我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人因上班地点位于成华区附近，打算在成华区附近购房，但鉴于之前该区域楼盘一直不被多数人所看好，因此想请您分析一下目前成华区楼市的发展现状及未来发展趋势，在这里买房合适吗？
成叔：你好，成华区是成都综合表现最好的，既有不错的配套支持，目前房价较其它城区便宜，能满足自住需求，还具有增值空间。而且成都每个区域，每个方向，都有发展，都有希望，只是每个区域的定位不同，承担的责任不同，它们都是城市发展的重要组成部分。五城区是目前成都配套最完善，高度成熟的区域，区位优势明显，不能被取代，房价不高并不意味着没有发展空间，只是发展方向不能很好刺激房价上涨而已。五城区目前商业和教育配套难以撼动，现有地铁最多且多数三甲医院集中在此，但同时在房产方面它缺乏成片打造发展的区域，界面不完善就导致房子增值空间被压缩，没有大的利好刺激，五城区房价基本无领涨的可能性。而成华区在成熟的基础上，又有足够的发展空间，它是中心五城区中可开发土地最大的区域且区位足够好，这也是它最大的潜力所在，由于处于“中优”区域且享受到“东进”带来的热度，现在购房者对成华区的楼盘十分看好，此外成华区最近明确了未来五年的教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”，优质教育不断发展，未来楼盘发展会越来越好。
提问：首付60万，想投资买房，我自己没有购房资格了，准备用我妻子的名额来买，之前有关注成华的次新盘，价格高，竞争也激烈，感觉很难买到性价比高的房子，现在考虑市区老房子，有什么建议吗？
成叔：你好，房子的价值由两方面组成，产品价值和土地价值，产品会随着时间贬值，因此土地价值才是决定房子价值的核心因素。一线城市的老城区是核心区域，土地价值高，所以价格会保持在高位。二线城市不具有一线城市扩建的实力，一般会采用建新城的方式，吸引人口并迁移资源，所以老城区会面临房子贬值的风险，即使有*迁拆**旧改，对土地价值依然影响不大。所以不建议考虑没有学区的老房子，流动性差，投资价值不大。
提问：成叔，你好，本人之后有购房打算，普通资格购房者，正纠结是集中精力摇号神盘，还是锁定二三圈层的房源因此可否请您为我购房提供一些建议，我该如何选择？
成叔：你好，普通购房者应当认清形势，第一顺位也不一定能进入“决赛圈”，目前一圈层各个区域神盘分布极为不均：天府新区最多，成华、锦江、高新次之，其它区域基本没有。虽然天府新区神盘集中，且第一顺位资格相对较少，但第二顺位可能有角逐其它神盘的机会，另外相对一顺位来说，天府新区具备“第二顺位”资格的购房者数量只会更多，出现这种情况的话竞争将更激烈，“三四顺位”和普通资格购房者依旧也不会有上车机会。其次普通购房者再摇“神盘”已不是明智选择，一方面神盘再度集中爆发的可能性已不大，普通资格若参与，终将成为“氛围组”，毫无上车的机会，另一方面结合目前情况，普通购房者也容易因为紧盯摇号神盘而错失其它机会。现在普通购房者可以考虑在预算相对充足时选择一圈层热度相对较低且具备一定性价比的楼盘，预算较低可以适当考虑二圈层新盘或观察一圈层行情，若不足以上车一圈层可以找寻具备性价比优势的楼盘。
提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？
成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。
提问：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？
成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；
所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
