NO.1 | 壹
问：家住颍东，最近*迁拆**，但是还想继续住在颍东，富力&皖投大河城章和东湖世纪城哪个值得购买？
答： 这两个楼盘各有特点，而且定位也不相同，真正要购买的话，还是要根据自身的具体需求来决定。
首先从品牌来看，两个楼盘都是由大牌房企开发。
其中，富力&皖投大河城章可以说是“富力”和“皖投”两大品牌的联名款，富力作为内地首家纳入恒生中国企业指数的房地产企业，实力也是相当雄厚；世纪金源十四度荣登“中国企业500强”排行榜，这方面两者不相上下。
从位置来看，虽然同属颍东，但二者具体位置还是有所差异。
富力&皖投大河城章位于阜阳三区交界处三角洲板块，这也是目前阜阳发展的重心之一，未来商业、办公、金融都会有。
东湖世纪城位于颍东新城，岳家湖板块在生态和人居方面更胜一筹，再加上板块内今年又迎来多家房企，区域内的发展也是值得期待。
从产品来看，两个楼盘实际定位有所差异。
富力&皖投大河城章定位高端，拥有优教、商业、商务、酒店、住宅等5大层面业态，配备有160米地标建筑和18万㎡滨河文化公园。平层豪宅、水景洋房，一应俱全，塔尖圈层效应强，改善群体可以重点关注。
东湖世纪城合力打造购物中心、居住与特色商业街区等复合型乐活社区，主打亲民，以刚需走量为主，也是去年阜阳的销冠项目。其中，项目备受关注的购物中心，将于年底试营业。
所以，具体买哪个，还是要看个人情况。如果追求大面积的改善户型，可以考虑富力&皖投大河城章；如果是追求性价比的刚需购房者，东湖世纪城或许更适合你。
NO.2 | 贰
问：最近阜阳一手房的价格还挺好的，但是二手的却一直跌，是怎么回事呢？
答： 你好！我个人认为有以下几点原因：
1、以往二手房最大的价值无非就是小孩读书。近些年阜阳教育配套在不断的完善，好学校越来越多，加上新政策的出台，二手房的学区价值被一定程度地削弱。
2、随着住宅产品的升级换代，现在很多新楼盘有更好的居住体验，比如社区会所、恒温泳池、智能系统等等，这些是很多二手房楼盘不可比拟的。
3、随着房价水平的上涨，买房压力越来越大，二手房由于评估价和实际售价存在价差，首付压力更大，这也迫使很多人，特别是首购家庭选择一手房的原因之一。
4、随着城市环境的完善，一手房往往择址城市新城区，有更好的居住环境和城市配套，更受购房者青睐，比如城南新区、颍东新城等片区的楼盘人气就相对较高。当然，影响房价的因素是多方面的，二手房流速缓慢，与整个市场大环境也是有关的。
NO.3 | 叁
问：麻烦问下目前市区一手准现房楼盘或者近期交房的楼盘有哪些呢？
答： 你好！目前市场库存的不断提升，也让阜阳市场上的准现房多了起来。阜阳的现房销售时代，或许就要来了。
据不完全统计，阜阳目前约有18家楼盘即将交付。其中，城南新区共有7个楼盘即将交付/陆续交付，经开区约有5个楼盘即将交付/陆续交付，颍泉区约有4个楼盘即将交付。
在以上这份交付楼盘的表格中，不少是市面上家喻户晓的“网红盘”，也有不少是区域内标杆的存在，目前其中的部分楼盘都已经售罄或已是尾盘，但也有一部分楼盘仍有房源在售，而且 价格基本没有上涨 。
NO.4 | 肆
问：你好，最近在看二手房，有些中介圈里发的那种低首付房源很诱人，是纯粹吸引客户看房，还是实实在在的优惠？
答： 你好！这个问题不能从一而论。是不是纯粹为了吸引客户看房而发圈的，由于不知道具体情况，不好乱做评价。但是，如果二手房能做到低首付，有一种可能就是评估价做得比较高。
而且，二手房首付算法，相对来说比较复杂，并不单单仅是20%、30%就能说得清的。因为其影响的因素是多方面的，比如说二手房的房屋年限、房子的评估价、房东要求的首付款金额等。
具体计算公式可参考：首付=实际成交价格-评估值×*款贷**比例。举个简单的例子，如果你是首套购房，要买一套成交价100万，银行评估价为80万的，房龄较新的普通住宅，首付比例则为：100－80×80%＝36万（其中首套房首付比例按20%算）。大致就是如此。
NO.5 | 伍
问：最近有买房的打算，想知道阜阳住房的公摊面积一般是多少比例？还有就是，组合贷的年限标准一般是怎么来衡量的？
答： 你好！公摊面积方面，通常来说电梯住房的公摊系数会高一些，17%-35%这个范围都比较常见（多为20%+）；如果多层的没有电梯的，公摊一般是在7%-15%。
至于第二个问题，在组合*款贷**中，公积金*款贷**和商业*款贷**的*款贷**期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率，最长*款贷**期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商业贷部分的利率要看具体银行，一般目前阜阳的首套利率是5.88%左右，可做参考。