55%、25%和20%，各投资者于6月15日一次性缴足
款项。
根据上述资料，工商登记手续办理完毕后，依据银行进账单回单，诚信房地产公司应作以下账务处理：
借：银行存款——××银行（验资户）10000000
贷：实收资本——甲公司5500000
——乙公司2500000
——丙公司2000000
待公司成立后，开立基本存款账户，需要将验资存款账户的资金转入基本存款账户。
借：银行存款——××银行（基本户）10000000
贷：银行存款——××银行（验资户）10000000
（2）股份有限公司形式。
当公司发行股票收到现金等资产时，按股票面值和核定的股份总额的乘积计算的金额确认股本；按实际收到的金额与该股本之间的差额确认资本公积。
【例】如诚信房地产股份有限公司委托证券公司代理发行普通股5000万股，每股面值1元，每股发行价格5元。假定乙股份有限公司按发行收入的1%向证券公司支付发行费用，证券公司从发行收入中抵扣。股票发行成功，股款已划入乙股份有限公司的银行账户。如诚信房地产股份有限公司的账务处理如下：
计入股本的金额=50000000×1=50000000(元）
股票发行费用=50000000×5×1%=2500000(元）
实际收到的股款=50000000×5—2500000=247500000(元）计入资本公积的金额=247500000—50000000=197500000(元)
借：银行存款247500000
贷：股本50000000
资本公积——股本溢价197500000
二、投资者以非货币财产出资
以非货币资产出资，一般是以各种类型的实物资产出资，如固定资产、无形资产、长期股权投资、存货等。以实物资产出资，应在办理财产转移手续时，按照评估确认的价值或合同、协议或公司章程约定的价值，借记“固定资产”“无形资产”“长期股权投资”等有关资产科目；按投入资本在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”或“股本”科目；按其差额，贷记“资本公积——资本溢价”或“资本公积——股本溢价”等科目。
（1）投资者以实物资产出资。
【例】甲、乙、丙三公司共同出资设立诚信房地产开发有限公司，公司注册资本为10000000元，甲、乙、丙持股比例分别为35%、35%和30%。甲、乙以货币资金出资，丙以不需要安装的设备进行投资，该设备公允价值为3100000元。在甲、乙投资者一次性缴足款项的同时，丙办理财产转移手续。
诚信房地产公司应作以下账务处理:
借:银行存款——7000000
贷:实收资本——甲公司3500000
——乙公司3500000
丙公司办妥财产转移手续时，依据财产评估证明和封产转移清单，诚信房地产公司作以下账务处理:
借:固定资产——3100000
贷:实收资本——丙公司3000000
资本公积——资本溢价100000
（2）投资者以土地使用权出资
【例】甲、乙、丙三家公司共同出资设立诚信房地产公司，公司注册资本为10000000元，甲、乙、丙持股比例分别为50%, 30%和20%。甲以土地使用权出资，土地使用权经评估，价值为5000000元，乙、丙以货币资金出资.在乙、丙投资者一次性缴足款项的同时，甲办理财产转移手续。
诚信房地产公司应作以下账务处理:
借:开发成本——5000000
银行存款——5000000
贷:实收资本——甲公司5000000
——乙公司3000000
——丙公司2000000
（3）投资者以股权出资
【例】甲、乙、丙三公司共同出资设立诚信房地产公司，注册资本为10000000元，甲、乙、丙持股比例分别为20%、30%和50%。甲、乙以货币资金出资，丙公司以其持有的天宇公司的长期股权投资作价出资。丙公司对天宇公司的长期股权投资账面价值为6000000元，三方在投资合同中约定，该项长期股权投资作价5000000万元。
根据上述资料，在办理完股权交割后，诚信房地产公司应作以下账务处理:
借:长期股权投资——天宇公司5000000
——银行存款5000000
贷:实收资本——甲公司2000000
——乙公司3000000
——丙公司5000000
这里需要注意的是，投资者投入的长期股权投资，应当按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定的价值不公允的除外。