江宁楼盘冲破三万元/平方米大关，在半年前几乎是不可想象的事情，然而，在南京楼市眼下火爆的行情下，以景枫凤凰台、龙湖春江郦城、万科翡翠公园为代表的泛百家湖板块，由于品牌开发商聚集，产品创新升级，正在颠覆南京购房者对江宁楼市的传统认识。
◆ ◆ ◆谁能捅破江宁3万元天花板？
今天一大早，小编被一条新闻给震醒了——江宁龙湖春江郦城提报销许均价为31800元/平方米，妥妥的打破江宁的价格天花板，直接奔向“3万”时代！
虽然最后开发商放出消息，31800元/平的提报价格并没有通过，龙湖春江郦城首开价格或许还将保持在3万以内，但是从开发商的勇气、以及市场上的反应来看，小编已经明显感觉到了江宁的“3万”气息。
（江宁房价走势图）
数据显示，江宁区2016年4月的房价均价为17169元/平方米，今年呈现爆发增长态势。其中售价最高的楼盘是百家湖板块的万科翡翠公园，上个月加推时的整体均价登上了27500元/平方米，距3万大关仅一步之遥，当时就有业内人士预测，百家湖板块将引领着整个江宁集体奔赴“3万”时代。
实际上，百家湖板块还有一家楼盘也在问鼎“三万大关”，纯新盘景枫凤凰台本月将首开面世，首开3、6号楼高层住宅，面积约80-140平米，共计约200多套，精装修交付，加上开门即见百家湖的景观优势，也备受购房者关注，目前景枫凤凰台对外放风价也在3万/平方米以上。
说到这，小编和大家一样，内心也在纠结：江宁百家湖板块能否支撑起3万元／平方米的价格？在立夏第二天的午后，小编冷静后做了分析。
地产业内人士和投资“老鸟”都知道南京楼市有这样一个定律，江北和江宁一直存在价格差，即江宁房价一直比江北房价稍贵一些，比如，在10年前，江北楼市卖3000元／平方米的时候，江宁卖5000元／平方米，2014年，江北一些楼盘卖10000元／平方米的时候，江宁楼盘卖14000-15000元／平方米。江宁房价一直高于江北房价2000元／平方米。
就在今天，江北纬三路隧道一家改善型住宅公开了下周加推的价格表，房源价格全面突破2万，最贵的楼层高达2万8！江北核心区也已经整体往“3万”大关迈进了，想想的确挺可怕的，但你有啥办法呢？
◆ ◆ ◆百家湖成江宁楼市“金字塔尖”
说起来，江宁和江北也是一对“冤家爱人”。曾经的江宁和江北，都是南京刚需族们的坚定后方，定位有相似之处；而相比之下，江宁的价值一直比江北更为突出——交通路网更为丰富，不用过江、直连主城、开发较早、大学汇集，因此房价也一直高于江北。
虽然现在江宁百家湖、江北核心区之间的房价差距在逐渐缩小，但不得不承认，江宁百家湖的固有优势依然在发挥着作用，加上近期的利好也在不断落实，比起不知哪年哪月才落地的规划，百家湖近在眼前的便利才更让人放心啊。
（1）轨道交通
百家湖周边已经建设好、投入使用的地铁就有2条，1号线的胜太路站、百家湖站以及3号线的胜太西路站、天元西路站，把百家湖紧紧环绕，都是“360度无死角”的节奏了。
而规划中的12号线也将经过百家湖片区，在胜太路与1号线交汇，在胜太西路与3号线交汇。也就是说，百家湖已经成为江宁的轨道交通中转枢纽，以百家湖为中心，东西向可到马群、翠屏山，向北可达江北桥北、城北迈皋桥，向南可达九龙湖、方山，辐射了整座城市。
（2）商业 配套
有湖有风景，还有成熟高端的配套，这是百家湖板块的核心竞争力。江宁金鹰就在百家湖畔，几乎是百家湖“土豪”们的福音；百家湖1912、21世纪国际商业中心也环绕着百家湖，与金鹰一起组成了百家湖商业组团。
这都不是结束，目前百家湖还有商业体在建，21世纪*阳城太**宣布今年9月16日开业，景枫KINGMO超大商业体也将在今年9月底投入使用，小编曾实地踩盘，发现KINGMO已经基本成型，工地里热火朝天。据了解，现在景枫KINGMO的招商已经快到尾声，不少高端大牌都是以首次入驻江宁的姿态加入景枫KINGMO，江宁的商业配套又有大步升级。
（3）规划利好
不仅如此，百家湖也享受着江宁的规划利好，按4月22日规划局发布的近期建设规划来看，江宁将打造为“一轴一带，一核五城八市镇”的格局，百家湖在其中也是处于关键地位，整体逼格都提高上去了呢。
按照最新规划，百家湖周边将主要布局居住区，事实上，百家湖现在就是一个豪宅聚集的区域。百家湖艺术公馆、绿城水晶蓝湾，以及即将再本月首开推出的豪宅产品景枫凤凰台，都是依湖而建。据了解，景枫凤凰台首开就会推出湖景房源，高层房源在家里就能享受到百家湖的湖光山色，很惬意。
◆ ◆ ◆对关注百家湖板块购房者想说的话
无论是否情愿，生活永远向前，无论是否情愿，房价仍在上涨。ps:别喷我，我也想哭…
关键是，对于老百姓而言，面对这一轮南京楼市普遍上涨的行情中，如何找到楼市中，基础坚实和未来发展广阔的板块，这对房产的保值增值很重要。小编向说的是，平心而论，百 家湖板块在配套上也着实让人感到更为实际一些 。作为配套成熟、交通便捷、品质高端的区域楼市子板块，购房者可以重点关注一下。
想想河西南，商业还没跟上、地铁还没通车，价格就已经跑上了3.5万/平方米，江北核心区只抱着一个过江隧道就已经站稳了2.5万/平方米，百家湖要卖3万/平方米，似乎也是情理之中。只不过，江宁也在慢慢脱离刚需了，朝着改善豪宅的大军进发去了。