2月20日，市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金*款贷**业务、首套房契税补贴、调整首套房商业*款贷**利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》提出，“实行新发放首套住房商业性个人住房*款贷**利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房*款贷**利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”这意味着，扬州首套房*款贷**的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。扬城银行有没有落实新政？房贷利率下降能给买房人带来多大的实惠？记者进行了探访。

记者探访：最低3.8%！扬城银行全面落地首套房贷优惠新政

记者了解到，2月20日当天，扬州市住房建设领导小组办公室已经向扬州各大银行机构下发《关于下调扬州市首套住房*款贷**利率下限的通知》，决定自2023年2月20日（含）起，将扬州市新发放首套个人住房*款贷**利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。按照本月5年期以上LPR4.3%报价，根据新政，扬城首套房贷利率最低可至3.8%。记者走访扬城银行发现，房贷新政已经全面落地。

“我们从20日起正式执*房行**贷新政，新受理发放的*款贷**，首套房客户最低可以享受到3.8%的优惠利率。”工商银行扬州分*房行**贷部相关负责人对记者说。走访中，建行扬州分行、招行扬州分行、扬州农商银行等银*房行**贷部人士均向记者表示，目前已经执*房行**贷新政，首套房贷利率已下调。记者向市区多家在售楼盘咨询，销售人士也告诉记者，“目前银行首套房贷利率最低已调到3.8%，扬州的银行基本都执行这个政策。”

此次房贷利率下调后，不少业内人士表示，“3.8%”的房贷利率，已经是扬州史上最低的房贷利率水平。“2008年-2009年，当时银*房行**贷利率优惠力度前所未有，首套房贷利率可以打7折，那个时候*款贷**基准利率是5.94%，享受7折优惠之后是4.158%。现在3.8%的房贷利率，远远低于2008年房贷利率打7折后的利率水平，扬州房贷利率确实已降至历史新低。”市区一家股份制银*房行**贷部负责人孙先生说。

记者调查：3.8%是下限并非人人都能享受，政策仅阶段性执行将适时调整

记者在探访中发现，为进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度，扬城银行在执行政策的过程中也相对宽松，不少银行明确只要符合首套房贷标准的买房人，基本上都能享受到这一优惠利率。“基本上，征信良好、收入稳定的首套房贷客户，应该是可以执行这一优惠政策的。”市区一家国有银*房行**贷部人士对记者说。

不过，这一政策也并非人人都能享受。中国人民银行扬州市中心支行也表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房*款贷**利率水平。“3.8%的房贷利率，是首套房贷利率政策下限，也就是说最低可以执行这一标准。但是，一些征信不良或者没有稳定还款来源的客户，肯定是无法享受到这一政策的。”扬城银*房行**贷人士对记者说。

记者同时了解到，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。“这个政策是阶段性的，会随着市场的变化适时进行调整。目前，3.8%的首套房贷利率，可以说是前所未有的优惠政策，近期在买房的市民要抓住机会及早办理，以免错过优惠政策。”扬州农商银行消费金融部总经理薛文彬提醒说。

帮您算账：此次下调，房贷族能省多少利息？百万房贷30年少付利息约6万元

此次扬州首套房*款贷**的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，房贷族能省多少钱？

记者算了一笔账，假设购房者在扬城购买首套房，以100万元商贷、30年期等额本息还款的按揭*款贷**为例：此前首套房贷最低为4.1%，通过房贷计算器可算出，月供为4831.98元，30年总利息为73.95万元；首套房贷下调为最低3.8%，此时月供变为4659.57元，30年总利息为67.74万元。相比之下，月供每月可少还172.41元，30年需偿还的利息总额可减少约6万元。

记者 金鑫