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关键词：西湖边 电梯房 450万元
Q: 我在浣纱路有一套老房子，85㎡三房，距离西湖边只有500米。去年小区刚改造过，电梯也装上了，环境不错，学区一般。我想趁现在尽快出手，参考隔壁500万元的价格，我心理价位是450万元左右。但是挂了一段时间也没人来看，是价格太高了吗？
杭报房产：西湖边老小区卖不上价，是很多老杭州不能理解的。
最近几年，湖滨街道改造了好几个小区，环境较以往是大幅提升，但老小区停车位紧张、产品过时等问题还是无法解决。可能你觉得那么好的位置就值这个价，但买老小区的人多数就是图个总价低。
对纯刚需来说，无论是超5万元/㎡的单价，还是450万元的总价，确实都有点高了。在新房市场，这个预算的选择范围还是挺大的，只要对通勤要求不是太高，地铁沿线有很多可以关注的。
我们也向中介了解了一下，老小区大户型成交难度确实比较大，一年可能也卖不出两套，没有太大的参考意义。你们小区最近成交的都是以一室户或小两房为主，总价基本不超过300万元，有的甚至只要150万元。
如果你着急出手，那试试下调价格到400万元以内，看看带看量能不能上来。如果不是太着急，那就边租边卖吧，等待有缘人。
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关键词：凤起潮鸣VS东方润园
Q: 东方润园和凤起潮鸣府两个楼盘价格差不多，一个是新房，一个房龄十多年了，女儿单位离潮鸣府近些，但我认为钱江新城的位置好，很纠结取舍？请帮我支支招，谢谢！
杭报房产：如果单纯考虑自己住着舒服、住着赏心悦目，凤起潮鸣是个很好的选择，最近几年都没有能超越它的住宅产品。
但是如果要考虑发展前景、保值能力的话，钱江新城的板块价值会更高。凤起潮鸣周边界面就是眼前的样子了，短期内也不会有太大改变。未来走势可以参考武林壹号，小区本身很好，但热度和价格比不上钱塘江两岸的一些新豪宅。
如果既想要产品、又不想放弃这个板块，可以尝试去摇一摇南星、江河汇的新房，或者这些板块内的次新房。
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关键词：300万元 3号线
Q: 预算300万元，我上班在武林广场、老公在新天地，有没有什么合适的新房推荐？最好是地铁沿线，我不开车。
杭报房产：途经武林广场和新天地的地铁就是3号线。根据你们的预算，估计只能往星桥方向去看了。
近一点可以关注华丰站附近，近期有和著风华里和悦望荟，精装均价都是3.32万元/㎡，最小的102-103㎡基本符合你的预算。
再远一点，星桥站附近，绿城开发的月映星语园，精装均价2.4万元/㎡，最小的几乎户型已经售罄了，但你可以去看看125㎡，总价差不多也在300万元的样子。