最近这几年，我们在各个二手房交易网站上或者房产中介门店上，都能看到低于市场价的一些房产，价格往往比市场价低上三成甚至更多。详细一咨询，都是一些法拍房，那么什么是法拍房，能不能去买，中间会遇到什么问题？
法拍房，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
一般情况下，有下面几种情况的房产会成为法拍房：
一、商业*款贷**产生；购房人向银行*款贷**购房的，在不能如期如数偿还*款贷**时，银行向法院提出民事诉讼，要求*款贷**人就被抵押*款贷**拍卖变现来偿还*款贷**的;
二、民间借贷产生；比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
三、司法没收产生；比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;
四、无主财产；这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
上面这几种是市场上最常见的法拍房，那么作为我们个人，能不能去购买这类房产呢？
先说一下法拍房的优势。价格低，进行司法拍卖时，价格一般都会比市场价低上两成，这只是第一次拍卖，如果不能成交，会有二拍，价格还会继续下调，再不能成交，就可以进行三拍，这个时候还可以跟债权人协商价格。只要能覆盖着债权，有时候甚至会低于债权。
不限购，购买法拍房，不对购买者有购买资格要求，这在当前很多城市都有限购政策下，有一个购买房产的路径。但是，不限购不代表着不限售，买可以，想卖得按照所在地的政策来走。
所以说个人随时可以购买法拍房，购买途径现在主要在淘宝上，淘宝上有个司法拍卖的端口，里面包含各种司法拍卖物，房产也在其中。有淘宝账户就可以了，当然需要准备资金，法拍房是需要拍卖的，有竞争的。
购买法拍房一定得注意的几个问题，这也是买法拍房所遇到的风险，是需要大家了解的: 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决; 还有有的房产多头债权，多次抵押，多方查封等一系列债务问题；参加竞拍后，一旦成交，有的房子是不能办理按揭*款贷**的，竞买人一般需要在很短的时间内一次*交性**齐全部款项。
整体来说，法拍房是机遇与风险并存的，既然有那么低的价格，肯定会有一定的风险，就连平时购买房子，也会遇到各种各样的问题。如果想去购买法拍房，就要做好充足的准备，捡漏不是那么好捡的。