开篇先跟大家聊下。
昨天，广州的宽松政策还是没有逃过一日游的命运，中午就被辟谣了。
看来，目前政策的底线，还是一线城市不允许大幅度的宽松，但是我估计1季度前后，一线城市还会有试探。
大家可以期待。
以下正文：
最近，有个非常重要的市场信号，想要跟大家同步下。
棚改，凶猛地杀回来了！
近日，央行公布抵押补充*款贷**(PSL)数据显示，2022年12月期末PSL余额为31528亿元。
自去年9月央行重启PSL工具以来， PSL月度净新增规模连续3个月放量不断递增，月增量超千亿，11月单月3675亿为2014年以来单月第二巅峰值。
如此突飞猛进的数据，信号意味可以说非常之浓厚。
先给大家解释下，什么叫做PSL？
PSL全称为抵押补充*款贷**，是央行在2014年提出的一大政策工具包，这项政策提出的核心就是为城市棚户区改造筹措低息、长期的资金。
如上图，央行提供棚改定向*款贷**给地方政府，地方政府通过*迁拆**，也就是把老房子拆了赔偿本地居民，让他们再去买房。
这样就创造了大量的楼市需求，房子迅速供不应求，房价自然开始大涨。
2014年，楼市的这波低迷就是因此而扭转，并且在2016年迎来一波大涨！
回看数据也能发现。
2014年以来，央行加大了PSL资金量，央行提供PSL资金3831亿元，到了2015年，前5个月就提供PSL资金2628亿元，随后这一数据还在持续攀升，直到2019年。
2016年，楼市迅速被盘活，迎来一波迅猛上涨。
并且，这轮上涨是真正意义上的普涨。
无论是核心一二线城市，还是三四线城市，或早或晚，都因为棚改带来的剧烈的需求，房价迎来大幅上涨！
如果说，棚改是房价的晴雨表，那么，PSL就是棚改的晴雨表。
三者的关系，总是一增俱增，一减俱减。
现在，PSL放量单月放量超千亿，11月放量迎来2014年以后的第二高峰。
这应该是此刻市场，不容忽视的信号。
最近年关将近，很多朋友可能来不及关注楼市的调整信息，或者看到了，也难以察觉其中的信号。
大家知道我们团队长期浸泡在市场里，很多数据和消息我们都能最快拿到，我也会就这些消息，在 闭门直播 里跟大家分享。
很多平时不方便在公共场合分享的话，我都会聊到，甚至会直接给到大家我的结果和判断。
最近有购房需求，或者关注楼市买卖时机的朋友，我的建议是大家都可以来听听。
新来的朋友也不用着急，可以私信我，领取闭门直播门票。这周我打算也开一场直播，时间未定，到时候私信告诉你。
最近，央妈、银保监、住建局几个关键部门都在发声，要鼓励刚需和改善购房需求。
但要论刺激需求、创造需求，最猛的，真没别的，还得是棚改。
所以，毫无疑问：
2023年，棚改工具会再次拿出来！尤其是广大的三四线城市。
截止到目前，很多城市已经在救市文件中提到棚改，货币化棚改、房票安置等等方法都有提到。
比如郑州。
去年3月的“郑十九条”就有提到货币化安置，对于尚未开工的安置房，鼓励*迁拆**人选择货币化安置。
今年6月，郑州航空港区跟进政策，提出鼓励选择棚改货币化安置。
比如重庆。
去年12月28日，在重庆市住建委、人行重庆营管部等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，当中就提到：
加大货币化安置力度 ，原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地*地征**补偿等方面推行货币化安置。
比如哈尔滨。
去年10月，在《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》（以下简称“办法”）中正式发布，明确在棚户区改造项目中实行“房票”安置制度。
毫无疑问，接下来会有更多城市会重新拿起棚改工具。
尤其是，三四线城市。
2023年，一批三四线城市的楼市，或将有波难得的机会。
棚改，谁最受益？
显然，是三四线城市。
核心城市目前还有人口流入，市场信心回来，基本面有支撑，房价自然有机会上涨；
但大多数三四线城市，人口处于净流出状态，唯有棚改，才能在短期创造大量的购房需求。
所以，重提棚改，最值得关注的就是三四线城市们。
并且，现在大批三四线城市，也非常乐于在此刻拿到棚改的支持。
原因没别的，就是没钱了。
大多数中西部的三四线城市，本就没有太多的产业，土地财政的依赖度更高。
楼市不景气，他们的体感会更加寒冷、更加难受。
棚改对于此刻的大批的三四线城市来说，是zy和df的一拍即合。
虽然，我国棚改完成程度已经很高，但是我国最大的特点就是幅员辽阔，各地的棚改进度和空间都有不同。
比如我的老家，棚改的高潮是在2019年。
但现在说没有地方可以*迁拆**了吗？
也不是。
这几年，很多谈得差不多的*迁拆**项目，推动都变慢了，甚至还需要等待回迁房的修建，速度非常慢。
今年如果要重启棚改，加大货币化安置力度，这些项目的空间，已经足够我们小城镇楼市回波血了。
更不用说，周边也还有乡镇居民可以吸纳到县，周边区县的购买力可以吸纳到市中心等等。
很多三四线城市，要推动棚改，空间我觉得还是有的。
至于方法？
目前最主流的是三种：
一种就是货币化安置 ，*迁拆**直接赔钱，让你自己再去买房子，但这可能会导致购买力流失到其他城市；
第二种就是房票安置 ，给房票可以自由去本地商品房市场买房，也能迅速吸纳库存，但是对于购房者来说，限制多了，相对没那么好。
第三种就是赔房 ，直接赔偿中心区域集中修建的回迁房。
但如果想要快速救市去库存，前两种方法效果可能会更好，也是现在很多城市的选择。
比如湖北荆州，去年年底出台的“荆十条”就提到：
实施房票制度，鼓励被*迁拆**人申请房票安置，严控新建安置房。
政策为什么要这么说？
当然是因为安置房只会增加房屋库存，想要救楼市，还得加速商品房市场的流动，给房票效果自然会更好。
所以，2023年，毫无疑问：
三四线的城市，棚改*迁拆**会卷土重来！
货币化安置、房票将是主要赔偿手段，很多延迟的项目，将加速推进！
大量需求要来了，三四线楼市，暖春可能终于要来了...
只是，我还是要提示下，在全国楼市都在放松的时候，我还是建议大家拿到钱尽量选择能级更高的城市，大多数三四线城市仅建议本地刚需去购买。
除此之外，三四线城市发展不同，自然也有区别，此刻想要买入三四线城市，我建议大家一定要注意参考涨幅、风险等购房指标，买房是件大事，谨慎一点总是好的。
1、298城过去10年房价涨幅；
2、各省市债务压力；
3、高风险房企暴雷名单；
4、40个高库存城市名单。
这4大选筹资料，我是花费非常多时间整理的，对大家买房可能会有帮助，文章篇幅有限，这里我就不说了，有需要的朋友，私聊我获取领取方式！
-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！