我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，改善买房，为什么后湖改善比南湖难？
汉叔：你好，后湖板块经过多年的发展，板块也相当成熟，它一直是普通人买房子的主要考虑对象，但现在的问题就出在这个成熟上，因过于成熟，小区太多，且房龄大多数老，又没得很好的学区价值托底，房源挂牌量也高，人太密，房太多，后湖改善无非就是把老一点小一点的换成新一点大一点，马路这边换成马路那边，或者东头换西头，西头换东头，还是一样，熟悉的配方，熟悉的味道，缺乏改善的新鲜感。南湖板块的成型跟现状在各个方面跟后湖都非常相似，现在南湖也卷，只是相对后湖没得那么卷，其学区价值可以撑到这个板块起到一定的辐射作用。其二南湖地理位置不像后湖，如在南湖内改善选不好，那也可选可退，可攻可守。预算足，北上武昌核心，预算一般东进关山和光谷，预算不够还可以南下北沙洲，实在不行还可以过江到汉阳，基本都在辐射范围内，生活场景跟那个交通出行它两者都能兼得。可选的位置整体看也都还行，后湖只能板块内改善，或者预算足进汉口核心。
提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？
汉叔：你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。
提问：汉叔，你好，已婚，有一套房子自住，在徐东，没有什么好学校，现在孩子到了入学年纪，想要置换一套好点儿的学区房，但是感觉学区房水分很大，最近出台了很多政策，对楼市进行调控，请问具体都有哪些影响呢？
汉叔：你好，房住不炒自提出后成为房地产发展的主旋律，之后各地出台了各类房地产政策，对刚需人群来说是一大利好。最近上海优质高中调整了招生方式，决定统一分配大多数生源，使得学区房热度下降，以后有更多的城市会推进教育资源均衡化，抑制高速上涨的学区房房价。成都最近也出台了针对性较强的新政，打击二手房涨价、炒法拍房和违规*款贷**等投机行为，未来将有多个城市相继颁发调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下，通过经营贷买房会演变为风险，带来严重的债务危机。武汉四环线即将通车运营，未来会减少三环内的交通拥堵情况，三环内靠近城市中心，市政设施的规划、商业、交通和教育等配套更加完善，有能力的购房者要及早买房。
提问：汉叔，你好，江岸区值不值得买？
汉叔：你好， 江岸区闻名武汉的标签是教育资源，基本上遍地都是育才，而教育结果也是相当的好，所以也吸引了全武汉家长趋之若鹜，硬生生的把江岸区的房价给撑起来了。而优质的教育资源主要集中在后湖板块和二七滨江板块以及三阳路板块，整体楼盘也以老或小，后湖新社区和二七豪宅为三阶段分开，但是教育质量各有优劣，而后湖板块因为新小区居多，价格适中，也受到了家长的追捧。第二点江岸区第二个标签就是二七滨江商务区，二七滨江商务区这些年被全国人民知晓，而现阶段的江岸区工作机会也以第三产业和金融服务业为主，但是二七滨江商务区的真正落地还需要几年时间，一期到三期基本上以高端住宅为主，四期到五期以商务区写字楼为主，六期到七期正在*迁拆**建设中，也是商务写字楼，所以整体来讲，二七滨江商务区未来带来的机会机会也会非常多，圈层也将是整个武汉的天花板起点，但是说实话，二七滨江的豪宅除了地段很好，容积率也是真的高，也没有什么绿化，毕竟寸土寸金 。第三点，江岸区的发展接近饱和，未来向东发展会和长江新区连接，因为江岸区目前来讲已经只剩下了谌家矶那一块空地在开发了，其余都已经开发完毕，其余板块进入了存量房市场，所以江岸区也是比较典型的居住区，人口多，但是后湖板块的商业并不多，道路也比较狭窄，所以出行基本上堵车的比较厉害，这也是居住在后湖居民吐槽比较多的两个地方。后湖市新区建设整体来讲规划并不是很完善，但是卖点也很明显，那就是上班近和教育优势这两个， 总的来讲，江岸区在汉口的地位是不容置疑的。
提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？
汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
