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城南，你真的了解吗？
有不少购房者上来就开口：“预算150万，我想在高新区买房。”
稍微对市场有所了解的人都知道，高新区发展成熟，房子总价都是200多万起的，预算150万？怕是二手房都难买到了。
实拍图
“高新区买不起，还在发展的天府新区总买得起吧？”
天府新区确实潜力无限，怡心湖旁的川发清水1万多，上批次786套房源，来了4万多人摇号，中签率仅有1.94%；污水处理厂旁边的恒大半岛，虽然诟病很多，但今年开盘两次，两次的摇号人数也都超万，摇中概率也是微乎其微。
并不是人人都是天选之子，中了是运气，没中也是运气。
城南，除了高新和天新两个值得圈重点的区外，对于刚需以及着急上车但暂时没资格的购房者来说，属于 天府之南、成都半小时经济圈的区域--彭山 ，也是一个具有发展潜力、值得上车的价值洼地。
（来源微彭山）
一、新房单价未破万，总价百万内可上车
买房，都想在合理的价格范围内，选择既具有价值并且也是自己喜欢。如果一味追逐主城区，那么至少得准备60万起的首付；如果是寻找价值洼地如彭山，那么20万/30万的首付即可随时上车。
除了价格优势，小蛙发现这里的新房打造都有其独特的项目亮点，如买房送地的中法爱吉斯小镇和“东方威尼斯”之称的江口水镇。
（来源中法爱吉斯小镇）
中法爱吉斯小镇
开发商：融创西南房地产开发（集团）有限公司
占地面积：约153亩（2020年首期）
建筑面积：约18万（2020年首期）
容积率：约1.8
楼层状况：高层93-127㎡、叠拼117-143㎡
项目单价：7500元/㎡
光听名字，就有一种“混血”的高级感，当然这个项目也的确走的是国际范儿。
项目由三大实力品牌强强联手打造。分别是央企华侨城集团、法国欧倍欧集团、环球融创会展文旅集团，一个是紧跟国家新型城镇化战略的大型中央企业，一个是法国知名的康养及产业地产开发运营一体化的龙头企业，一个是全国最大的会展类项目持有及运营商，任谁都不能小看。
拥有的产业配套也是风格小资的法式风情。包含南法风情小镇、中法文化交流中心、六大主题公园集群、艾美酒店综合体、法兰西风情地标集群和法式度假区等。目前，莫奈花园、阿飞森林儿童乐园、南法风情小镇商业街、新网红打卡胜地无影教堂等都已经呈现，即来即可享受花香环绕、尝到有机蔬菜和法式甜点、与孩子在乐园游玩。
此外，买房还送地，闲来无事种种蔬菜瓜果吃吃天然食材，也可以偶尔养养花增添生活情趣。
（来源江口水镇）
江口水镇
开发商：成都环球世纪会展旅游集团有限公司
占地面积：8000000㎡
建筑面积：1070010.13㎡
容积率：2.2
户型面积：高层90-170㎡、合院82-128㎡
项目单价：高层6300元/㎡、合院1.6万/㎡
江口水镇对标乌镇、与江南媲美。
背靠“养生第一山”彭祖山，并在锦江与岷江两江交汇处，拥有长达9公里的河岸线，一山两水都是不可复制的稀缺自然资源，价值无限。
自身规划有约4000亩的商业小镇、约5000亩的滨水宿区，以“水”为核心，打造景区、休闲、生活、商业、度假、博览等相结合的风情小镇。
值得一提的是，江口水镇属于“环天府”文旅产业链中的山水养生和旅游度假产业生态圈，未来，这里不仅可在家即享古亭、古水等江南风情的美景，还可乘船夜游锦江，寄托自由灵魂于山水间。
（来源微彭山）
中法爱吉斯小镇与江口水镇两个项目相距也就十多分钟的车程，所以除了产品自身打造的特色配套外，两者其实还可共享彭山等多种公共配套资源。
二、逐步呈现的配套，可及时享受这波红利
现在的彭山，古韵浓厚，住这里，你可以：
爬上彭祖山，在禅茶小院喝茶闲聊，在树林山间感受清风拂面；
闲逛黄龙溪，避暑乘凉、与孩童戏水，也可在古镇漫步、度周末时光；
走进李密故里，参观保胜乡龙门寺古迹，也可赏纂刻于悬崖的《陈情表》；
……
（彭祖山-来源微彭山）
未来的彭山，将成为成都品质卫星城，多项产业并肩齐驱，建设步伐如火如荼。
在文旅产业方面。
未来你可以在天府乐高乐园，看到由乐高积木拼接而成的印度泰姬陵、悉尼歌剧院、英国大笨钟等世界地标建筑，也能看到威猛的变形金刚、骑着扫帚的哈利波特、拿着金箍棒的孙悟空等经典人物；
（四川天府乐高乐园效果图-来源微成都）
在约1300亩的梦幻童世界，可以看大型演唱会、在电影城看电影、在博物馆了解*物文**。
在科技产业方面。
艺术与自然田野结合的中法农业科技园，走在如诗如画的薰衣草花田、莫奈花园，远看石田葡萄园和消失的教堂，满足你的诗与远方。
彭山也将是成眉新能源材料园区和国家级天府新区的封面集中区，目前，成眉新能源新材料园区已是西南湿电子化学品类配套最齐全园区之一。
养老产业。
这里，将引进国际先进的医疗、养老和生物科技等机构，助力建设中日国际康养城。其中，四川康养学院、国际五星级度假酒店和国际康养社区是重点打造对象。建成后，将对接成都、眉山乃至整个四川老年人的康养需求。
（中日国际康养城效果图-来源微彭山）
教育产业。
区域内引进的金苹果K12国际优质教育资源，孩子从幼儿园到高中的全教育阶段都能在家门口完成；同时拟将引入诺博或爱智幼儿园与区域内第一家公立领办的成实外K9学校。此外，区域内还将引进省重点优质公立学校，完善教育配套。
总结
（来源中法爱吉斯小镇）
在成都的近郊区域中，新津和视高破万单价的新盘比比皆是，对刚需和投资客来说，高价点入手并没什么优势可言。而在彭山，6000千多、8000千多的房价还处于低点，但待产业建成、配套完善，这里破万的价格指日可待。
单价6300元/㎡起，居住在“成都乌镇”的江口水镇；单价7500元/㎡起，续写田园生活的中法爱吉斯小镇。这样的养老生活，心动吗？