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9月4日，克尔瑞发布合肥8月最新楼市数据。
数据显示，8月合肥商品住宅供应59.73万方，同比环比均出现上涨；成交量环比下降14%至71.56万方，市场成交规模整体持稳。
值得一提的是，合肥新房成交均价已连续多月保持上涨趋势，继6月的1.94万、7月的1.97万之后，8月更是一举突破2万+，达到了惊人的2.02万元/㎡！
一、高层供应不足，洋房小高层拉升房价
2万+的在售均价对于刚需客群来说，的确很不友好。
不过也不用慌，新房均价之所以如此稳步高企，一方面固然与合肥城市利好不断、土地价值持续上扬有关；另一方面，也与当前市场的住宅产品结构更迭不无干系。
合肥2020年出让涉宅土地一览
梳理去年以及今年的出让记录便能发现，当前土地在容积率的限定上普遍不大于2.0；另外，在6月25日实施的《住宅设计标准》《高层钢结构住宅技术规程》《居住建筑节能设计标准》中，官方对于高层层高也有限制，不得超过80米。
这也就导致房企在做产品规划时不得不主打洋房和小高层（比如滨湖网红盘中海九樾，洋房体量就占到了75%），众所周知，在住宅价格体系中，洋房>小高层>高层，因此，在近年来高层供应萎缩的情况下，新房整体均价自然而然就上来了。
所以，只要仔细筛查优选，合肥1万多的性价比高层房源还是可以淘到的。
二、8月top10出炉！华润、国贸并列第一
本月商品住宅成交top10中，成交面积与金额入榜门槛提至1.52万方、3.24亿元。
其中，庐阳区四里河板块国贸天成、滨湖区金融板块华润昆仑御分别以2.86万方、6.87亿分列成交面积与成交金额榜首。
01、国贸天成
国贸天成位于四里河核心板块，区域优势非常优越，项目位于庐阳区固镇路与怀宁路交汇处，东侧临近庐州公园，南边又有清溪公园，往西南2公里左右可达合肥植物园，周边3公园环绕，生态资源比较优渥。
国贸天成紧邻湖景一线
商业方面，项目附近大型购物中心有明发商业广场和港荣百货，距离项目约2公里，包含超市、影院、银行、餐饮等，能够满足日常的生活、休闲和娱乐。
此外，国贸天成自建18班幼儿园，北面一路之隔是在建的永红路小学本部，教育资源还是可以的。
据业内分析，此次国贸天成之所以销售回暖并强势登顶，一方面与竞品万科森林公园进入尾盘阶段有关，另一方面，也是由于市场接受度等原因，项目后期做了规划调整，取消了部分跃层产品，改为更易被市场接受的小户型。
据了解，国贸天成目前在售有洋房（138㎡-162㎡，备案均价25900元/㎡）、少量高层（103-132㎡，备案均价23296元/㎡）和少量叠墅（123-247㎡，备案均价25821元/㎡），感兴趣的可以去实地看一看。
02、华润昆仑御
华润昆仑御位于滨湖区金融板块，除了规划有高端住宅产品，还有高端写字楼和自带商业。
华润昆仑御项目效果图
项目距离地铁5号线（在建）四川路站约500米，代建24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。
值得一提的是，华润在合肥沉淀多年，无论是商业还是住宅，口碑都是非常不错的。
据透露，华润昆仑御近期加推G15#、G20#，户型建筑面积104-118㎡，均价22500元/㎡。在售洋房户型建筑面积124、134、149㎡，均价24000元/㎡。
—— 结语 ——
除了国贸天成与华润昆仑御，其他优质项目亦有不俗表现。
保利和光尘樾、绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园、信达天御、翡翠天际等等，均是位列前十。在双排名Top10中可以明显看到，热销项目多集中于包河、滨湖区域。
纵观整体楼市表现，据克尔瑞数据显示，本月商品住宅库存面积环比延续回落至455万方，与去年同期相比基本持平，预计去化周期仅7.8个月。总体来看，分区库存持续分化，滨湖、新站等主力供应区域库存近90万方，政务区存量仅约3万方。
一句话来说就是，好的地段好的产品持续热销。而且，梳理今年的价格走势就会看到，随着合肥城市能级的不断提升，楼市上扬的后劲也在逐渐显现。因此，对于刚需客群而言，在潜力区域卡位上车最好还是要尽早。