房价走势长期看人口，短期看金融货币政策。
首先目前国家人口出生率持续降低，年轻人由于房价教育医疗等各种社会压力不愿意生育，步入老龄化。计划生育实施了三四十年，直到16年才开放二胎政策，没到5年政府又放开三胎政策，鼓励生育，说明出生率持续降低，劳动力紧缺，政府感到危机了。前几年就听说珠三角地区招不到人，于是衍生了很多劳务中介公司。这几年跑广州深圳东莞等地，人流确实没有从前那么旺。我的理解有几点原因：1是劳动密集型产业转移，由于人工房价成本增加，导致密集型产业外流，政府也鼓励外流，并吸引高质量高科技产业。例如深圳拆了不少鞋厂服装厂等低端产业，导致这些产业不少分散到东莞惠州甚至潮汕地区，于是工人也随厂而去。2是城市多极发展。2000年国家实施西部大开发战略，重庆，成都等地迎来了跨越性大发展。而东部长江三角洲以上海为金融中心也快速发展，一带一路等政策带动了温苏杭等电商快速发展，城市也日新月异。北方京三角地区以北京为中心的京津冀经济圈，首都所在地，经济也是不会差的，天津，张家口也发展不错。改革开放初期，*小平邓**鼓励人民南下发展，深圳特区作为试点吸引大量北方人南下拓荒挖金。如今城市多极发展，可选择就业的城市多了，很多年轻人也宁愿离家近的城市发展，导致很多年轻人不再以南下作为唯一选择。人也慢慢分散流入各个城市。3是人口出生率低。三座大山依然没有解决，人口将持续低生育。
自从政府取消了福利房后，商品房模式由香港传入大陆市场，什么期房预售，*款贷**模式等很多参照香港模式的。随之迎来了二十多年的黄金时期。房价真正快速发展时期正是08年奥运会时期，*家宝温**4万亿经济刺激计划，投入到基础措施建设，也快速推高了房价。如果你去银行*款贷**，首先工作人员会问你有没房产，有房产做担保会更容易放贷，并且放贷金额会更多。所以银行赋予房产金融属性，也让投机客更加大胆提高杠杆炒房。
如今国家为了鼓励三胎，为了长期发展，动真格了。首先教育成本减负，打击教育培训机构，减少教育支出，以后人口基数少了，学校多了，别说十二年义务教育，可能幼儿园到大学学费都免费都有可能。其次打击房产，从限购，提高利率，打击经营贷等*款贷**流入房市，各种精确打击，虽然有伤但还不是致命的。广州这次引入深圳的二手房指导价政策出台，就真的是从源头打击。银行根据政府指导价放贷，如果不降价，除非你全款，否则你就必须提高首付，例如市值500万的房子，指导价300万，银行按照300万指导价放贷，首付只需90万，最多只能放贷210万。如果卖方不愿降价只能买方把首付提高到290元，几乎是指导价全款了。将严重打击二手房市场，灭了这团热火，成交量下降这几个月肯定是立竿见影，效果非常明显的。高于指导价的各种房产平台必须下架，买方心理也有个底，市场降温是必然的。
房产的金融属性依然存在，只不过源头装了个水龙头，放多大的水由政府说了算，房价未来趋势只会回归理性，不会大涨大跌，稳步的随着人民水平收入的提高而提高。2035年人均收入要翻一番，达到2.6万美元，步入中等发达国家。再加上人民币走向世界，央妈少不了要多印发货币。所以人均收入水平跟货币政策也是未来房价的重要因素。目前实施二手房指导价也是历史的必然性，在各种教育医疗城市配套等资源集于一身的一线城市，依然是人口流入目的地，年轻人择业的首选地，而土地资源是有限的，故房价依然会坚挺，起码是人均收入的四倍-六倍之间比较合理。所以人均收入提高，房价也会随之升高。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，先安居再乐业，政府将长期打击调控房市，也是为了鼓励三胎，持续发展。