还记得在2022年三月份，郑州打响了开始“救市”的第一枪，取消“认房认贷”，随后各项政策层出不穷。而在今年新年伊始，郑州又率先“采取行动”了。
率先进入“3”时代郑州首套房贷利率降至3.8％
1月29日，从郑州部分银行获悉， 首套房按揭*款贷**年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利） ，适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。多位置业顾问告诉大河财立方记者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
本次调整之前，郑州首套房按揭*款贷**年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
而郑州此次首套房利率降低，是否也为2023年各大城市利率的走向释放出新的信号，首套房房贷利率进入“3”时代，或许会是接下来楼市走向的一个基调。
35个城市房贷利率可下调！合肥降息还有希望吗？
前段时间，央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房*款贷**利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策下限。
对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房*款贷**利率下调的标准。
一、二线城市14个：
长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；
三线城市21个：
牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
目前甘肃兰州已经采取了最新措施，“兰州发布”微信公众号发布的消息，甘肃兰州发布25条措施助企纾困。
其中关于房地产，更是推出了一系列政策，促进楼市稳定发展。具体有：
全面取消限售政策，拿证即可交易，下调首套房商贷利率至4%、延长住房公积金缓缴期限、推行“拿地即开工”等一系列政策。
重点1： 在房地产方面，《措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房*款贷**利率，5年期以上首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限由4.3%下调至4.0%。
重点2： 取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。
重点3： 延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取住房公积金，不受缓缴影响。
重点4： 兰州市还提出，促进房地产市场良性发展。推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。
不过，合肥显然不在这35城名单之中，那么接下来合肥首套房房贷利率真的没有再下调的空间了吗？答案是不确定的。
目前，合肥首套房贷利率按4.1%执行，二套利率按4.9%执行（注：最终利率以实际放款为准，每年的LPR重新定价日也以实际放款为准），已经是合肥近10年的最低点。
此外，首套公积金*款贷**利率也迎来了下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是时隔7年公积金*款贷**利率首次下调！
虽然春节后的降息和降准不会出现了。但从长期来看，作为房贷利率定价的“锚”，1月5年期以上LPR保持不变除了受到房贷利率重定价日效应外，或也与当前处在楼市政策效果观察期和央行和银保监会月初发布的“建立首套住房*款贷**利率政策动态调整机制”有关。
简单来说，针对楼市的降息，未来更多将采取定向降息的方式，预计后续将有更多城市下调首套房*款贷**利率。
结语
在眼下楼市情况渐明的情况下，政策面将继续宽松，房地产行业跨过低谷开始回温。当下的楼市发展已整体向好，无论对于购房者还是开发商来说，都是一个比较好的机会。
如果你现在想要买房，可以尽早下手，毕竟尽早上车才是硬道理。