二手房市场正在行成的"新常态"。
现在二手房的交易市场正在形成几个新的常态。
·第一个越卖越多。每卖出一套房子就会增加几套新增的挂牌，不少城市当月新增的库存是当月去化量的2倍以上的。
·第二就越砍越多。以前买房砍价都会小心翼翼，现在是越来越大胆，有的上来直接就是百分之二三十的砍。今年卖房子大部分都是亏钱离场，看不少真实的案例。同样的一个小区、同样差不多的房子，你去年卖和今年卖的区别就是：今年要少卖个10%到20%。买房的心态就是：一年收入就10万块钱，砍掉30万少奋斗三年。
·第三个流通为王。现在买房客户关注的第一个问题已经不再是升值了，而是未来好不好卖。
·第四个买贵保值。绝大部分成交的房源百分之八九十都是降价成交的，仍然只有少数的优质核心的资产。有一个共同的特征就是贵。
·第五个就是180天的周期。一套房子从挂牌到最后的出手，中间成交周期很快都会突破将近200天。卖房难、慢卖不出去的现象日益普遍。
·第六个卖方付中介费不可逆了。目前二手房交易是买方支付全部或者大部分的中介费的时代，很快就会一去不复返。第一步是双向收费，双向各付50%(口误)。第二步就是卖方付费70%-80%，就是买方少付或者是不付。
最后老黄还是劝大家现在买房尽量去买一个好卖的，这样未来的流通性会好、保值率才会高吗？
总之房产的市场"天象"已变，咱不要去幻想都要去接受这个现实。