来源： 大律师网
导读：遇到买房问题时，*款贷**买房是大多数人的首选，那你知道如何*款贷**买房更划算？住房*款贷**利率的计算公式是什么？2019年最新的住房*款贷**利率是多少吗？
2019*款贷**买房如何更划算?
在买房钱不够时，*款贷**买房是划算的。那么，*款贷**买房怎样划算呢?
1、尽量采用公积金*款贷**。从目前的*款贷**利率执行情况来看，商业*款贷**利率比公积金*款贷**利率稍高。以5年期以上*款贷**基准利率为例，商业*款贷**基准利率为6.55%，而公积金*款贷**基准利率为4.5%，比商业*款贷**基准利率低约2个点。
2、以*款贷**50万元，*款贷**时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业*款贷**，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金*款贷**，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金*款贷**比商业*款贷**总共需要少支付银行利息约10万元。
3、公积金*款贷**额度不够支付房款，可以采取公积金与商业*款贷**组合*款贷**的方式，组合*款贷**总的来说也比单纯商业*款贷**划算。
4、选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种。是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
住房*款贷**利率计算公式是怎么样的?
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为*款贷**方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法：
1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金*款贷**高额度要结合当地具体来看。对已*款贷**购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次*款贷**购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2019最新住房*款贷**利率?
根据目前中国人民银行公布的*款贷**基准年利率来看，六个月以下(含六个月)，*款贷**基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年)，*款贷**基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年)，*款贷**基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年)，*款贷**基准年利率4.75%，五年到三十年之间(含三十年)，*款贷**基准年利率为4.90%。
随着*款贷**利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定*款贷**利率的权利，才会产生不同的银行抵押*款贷**其利率也有所不同，最后决定住房商业*款贷**利率的，还是需要*款贷**银行的政策，*款贷**人的申请资质情况。