在每一座城市，都有代表着居住水平的富人区。
它们占据天时地利，展示着城市的发展水平，也引领着城市居住的发展方向。
同时，富人区又随着时间转动、城市发展而不断迁徙。
而在重庆，我觉得最能代表富人区变迁的，应该是城市别墅群。
它纪录着城市建筑的最高水准，记载着城市人居的最佳状态，也汇集着城市中的高净值人群。
在重庆，城市别墅群经过多次迭代，有钱人也随之不断迁徙。
那么，重庆的有钱人都在往哪里搬？
01
回到20年前，香樟林拉开了重庆高端别墅的序幕，在新牌坊造就了重庆第一代别墅群。
16年前，蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫三巨头鼎立，重庆首次出现了千万级别墅，金开大道成为了重庆第二代别墅群。
10年前，照母山继金开大道之势，出现了极高的产品力与审美力的天湖岛与舜山府，一同成就了照母山，也造就了重庆第三代别墅群。
你看，重庆的富人区是不是从新牌坊逐渐转移至金开大道，然后到了现在的照母山？
它们无一不是占据着稀缺的资源，成熟的配套，以极致的产品表现吸引着最纯粹的高净值人群。
而现在，重庆城市别墅群断更十年，谁能接棒下一个时代的重庆别墅群？
我认为应该是礼嘉，准确来说，是礼嘉的金海湾中央别墅群。
背靠礼嘉让它有着超越历代别墅群的潜质。因为礼嘉发展十年，已经是一个相当成熟的区域。
先看定位。
今年的政府工作报告中，明确提出要做靓长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾等城市新名片。礼嘉-悦来智慧园是北区唯一的城市名片，地位不言而喻。
再看配套。
交通，6号线、15号线（规划）、礼嘉大桥、蔡家大桥相继通车，金通大道、金海大道、金渝大道、金开大道等主干道，让礼嘉拥有了足够的通达性。
商业，18万方的龙湖天街、山姆会员商店、规划的54万方滨水商圈。
娱乐，山地版欢乐谷、玛雅海滩水公园，以及成渝潮流新地标礼嘉智慧公园。
医疗，礼嘉儿童医院、市人民医院等。
公园，占地面积约3万亩的礼嘉，有三分之一都是公园，拥有约4825亩的金海湾公园、约3300亩的九曲河湿地公园等十大公园，还拥有约17公里的江岸线。
既成熟又滚烫的礼嘉，是目前重庆改善客户最为集中的区域。
02
重庆也再难得金海湾别墅群。
金海湾在2017年的地价就达到了1.15万/㎡，从香港置地&招商蛇口、龙湖、融创、华宇、金科，再到金融街、雅居乐。。。
实力房企都默契选择了金海湾，更是默契选择了打造高端楼盘，而且大多是别墅产品。
这共同铸就了一个纯粹的豪宅群，成就了金海湾中央别墅群。
为什么房企都默契选择了这里？
第一，江是根植于重庆人骨子里的向往，而两江四岸这是这份向往最好的寄托。
按照规划，两江四岸未来将是重庆城市面貌最优、居住品质最高、文化底蕴最强的区域。
而礼嘉的江岸线在两江四岸中算得上核心地段，金海湾恰好是这段江湾的黄金地带。
去年底，重庆两江四岸进入四大湾区时代，其中金海湾列属于嘉陵江智能创新湾区重点发展范围，有着比历代别墅群更高的城市占位。
第二，是金海湾拥有的生态资源主城区难寻。
约4825亩的金海湾公园，投入约8亿打造。同时收揽约17公里的嘉陵江岸线，住在金海湾别墅群，就享受着一线亲江亲公园的生活方式。
第三，是更加稀缺的别墅产品。
近20年，限墅令升级为禁墅令，别墅成为了稀缺产品。
礼嘉本身就限开发商、限高、限容积率，更是对金海湾的限制加了码：金海湾滨江头排高度不超过12米，后排高度不超过24米，容积率控制在1.2以内，头排必须在1.0以下。
这些限制，让别墅得以在金海湾落地生长。
加上礼嘉近4年土地断供，滨江别墅更加稀缺。
这样的金海湾别墅群，保证了圈层的纯粹性，更让住在金海湾成为了一种身份的象征。
你应该找不到理由否认，金海湾别墅群已然成为重庆房地产市场上高端居住区的另一个时代。
然后，一批又一批的城市新贵发现并逐渐迁徙到了这里。
03
再回看今天的主角，坐落在金海湾的瞰江双拼别墅。
今天我要说的是嘉景湾的新组团。
嘉景湾作为香港置地和招商蛇口联合打造的项目，在礼嘉，湾举足轻重：今年嘉景湾销售超13亿，是当之无愧的礼嘉高端改善之王。
其中，香港置地是重庆最会做中高端产品的开发商之一。
去年，总价500万级的大平层产品，香港置地占比约为61%；1000万级的大平层，香港置地的市场占比更是达到了85%左右。
今年上半年，总价500万及以上的高端住宅，香港置地总共售出12万方左右，占比重庆高端市场1/3以上。（数据：铭腾机构）
某种意义上，住在香港置地的房子里就代表了一种圈层。
这次最新推出的瞰江双拼别墅，是嘉景湾收官的产品序列，案名「嘉悦台」。
实景图
两大开发商试图将嘉悦台打造成重庆别墅的又一个标杆产品。
首先是容积率，嘉景湾占地约142亩，整体容积率约1.2，别墅组团更是低至约0.85，拥有极佳的居住体验。
其次是位置，嘉景湾在礼嘉半岛的临江顶点，背靠礼嘉智慧公园，面朝嘉陵江，南高北低、背山面水，就像古人所坐的太师椅一样，既有优质的资源也有极佳的风水格局。
最后是江景，无数滨江住宅都败在了对岸的江景上。而嘉景湾恰好与五彩滨江公园、万科17英里隔江相望，互成眼中的风景，也别有一番风味。
为了匹配更好的地段，更好的资源，打造出更具产品力的项目，嘉景湾请来了多个大师级团队联手操刀嘉悦台，让每一处细节都极具诚意。
比如，由知名的麦微景观景观设计顾问公司操刀内部景观设计。
比如，衿湖翠林、舜山府、尘林间的设计团队上海成执建筑负责产品设计。
然后再配合本就稀有的双拼别墅这类产品，嘉悦台又自然成为了金海湾别墅群一个独特的存在。
04
嘉悦台交付给你的应该是极致的高品质生活体验。
看一下建筑整体：
一二楼都是干挂石材搭配叶脉雕花铝板线条，再加上大面积的通透玻璃，让别墅既有质感又有美感，而且保证了别墅内部采光与通透。
庄重大气的官帽屋顶，让别墅更显大气稳重。
同时保留了传统的三进式归家礼仪，府-院-厅。尤其是厚重感的院门，不锈钢镀铜，约9㎡，双扇，让归家充满了仪式感。
实景图
这一次嘉悦台在户型上也创了新。
改变了传统别墅的垂直式空间布局，将扁平化横向大面宽带到了双拼别墅里。3+1的空间结构里，单层面积约150㎡，整体实得面积约550㎡。
1楼拥有150-200㎡的超大花园，3楼拥有最大约22米长的L型阳台，将自然引入了建筑之中。
一楼户型示意图
三楼户型示意图
当然，嘉悦台还有600万级的合院别墅。
独门独院，依旧是约9㎡的双扇大门，仅是单层面积和花园相比双拼小一点。
实景图
如果把双拼比成手机的Pro版本，那合院就是标配。
住在这里：
白天是湛蓝晴空。
晚上是繁星点点。
眼中是绿色绵延。
耳中是江水滔滔。
。。。
嘉悦台便是生活的最佳归处。
而且，整个嘉景湾项目都是现房销售，所见即所得，尤其现房比期房拿房产证的时间更快，你对房产配置也将拥有更多主动权。
据说嘉景湾的别墅项目交付了36户，有15户已经开始装修了，这还不包括那些正在紧锣密鼓设计图纸的业主们。
这个数据在意料之外，也在情理之中。说明了两个问题：
第一，现在买别墅的客户大多都是自己住的，别墅区不会沦为空城。
第二，嘉景湾的业主对项目满意度很高，所以装修率才会高。
两江四岸太久没有别墅产品了，一线江景，不仅是对资源的占有，也自然成为了一种身份圈层的象征。
礼嘉和金海湾更是重庆的城市名片，在这一片土地生长起来的嘉悦台，或许又要开创重庆别墅的另一种品质生活和时代。
遗憾的是，它的双拼只有18栋，注定只能是极少部分的拥有。
这或许又是另一种身份标签。