我国现有17个万亿级别的GDP城市，做为经济发展头部区域，应该是不差钱，但令人大跌眼镜的是， 今年近300城调控超900次后，广东2大万亿GDP城市先后全面取消限购，继佛山宣布取消后，2022年12月最后几天内，东莞也正是宣布全区域取消限购。 不到一年时间，万亿GDP城市也向楼市松绑低头，说明了什么呢？

首先，经济发展前列的城市也因楼市寒冬加速蔓延而处于困境。佛山的全面放宽限购不是今年才开始，早在2015年就实行过，但因为房价大涨被住建部预警后，2016年以后限购继续实施，如今与东莞一样，均为6年后再次放宽限购。佛山今年放宽限购，其实不是一次性放宽的，今年6月份就曾优化过住房限购区域，但可惜新房成交量低迷，数据显示，截止今年11月底，佛山住房存量达到9.8万套，库存周期超过17个月，高于业内库存警戒线；东莞的情况大同小异，今年5次松绑楼市，同样是因为成交量难以回温，短期政策松绑虽然有一些热度，但仍然是杯水车薪，这才在12月的尾巴直接全面放开。可见，即使是有万亿GDP城市的招牌，依旧无法让楼市在限购状态快速回温，才不得不直接孤注一掷。

其次，住房销售对象以刚需和改善型需求为主。从住房销售松绑来看，都是硬磕松绑买房的资格，而不是炒热房地产的金融属性，可见，如今的刺激楼市销售，与炒房时代将房子作为金融投资商品引导购房者购入完全不同，不管怎么调整，始终踩着房住不炒的这个底线，那么，需要房子住才会买将成为后期大家买房的主要目的。

由此可见，明年房价很难因此而有更大的上涨动力

第一，卖房对象是普通老百姓

既然坚持房住不炒，房子以居住入手，那就没有投资客的事情了，基本就是一些需要结婚、孩子上学的家庭作为销售针对客户，而他们买房，是要经济适用的，买之前，会严格衡量自己的家庭经济能力，还月供的能力，货比三家，选择最优惠的房子，涨价只会劝退这部分人入市。

第二，日后转手投资空间小

2020年央行就出具过数据，我国城镇住房家庭有房比例是96% ，现在继续挤压的购房需求是少部分没房住的群体，需要给孩子上学买学区房、生三胎买大房，以及农村购房的市场。但农民们收入更低，买房更是看哪里便宜买哪里，由于房子本身就是普通住宅，有钱人不会 购入，未来流转也只会在普通人圈子里，只会被压价，转手投资空间有限，有买房计划的人自然不会砸更多钱进去。

因此入市前，就要警惕开发商利用网络、房托、中介造势，引导房子被抢购的假象，既然房子价格不会涨到以前炒房时代的样子，现在买房，可以多看多比较，选择性价比更好的房源再出手。

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