顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。不过随着开发商大力包装，还有各种营销手段吸引了不少人的关注。
开发商包装优点
1、视野开阔，一览众山小。
2、楼上没人，心情好。
3、通风、采光效果棒。
4、突破污染，空气好。
5、私密性好，蚊虫少。
6、户型空间结构丰富
现实的顶楼缺点：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小，想想你在洗澡一半的时候突然没有水了的难受。
4、遇到停电就傻了。楼层高的走下去怕是有点心碎，而遇到火灾，火往上烧，顶楼可要注意这方面安全啊！
5、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
6、顶楼置业客户群体少，投资转手不容易。
开发商营销手段
1、低价出售，说成特价房源，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引购房者。
2、屋顶的天台使用权赠送购房者，这使顶层住宅尤为好销，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
3、对于存在的冷热与漏雨问题，销售人员会建议采用专门的隔热材料和防水材料，并且采用体验营销的方式，会弄一个样板间，各种顶尖材料，空调供暖等打消疑惑。
对于不同的人群有不同的考虑，顶楼置业其实也是一个不错的考虑，在众多优惠下小编觉得是利大于弊，不过却是在房屋质量合格的前提下。
顶楼验房技巧：
1、屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5、消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
对于售楼人员说的你可以自己装修时选耐热防漏材料，需要注意这些材料的成本，然后对比自己购房均价的优惠，两方权衡一下。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意5个方面：
1、阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
2、明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
3、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
4、弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
5、购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。