微信依托于强大的用户数据和功能，比起电话营销有更多的优势，比如互动性更强，但却不会过多的影响到对方，如果是电话营销，需要考虑到对方是方便接电话，如果对方正在开会，你突然打电话过去还是挺让人烦的，而且电话营销不支持多个在线，微信就不一样了，可以同时和多个客户进行聊天，即使对方不方便回复也不会影响到对方。如果是在外面见面，不能顺利的找到准确的坐标，还可以把自己的位置信息发送给对方，这样就能顺利的找到见面地方了，非常方便，而不会像电话交流一样，需要花很长时间才能搞清楚方位。
所以，微信只是营销的一个工具，一个为自己增加客户的来源渠道，具体的效果因人而异，也许拿到一百分很难，但拿到80分还是比较容易的，只要你做好了一下几点：
1.微信头像，建议把自己的证件照放上去，给人一种正式，真实的感觉，当然更重要的是可以混个脸熟。在朋友圈的封面图可以放一张自己的胸牌，并标明自己负责的区域，这样客户对你会更加了解。
2.微信名字，建议用自己的真实名字，尽量避免取一些非主流的名字、英文的、拼音的、符号的名字。时间久了别人都忘记您叫什么？就尬嘎了。如果你想你的名字在通讯录中靠前，可以在前面加一个A。
3.个性签名，最好与自己的房源直接有关。如有学区房、湖景房、有80㎡两房，98㎡三房出售，高赠送……您有买房置业需求，可以向我咨询，我将竭诚为您服务。
4.地理位置，其实这一栏也是可以自己创建一个的，在创建的过程中可以植入自己的联系方式和主推的房源，这样你每一次的动态更新，客户都会看到这些信息。
5.朋友圈，朋友圈是一个私密的空间，营销感太强，随时可能被屏蔽，更新的次数太过频繁也可能会被屏蔽，建议经纪人每天有限制的更新动态，最好发布广告的时候也要“软”一点，比如*载下**房产小蜜书APP，找到软文营销，通过分享新闻资讯+房源广告的形式，来给自己的房源增加曝光度。
6.勤点赞评论，加了客户后互动是必须的，这也是客户们感受到我们的真实，感受到“我们是朋友”意味的重要操作。互动不仅仅是点赞，如果时间充裕的话，针对价值用户所发内容进行针对性的评论。其实经常去点赞和评论，就相当于多在你的客户面前给你的房源露脸一样，点一次攒，就相当于推广了一次你的房源，这是最不被人反感的一种朋友圈营销方式！
7.多交流，加了好友不单单要在朋友圈中互动，还要多聊天，就像发短信一样，逢年过节的时候多给对方发祝福，多交流有助于维护和客户之间的关系。