广州6月土拍，一上来就是分化明显。
本周率先登场的宅地，就有5宗地块，出让结果如下：
番禺大龙街好又多地块（番禺大道以西BC0613006地块） 以12.9亿总价提前封顶成交，进入摇号阶段，折合楼面价23956元/平。
番禺客运站北侧地块 ，封顶价10.4亿成交，楼面价20269元/平，同样需要摇号。
荔湾区小梅大街7号AL011408地块 无人出价，本次网上交易不成交。
番禺东环街市桥货运站BC0509004地块 无人出价，本次网上交易不成交。
从化太平镇广从北路地铁14号线赤草站地块 无人出价，本次网上交易不成交。
分化明显。
未来很长一段时间，广州土拍都会是这样的节奏了。
01.
广州6月土拍第一场，有几个情况，值得聊聊。
第一，参与房企，多了起来。
今天参与拍地的房企，除了大家熟悉的央国企，也出现了民企和外地房企的身影。
比如今天两宗热门地块，就汇聚 招商、绿城、路劲、华发、葛洲坝、保利发展、金茂 这些房企。
虽然这些民企和外地房企，在今年此前的土拍当中，就已经陆续展现了拿地的欲望，但我们也说过，如果能够持续释放这样的信号，那对于市场来说，才是好事。
现在来看，确实有不少企业，正在积极拿地。
第二，性价比更高的地块，才有市场。
5宗地块，能够被围抢和收到追捧的，也就2宗地块。
恰好都在番禺， 番禺好又多地块 和广州 番禺客运站北侧地块 。
这两者的优势共性很明显：
配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，整体区位条件都不错，周边新房供应不多，能够很好补充到未来的新房市场。
倒是和之前封顶摇号的迎宾路地块类似。
当然也有缺陷共性，板块变量不大，便是其一。
但优势更为突出，自然能够吸引到房企出手，甚至围抢。
相反，番禺 市桥货运站地块 的整体条件比较一般，位于迎星北路和番禺大道交汇处，虽然临近番禺儿童公园，但城市界面、交通配套、商业配套不够扎实。
最终也只能以流拍收场。
而 荔湾小梅大街地块 ，虽然地段价值突出，位于陈家祠一带，属于老西关为数不多的宅地了。
但开发条件苛刻（限高宜控制30米以下），再加上自身体量小，没能吸引到房企，也比较正常。
至于从化14号线赤草站地块，受累于区域热度，无人出价，本次网上交易不成交，也再正常不过了。
同样的道理， 白云设计之都地块 和 新塘广园快速路南侧地块 ，虽然原本也会在本周起拍，但无人问津，只能选择延期出让。
还要多说一句：
房企在买哪里的地块，哪宗地块受热捧，反而是当下广州置业的买家，可以关注的点。
02.
广州6月土拍，第一场就这么刺激。
就有朋友第一时间来问两个截然不同的问题：
一个是， 土拍出现了封顶摇号，会不会刺激到广州的新房和二手房市场？
另一个则是， 那么多流拍的，土拍市场行情也不算好啊？
都有道理，但我们要客观说一句：
目前的行情下，土拍市场和新房市场的关联性，没有那么强烈了，彼此的市场情绪，很难第一时间传递到另一端。
但开发商为什么还要买地？
原因也很简单： 市场再冷，开发商也要拿地啊。
只是有了新的变化而已。
其一，房企们对于广州楼市依然会持正面的价值判断。
从我们接触的多个开发商层面来看，绝大多数对于广州房地产的健康程度和发展前景，都持长期看好观点。
比如某外地房企，虽然目前仅有一个外围区域项目在售，但一直都有在广州主城区拿地的想法和计划。
其二，当下的楼市需求回流高价值区，有效市场边界内的板块需求平稳。
性价比高、优质的地块，未来的打造空间依然很大，值得开发商出手。
其三，房企要发展，核心关键还是要手上有地可开发，总要根据自身需求进行土地储备。
土拍依然会出现封顶摇号的地块，新房市场却整体更冷一些，原因就在于：
这两者之间，存在“周期错位”和“需求差异”。
03.
分化明显，广州6月土拍后面怎么走，没太大变化的话，估计也是这个节奏。
不过大热的地块，依然有看点。
比如天河的 员村一横路地块 、荔湾广信资产包的 紫兰苑地块、惠兰苑地块 ，都来者不善。
员村一横路AT080523地块，算得上最大的焦点，起拍楼面价高达4.98万/㎡，直接进入到了广州楼面价榜单第七位。
如果后续若以封顶价成交，便跻身榜单次席。
而作为珠江新城东区和广州金融城西区这两个片区久违的宅地地块项目，地块质素不错，想必会吸引不少房企参与其中。
而 荔湾紫兰苑地块、惠兰苑地块 ，位于花地湾板块，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站。
两宗地块虽然体量不大，但身处荔湾花地湾，周边居住氛围浓厚，靠近万科广汇天地金域曦府、臻园以及尚未发售的朗庭，基本面依然不错。
就看是万科拿下，还是其他房企，有意在万科花地湾大盘旁边，借个势。
但相比员村一横路地块，荔湾这两宗地块的变数，会更大一些。