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此次分析新楼盘“阳光城檀悦”的热销户型，后面陆续分析其它楼盘户型，为您提供户型布局与改造专业建议，欢迎订阅“向阳房精品”,单独为您喜欢的户型提供个性化建议，也请持续关注我们！
一. 户型评析的各部分内容要点
1.1楼盘的基本信息
小编这次为大家带来一个新楼盘，介绍一下“阳光城檀悦”的具体信息：阳光城檀悦处于东二环黄金走廊位置之上，开盘时间为2016年8月底1#、11#楼栋开盘，预计交房时间为2019年5月31日1#、11#楼栋，现有在售建筑规划面积33711.0平米，绿化率32%，为纯住宅项目。片区定位于150万㎡城市综合体，拥享150万平方东二环泰禾广场及晋安区体育馆，更揽括3大城市公园、3大五星级国际酒店……荟萃都市万千繁华于一体 。周边医院现有省二人民医院分院以及规划省立医院分院；周边教育配套拥有是晋安区七中以及市属规划小学。整体来说，该片区以生态环境著称。
阳光城檀悦沙盘图：
阳光城檀悦项目11#楼特点：本户型所处11号楼栋共有30层（未计入地下室），是两梯四户楼栋，楼栋由地面高度至屋顶为90米高左右，属百米高层。在楼号分布图上可见，该楼南向处在小区里较好的地理位置，楼层高视野感官肯定是非常好的。高楼层的视野开阔、私密性较好但前方是化工道路空气质量颇受影响且环境嘈杂，选择中高楼层可以减小这方面的影响。在前方无其他高层遮挡物的条件下，阳光充沛且通风环境适宜，居住舒适性较高；但楼栋越高，对抗震与剪力墙要求越高，在低楼层的剪力墙厚度越厚，相对房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型；
（楼号分布图）
（楼盘地图）小编建议，购买楼层户型可以参考大楼的3/1到3/2之间，以31层的大楼为例，它的最佳楼层是16-25层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好。
阳光城檀悦项目本户型平面图:
本户型来源于11#栋楼02与03单元户型，建筑面积85平的产品，由三房两厅布局而成。户型中卧室均带有独立阳台，通风采光条件优；空间上都带有独立空调机位，更为人性化；户型中间配备卫生间，干湿分离可以同时满足三位人流使用；入户可直达观景阳台，客厅同时连接餐厅；在布局上，左动右静，有序利用空间，在生活上更为舒适。
（阳光城檀悦详细配置）截止至发稿日，阳光城檀悦11#楼栋户型销售状况如下图表示：
由图可见，该项目11#楼栋去化率（销售量）为20%，户型销售情况炙热；该户型可售单元仅剩9位单元户型（11#楼栋：2102单元、402单元、102单元、1603单元、1403单元、1003单元、803单元、203单元、103单元）；本户型单元在低楼层产品较多（11#楼栋：402单元、102单元、103单元、803单元、203单元、1003单元）；而高楼层单元户型是承重墙柱厚度依据上方户型图为标准。【需注意：平面图是按高层建筑厚度为参考规划的图样，在中低楼房屋建筑中用来支持上部楼层荷载重量的墙柱，所以中低楼层墙柱实际要比下图中更厚，消费者要注意，厚度变厚了会影响房间净宽（户型图上看刚好摆上家具床等，低楼层实际摆上去后发现很多摆不进去，实际面积被剪力墙墙厚吃掉了）】。而该户型高楼层单元产品则可以减小这一方面的影响（11#楼栋：1403单元、1603单元、2102单元）
另外阳光城檀悦项目绿化率32%，为纯住宅项目。总户数与车位占比尚在规划。物业服务方面，则是该集团旗下的阳光城物业（福州）服务有限公司，为业主提供全程物业管理服务。不仅提供多重智能化社区安保，还能享受社区电联服务平台，社区沟通、物业保修的体验服务。
阳光城檀悦房价走势图表示：
阳光城檀悦价格说明：
截止至发稿日，阳光城檀悦近期销售活动：阳光城檀悦官方认筹消息：二期2#和10#开始认筹，主推户型精装平层85平户型和105㎡平层和101平和125㎡毛坯复式，存3万减6万。日进斗金，封顶2万。现有1号楼和11号楼已于8月27日开盘，主推户型面积85平户型和105㎡平层和101平和125㎡毛坯复式，均价26000元/平，交房时间预计2019年上半年。
1.2通风采光性能该户型朝向南方，周边通风采光环境优，性能上采光充足，南侧客厅连接观景阳台拥有户型主光源，前方没有遮挡物，户型的光源可以有很好的保证；户型足够通透，气流从客厅入户与阳台无障碍对流，效果佳，但书房与卫生间格局较为错落，明窗北向通风效果较差，且入门无法与窗户对流。
如果大门处于封闭状态，户型南向只能由客厅与三房形成风势走流，东西两面无法设置多处窗体，致气流效果性能差。（附下图）
户型整体采光性能优。（下图）
客厅进深长度为2.97m，保温性能好，双卧带独立阳台，可自然采光，南向采光条件优。
1.3户型的布局分析客厅、厨房、卫生间与餐厅：入户后左侧设置玄关柜方便日常生活出入，右侧为厨房，紧接空间则是公共卫生间，空间紧凑有序，但两墙相隔较短，需注意防水性能与卫生清洁工作；玄关柜前行进入餐厅区域，后可直行穿过客厅到达观景阳台，在空间上利用得当，动区明显。
客厅进深适当，通风采光强，生活居住舒适，保温性好。但电视背景墙设置较短，室内的观感效果不够大气，若设置家庭影院设备，可以最大化满足日常观影体验，提高生活居住品质。
户型中部是卫生间区域，连接左右动区通道，使用方便，空间利用得当，但日常使用需注意卧室隐私性的保障。
客厅连接餐厅，在整体视觉观上让客厅有更好的空间延伸，看起来更宽敞明亮，合理的装修布局还会显得温馨。户内影响视觉效果的横梁，吊顶可做平，但提高预算。厨房与用餐区保持有效的距离，让日常生活上更安全及卫生；
卧室与阳台：南向双卧生活居住适宜，采光充足、阳光充沛；并带有独立阳台，楼栋前方无大型遮挡物，采光条件优；书房则布置明窗争取采光通风条件，窗户长×宽比为1740×1740mm，但西侧少有阳光映射，自然采光效果差。
卧室均带观景飘窗，相对于普通窗户，飘窗的优点是有超过180度更加大的视线，它们增加了户型采光、通风的功能，还可作为白天看车水马龙，晚上看满天星斗的休闲之地。
客厅衔接阳台为本户型主光源来源处，是户型中大面宽阔绰的阳台，方便生活上的便携性，对整体通风采光起着重要作用，做观景阳台使用或生活使用都更具便捷性。
但开发商在阳台基础上布置了左右墙体或矮墙体，局部影响通风采光效果，假设观景阳台内包与客厅衔接为一个区域，则可以提高客厅进深，加大客厅背景墙区域，需要注意阳台推拉门处上方有梁位（下图红色线条），可能为门窗顶过梁，就可以打掉，如果不是门窗顶过梁，是结构粱，则要单独做吊顶处理（需查看粱结构详图确定）
1.4空调位分析本户型卧室空调机位较为合理，空调机位可摆放到原位置（下图红色区域内AC处）。但开发商并未在主卧处设置空调机位，可将空调外机布设在双卧中间空调板采用外机一拖二内机使用，也可一步安装中央空调，更制冷迅速均匀，节省空间。客厅空调日常使用时，需要处理好热风不能往阳台吹。假设封闭阳台，空调外机噪音和热量都会对人体引起不适，另外对小孩子有安全隐患，可能会去触摸。
（主次卧空调机位）
（空调机位）假设物业不允许使用外挂式空调，使用落地式空调则可以在地上放减震与隔音材料，(上面做木质的箱体式的罩子里面贴上隔音材料盖室外机在上面与地面隔音材料紧密接触）
同时附上中央空调购买建议：房间数量少的家庭（安装1-4台以内的家庭）、居住人数少或者室内装修属一般（无天花）的装修，追求初期投资少的用户建议考虑分体机＋柜机的安装布局；而房间数量多或者装修豪华，对舒适性要求较高的用户建议考虑安装家用中央空调，住宅房间数量越多，居住人数越多，使用家用中央空调越能体现产品的性价比。
需要注意空调管穿过剪力墙开150mm以下直径的孔是允许的（空调管50mm），但梁柱是严禁打孔破坏的。当然施工时预留空调孔是最好的，若后期打孔，找专业的打孔人员最好，打的孔位置合理对结构影响也小。同时阳台处空调机位置外侧为百叶，起到散热及隐藏空调机，美观立面作用（附百叶效果图）。
三处卧室空调位处两边及三边均为200cm墙厚，使用空调时隔音效果较好，对卧室主人休息影响较小（参考下方户型尺寸图）。
2.5烟道：本户型烟道口是接入公共烟道。
需注意油烟倒灌与验收时需注意烟气道有没有做特别措施。
（公共烟道示意图）烟道接入公共烟道运行时，一定性会出现公共烟道的油烟倒灌。解决方案就是在自家烟机的烟道口装一个止回阀，烟机工作时会打开，不工作时会自动会关闭，公共烟道里的油烟不会进到自家的厨房。
二. 空间布局及改造2.1户型的梁位分析接下来小编继续对户型顶板部进行梁位分析，小编认为户型的梁位应该如下图所示，图中红色的是本户型上空的楼板梁位分布图，黑色的是剪力墙（承重墙柱）。结构梁下的墙体可以根据装修改造过程中的实际需求进行改动。
下图中（黄色区域内）主梁在该户型中支承两边空间荷载并将其传递至承重墙柱上，实际改造中万万不能对此梁随意打洞或开槽；
依据户型图可见，两道横梁（蓝色区域内）均在墙柱的基础上，两道梁位在日常使用上会给人一种压抑的感受，这种情况下，敲掉横梁是不现实的，最好能吊顶，把横梁包起做平天花板。而墙柱和墙都是连在一起的，或是可以巧妙地在柱子那里做酒柜、书柜或陈列柜，这样整体看上去既和客厅相匹配，又起到了遮掩作用；
2.2 户型的墙体分析一个建筑用来承受竖向荷载的墙体我们称作承重墙，或者剪力墙。如下图黑色部分都是主要承重结构。一般这些墙体的厚度为200mm~250mm，有些承重墙柱可以达到400mm~500mm的厚度。
但由于竖向荷载的传递作用，下层构件的承载力会远远大于上层构件的承载力。所以在房屋下层的户型里面，墙体的厚度也会有所增加，一般为250mm~350mm、400mm~500mm厚。根据楼盘销售图表来看，该户型低楼层在售剩6户单元（11#楼栋：402单元、102单元、103单元、803单元、203单元、1003单元），上述单元均位于该楼栋12层以下空间，此高度的承重墙厚均为240~350mm厚度（附下图）。
该户型高楼层在售剩3户单元（11#楼栋：1403单元、1603单元、2102单元），上述单元均位于该楼栋12层以上空间，此高度的承重墙厚则为200~300mm厚度（附下图）。
然而对于那些结构梁下的户型外侧承重墙与连接墙体（保证楼栋安全性能），一般的厚度为200mm左右，如该户型下图中红色部分的墙体，另外，也存在一些特殊的需要另外指定厚度的墙体，比如设置配电箱的墙体，这种墙体的厚度一般为200mm。
还有一些次要的墙体，比如户型内分隔墙。这些都可以做到120mm的厚度，比如下图红色部门设置的墙体。
户型中原布局设置的60mm厚度墙体如下图红色部分。
在实际改造过程，尺寸为120mm，处于卫生间与餐厅中的分隔墙。（不能做60mm墙体，否则稳定性能不好，影响防水与隐蔽工程布局，假设地震来了，容易倾覆，并且时间长久后墙壁容易有裂纹）
2.3 户型的构造柱分析在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，我们简称构造柱。
构造柱，主要不是承担竖向荷载的，而是抗击剪力，抗震等横向荷载的（比如：抗震性能使用）。
（构造柱分布图）
2.4户内的改造布局分析该户型主卧阳台旁侧拥有一个独立空间，在安全性能上是一堵填充墙体；在改造性能上改造力强，仅局限于布局和上部梁位。可将该空间打通与独立阳台合并至主卧区域，增加空间进深(原主卧空间为10.4平方，改造后则为12.6平方)。
在实际改造过程中，需要与物业核实该处梁位与承重部位的格局。
上图中厨房卫生间旁侧空调板区域空间利用不够得当，为了争取户型的利用率，业主可在物业允许的基础上做出格局改动，下图该处墙体均为填充墙。
但上部有主梁横跨承重厨卫墙体承载力，承载部位不能随意开槽打洞。需注意煤气管道不能改动、烟道不能变动，以免影响到其他业主使用。
厨房空间改造前，为了使用外侧阳台部位，需要预留一个门位（最小标准门洞宽度860mm），影响了厨房操作台面的尺度并缩减了一定的橱柜储藏空间，限制了的厨房的可操作性。所以较好的处理方法可适用内包进厨房作为一个空间使用，或是在该处晾晒衣物，避免客厅阳台作生活阳台使用时有碍雅观影响通风采光。有些业主为提高两侧空间净宽，会变更部分墙体结构做打薄， 小编建议为安全性能与隔音效果着想，下图承重墙柱，双卧之中电视墙不可打薄与改动，客厅电视墙不能打薄。
该户型拥有两间卧室，如果户主打算长期一个人住，可以考虑将次卧改成书房，有利于户主办公，还增加文化气息。
2.2 卧室格局改造该户型拥有两间卧室与一间书房，如果户主三世同堂，可以考虑将书房置换为二童房，有利于生活居住，增进亲人情感。
下图蓝色区域内可见，主卧衣柜与书房整柜间隔墙体为120mm墙体，该处对隐蔽工程无硬性要求，可改造为60mm墙体，增加两侧空间净宽，使得居住体验舒适度更高。
主卧：主卧区域长宽比尺为3.78m×3.29m(需扣掉1.2×0.48走廊，属不规则空间)，房间为10.4平方。房间较大，可以竖向置放1.8m的床。格局则考虑2.14m床柜组合床+0.41m衣柜，两边过道共为0.54m（不包含床头柜宽度，实际上更宽阔），同时将主卧家具格局横向置放有利空间隐私性，通风采光条件更优越。
（上述主卧效果图）次卧：次卧区域长宽比尺为2,96m×3.02m，房间为8.8平方。空间较为狭窄，可以竖向置放1.5m的床+0.45m床头单柜。格局则考虑1.95m床柜组合床+0.57m衣柜，两边过道共为0.44m（包含床头柜宽度）。
（上述次卧效果图）儿童房：次卧区域长宽比尺为2.82m×3.29m(需扣掉1.2×0.67走廊，属不规则空间)，房间7.3平方。空间拥挤，可以竖向置放1.4m的双层床+1.35m竖向衣柜。格局则考虑儿童双层床+衣柜+儿童桌+室内帐篷。
（上述儿童房效果图）这样的格局应对不规则空间较为合适，使空间利用率较高，而业主对户型格局置放的个人需要与置放则见仁见智了。
三. 空间风水分析在风水上，房子户型以方正为佳，有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。根据户型图格局分布可见，卫生间位于本户型中部区域，在格局上方便人流使用，但在风水学上，卫生间不宜设在房屋的中心，风水界有句口诀，叫做“水火不留十字线”。
意即厨、厕不可置于住宅的四正线和四隅线上，恰如人的心脏，中心受污，有碍观瞻，再者位于住宅中央会出现采光不佳的状况，易滋生细菌，对人的健康不利。据小编了解，适合该户型应对方法有如下几种化解方法：
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采用植物化解秽气 以此化解厕所的秽气（较好选择喜欢阴暗的植物。用如蕨类植物、垂植、黄金葛等）。
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放一小碟食盐在卫生间，借食盐来化解厕所秽气。
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保持干燥，通风环境较好的卫生间。
由于空间、设计以及各方面限制因素，该户型出现穿堂煞的格局。那么，什么叫穿堂煞？如何化解穿堂煞？ 所谓穿堂煞就是入户门正对着通风口，例如正对着阳台，只要是房子最外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔这就是穿堂煞气。
穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出，穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定。
本户型“穿堂煞”应对方法有如下几种：
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开大门见鱼缸，化解穿堂煞同时增旺宅气；
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可布设不透光的窗帘至阳台处，隔断煞气；
注意：放屏风隔断不讨好，虽然隔断气流，但增加阴阳，不旺灾气；在阳台和客厅中间放置一个立着的带钟摆的钟表，这个位置不适合。且钟表不解决穿堂煞；厨房边放葫芦，这个不妙。厨房为火，这个要搞清楚。
四. 总结最后小编对本户型做一个总结：该户型面积适中，经改造可适用三房使用，进深适当且户型中不存在较大的动静差异。格局通风采光条件优秀，户型较为通透，但是北侧采光性能差，生活居住舒适度一般；门厅玄关使用率空间良好，但入户至阳台走廊过于狭长，需软装点缀空间提高个人视觉感观；空调机位布局合理，主次卧可设外机一拖二使用，无其他明显不足；公卫布设干湿分离，同时满足三人使用；主次卧带有独立阳台，南向通风采光效果极佳，提高空间居住舒适度；户型的隐私性较差（卧室和厨房大门视线情况处且三房未带私卫）；户型内布置的局部剪力墙与梁位限制户型的改造。在风水格局方面户型带有穿堂煞与卫生间格局问题，可以布设绿植解决宅运，无其他明显户型劣势问题，做适当调整，可达到趋吉避凶的目的。
今天的分享到这儿就全部结束了，希望广大户主通过阅读后能获得较大的帮助，如果有兴趣想了解更多的相关资料和信息的朋友可以关注订阅号“向阳房精品”，里面有更多精彩的文章等着你哦！
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