*款贷**买房时必开收入证明,虽然只是一张纸,但对于*款贷**买房的市民来说,分量不容小视。那么,收入证明怎么开?要注意什么问题?对未来*款贷**的申请有哪些影响?
一、什么是收入证明?它的用途有哪些?
所谓收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行*款贷**,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。
二、收入证明写多少?是不是越多越好?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果收入达不到2倍以上也没关系，记住要实事求是
不可贪多，有些人觉得写的越高越好，提酲大家一点不可以偏差太大。
比如在北上广深这样的线城市，经济较为发达，如果借款人是大公司的管理层，薪资水平相对会高些，在开具收入
证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额好看些。
三、银行批款是否只参考收入证明上的数字?
如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请*款贷**,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
四、个人收入证明数额不符合*款贷**额度怎么办?
房子如果是和妻子或者父母一起购买,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为次贷人,进行一部分借款。
五、开收入证明要注意哪些误区？
误区1：收入写得越高越好
收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的。通常情况下，一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。
*注意：开虚假收入证明有风险！
① 被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；
② 还款人自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担；
③ *款贷**买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销*款贷**合同。
误区2：没有单位开收入证明不能*款贷**买房
创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗？当然不是。提供以下证明就可以了！
如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。
误区3：收入证明内容要跟之前的不一致？
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
六、如果收入证明不够应该怎么办?
1. 适当提高首付比例
在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少*款贷**数额，并尽可能地延长*款贷**期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
2.兼职收入
目前很多银行都认可兼职收入，但法律规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。
3.亲属担保
借款人与担保人对*款贷**都要承担还款责任，当借款人没有按照合同还款时，担保人必须承担担保责任(担保范围内)。
现在很多银行可接受*款贷**担保方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。
4.与他人共借
值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。
5.接力贷
个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请*款贷**。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。
七、开虚假收入证明有风险吗?
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
包括三种情形:
一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;
二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;
三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
就个人来说,如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大,如果最后无力支付月供,更与开发商与银行没有一点儿关系了,弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
*款贷**买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在的法律风险是,银行可以欺诈为由要求撤销*款贷**合同。