今天发的这些视频有可能会被喷，但是我还是忍不住想说。今天很多朋友圈跟视频的博主都在发，利率降了4.3变成了4.2。你们倒是把视频的重点给讲明白。
对于那些不是从事房地产行业的客户来讲根本不了解这个东西对它的影响有多大。光讲*款贷**100年能比过去少2万，1千块钱的利息在哪里够看？其实从我早几期的视频里面已经讲过了，真正跟过去几年那些房贷签了。比方说5.1亿的客户相比或者是5.9的客户相比最大的本质上的区别还是在于P的这一块，也就是房贷利率其实是由两部分组成的一部分是LPR，是BP。
今天浮动的LPR在客户还完款的明年又产生变化了，这其实对于客户来讲变化的也就今年这么一年，明年他跟那些跟他签同样上浮或者下降LPR的业主来讲是没有区别的。那这朋友圈发了，没也没多大意义。
从前几个月就说了一个很重要的点，如果真的想在房贷的利率里面挑个合适的机会入手，其实几个月前的时候就已经出现了。也以汕头为例，是在原本的LPR的基础上别管它是LPR多少，在原本的基础上是做到了20个LPR的下调。这点很重要。
为什么？因为比方我签了减20个LPR的这一份*款贷**儿童，我往后的每年无论是上浮还是下降，都是在基础上再减掉20个LPR，对比那些早期签了加的100，多点LPR的客户来讲它的降幅就是非常大。
但是对于前阵子已经开始实行了减20个LPR的部分客户来讲其实几乎没有变化。也就是打个比方我是上个月签的4.3的LPR减掉20个BP，我的实际房贷利率是4.1。那么对于下个月客户去签的4.2减掉20个BP的客户，我们的区别仅仅在于今年利息有差别而已。
等到明年比方说LPR变成4.0了，我们同样都是4.0减掉20的LPR，都是还3.8的利益率，这点是没有区别的。所以其实这严格上来讲不是属于非常利好的消息。房子刚需咱们该买还是买，如果觉得时机不是很合适，该不买还是不买，看自己的个人需求。