1、19年1月份250万，北京3n，一个是商住。沈阳已经2n，天津1n，负债高，沈阳不给*款贷**。明年看起来可以慢慢投吧？请指示明年一年的投资策略。
｜欧｜ 等一轮赚钱效应。
或者只做CQ，沈阳等低价区。
2、11年没有产权的房子能买么？自用。
｜欧｜ 小产权需严重折价。
3、坐标帝都，美企基层工作人员。怀孕4个月，公司搬新办公室，但是装修刚一个月就让我们搬过去，于是我找直属老板（女老板，自己有儿子）申请去别的办公地点，或者在家办公。隔壁组月份比我大的孕妇同事，老板二话不说就同意了……
但是她不仅没同意，还挖苦，讽刺我一番。我一直判断她是一个很公平，严厉的人，平时我做好本职工作也算相安无事。
那天回家以后暴哭一场，觉得说到底还是自己太没用，太弱了。
我算了一下，辞职相当于损失30万，只好忍下来。也许去别的办公地点还是有点希望的，但自己心里感觉已经扎了好深一颗刺……
｜欧｜ 从法律和卫生上来说，她有权拒绝你。
甲醛只是民间科学，没有证据证明孕妇不能上班。
4、靠近动物园的盘，算是加分，还是减分呢？南方省会。动物园绿化都很好。
｜欧｜ 不加也不减。
动物园通常绿化很稀疏，
阻隔交通，商圈发展不起来。入口又太吵。
5、去建材市场，几个商家和装修公司说年后就涨价，真的假的？
｜欧｜ 建材估计涨不多。
前几年建材毛利太大，淘宝之后空间被严重压缩。
6、已有一套商贷一套公积金*款贷**，公积金没上征信。如果做二套商贷的银行和公积金*款贷**行名字一样，但不是同一个省的，会发现我没上征信的公积金*款贷**导致不能按揭商贷吗？
｜欧｜ 有概率。概率不低。
7、18.3首房首贷购入深圳一手新房，6月出批贷函，但交行没额度一直未放款，今天接银行电话，批贷函超过半年，需补流水和收入证明重新走流程内部审核，准备1月放款。这个审核严不？
xyk大概刷了30%额度，这段时间一直未申请任何卡、*款贷**。配合银行马上补资料，还是拖一个月，节约利息晚还*款贷**？19.6交房。
｜欧｜ 一般吧，思考二分钟足够了。
不过明显比之前题目难。至少需要思考。
8、上海首房首贷，麻烦看下这套如何？
北九亭知雅汇小区，距离地铁站2Km，04年拿地，06年竣工。130平大三房，总高14层的顶层，一梯两户，10年以上老装修，满五唯一免个税，445W。
｜欧｜ 感觉可以了。不用太抠。
9、今年因为生二胎，经常不去公司，员工能偷懒就偷懒，因为我还想炒菜，精力今年太有限了，请问是先买了房，再收拾公司偷懒员工，（主要是培养新人），会不会效率太低呵！您有更好的办法吗？
｜欧｜ 看你公司有多大，损失有多大了。
自己可以算的。
10、择偶求助：
a、清华本硕中金工作，山东普通家庭，颜值真8未整，自称曾经被a10家庭选中过儿媳，非常反感出轨，性格总体正常，情商很低，北京无房老家还有兄弟姐妹，29。
b、将军女儿作上天，没正式工作家里待，颜值顶多5，智商一般情商惊人，总体傻白甜，去过她家的一处房产就是西三环300平，30。
两者都年纪大了，共性是着急稳定结婚。
本人普通985本硕30小a8.3主要是房，180略帅，事业单位轻松上班，普通处级bj家庭，不考虑颜值，完全从做大家族的角度考虑，请问如何选？
｜欧｜ 本来还想等你C北京村姑。
只有A和B的话，B>A，B至少算个正常人，除了丑了点。
B如果没有叔伯辈的话，父亲很快就退休。要提干得抓紧。
11、目前有两个选择：
一个是地铁站400米内的16楼层的顶层（约6、7年楼龄的次新楼，外部里面都挺新），面积105平，两室一厅，总价70万，均价6660；
第二个选择是同一地铁站400米内的另一个总高为12层的电梯楼的次顶层（楼龄13年，比较旧了，小区环境较差，电梯有点脏，观感不太好），面积153，三室一厅，总价76万，单价4967。
您觉得哪个更适合入手？第二个大面积低单价流派适合小白吗？哪个涨幅预期更大？由于楼盘较旧有些担心未来的流通性。
｜欧｜ 如果是省会大城市的话，以后都会涨到二三万。
现在不介意多出每平米1500。
12、很好的男性朋友最近要离婚，A8.5，有个3岁女儿，不知道要不要去争抚养权，我自己性别女，家里是儿子，感觉完全没法感同身受给出建议，是为了血缘教育质量留在身边还是不要更方便开枝散叶，欧大能给点参考吗？
｜欧｜ 要看女方有多人渣了。
13、懦弱是什么概念？比如有个脾气不好的老板，经常被骂老板就不会好好说话，有的说的对，有些也不对。隔手还给老板买咖啡。这种是懦弱吗？或者您能举个懦弱的栗子吗？
｜欧｜ 工资给得高不是怯懦。
工资给得低是怯懦。
14、请教欧大: 重庆购房，房p为外地三无人员。假设有资金120w。
方案一: 全款买一套120w，100平米新房。
方案二: 再借120w获得240w，全款买2套100平米各120w的二手老破房（总共200平米，总价240w)，然后做抵押贷，这样实际支出首付120w。
请问这2种方案哪种更好？为什么？
｜欧｜ B。
任何时候绝不全款。
15、北上广深城市均价5万了。以远远高于世界一般城市的水平的房价水平。台北首尔东京伦敦巴黎柏林，纽约，旧金山，洛杉矶。这些世界顶级城市的房价也不比中国的一线城市贵。然而中国一线城市人的人均GDP和人均收入远远低于这些世界顶级城市。对比世界对于中国一线城市的房价上涨就没有了信心。
｜欧｜ 2000w人口的城市，和200w人口的城市比什么。
16、孩子现在才读幼儿园有必要去学英语培训班吗？一周两个课时，lg很想要去，但是我觉得没有什么必要，这么小就是让孩子玩。再说这样的课程一周两个课时学了也不一定有什么用？你怎么看？
｜欧｜ 完全浪费钱。就是买个心理安慰。
17、现在以追求物质财富为精神的依托，等到都拥有了都不会饿死了，集体性的存在的虚无会不会冒出来，你活着是为了延续基因吗？
｜欧｜ 会啊。以欧美经验看，虚无主义是非常严重的。
我活着是因为好玩。
18、重庆南滨路正看江顶楼，看江效果非常好，通过楼梯走一楼可以到达屋顶32楼，物业默许屋顶可以通过铁栅栏围起来，面积和房子一样大，110平，已有多家这么干，但不允许加盖做成房子，种种花花草草随意。请问这样的房子是顶楼折价还是送屋顶溢价还是不折不溢?幅度多少？
｜欧｜ 大幅溢价。
19、请问把房子租给蛋壳会有什么潜在风险？
｜欧｜ 他会讹诈你违约金。
20、年前SZ是否是个入手的好时间点？小白准备去一周踩点。
｜欧｜ 季节上来讲，入货的最好月份。
大势就要看宏观经济了。
21、旧楼夏天顶楼太热一般怎么解决？新楼会有这种问题吗？
｜欧｜ 做隔热层。
一般没问题。
22、内环五万好地段老破大改民宿和北九亭之类3.5万次新，哪个长持哪个更值得投资？
｜欧｜ 浦西内环的话，估计是老破大赢。
23、1，沈阳的第一个200%什么时候到来啊？资料显示还有24万平库存，去化周期16个月。
2，俺买的三环内4000多的老破小，好焦虑啊，五个月了一毛钱都没涨，什么时候涨点啊。
3，物价基本工资还需要多少个月迎来大涨，什么都不涨好焦虑啊。
｜欧｜ 明年或许。
数据有误解。
沈阳三环很远了，除了地铁沿线都不行。
物价工资和楼价没有关联。
24、你买的房子，对阳台朝向在意吗？一定要看花园么？
｜欧｜ 不在意。阳台只要多即可。
25、阳台东南不看花园看别的小区，阳台西南看花园小区，花园比较小。户型一样，是同一层不是哪个价格低就买哪一个？
｜欧｜ 其实客户算计不到这么细。
这点差异可以忽略为不存在。
26、新隔一个房间，可是空调不在里面，这种该怎么处理？可以改风道吗？
｜欧｜ 冷凝管延伸过去即可。
一个子机，很便宜。
27、7000多入的沈阳雅苑顶楼两年分期，感觉价格至今完全没有涨过，明年九月之前出手是不是也涨不了啊，从来没有这么忐忑过，中介手里雅苑的房源一直有，还比买的便宜。
｜欧｜ 你才买了多久呀，就想看到二三成涨幅，
不觉得太贪婪了么。
28、五楼 5/6的老破小和三楼3/18的次新比较价格，仅仅看楼层这个指标，相差多少呢？怎么计算呢？
｜欧｜ 楼梯三四楼100%，则楼梯5F 95%，6F 90%。
楼梯三四楼，一般对标电梯七八楼。电梯3/18，应该也算95%。
29、看到圈友说的，怎么会是低值女呢？ "清华本硕中金工作，山东普通家庭，颜值真8未整。"
｜欧｜ 我不在乎你是什么。
在乎你可以带给我什么。
30、择偶选谁：坐标北京，均为外地普通家庭出身，研究生毕业后留京10年左右。
一是区里普通公务员，有点实权的单位，年薪20，两限房70平*款贷**；
二是民企财务高管，曾在四大、大企业工作，年薪60（可能是税前），商品房130平*款贷**，公司如境外上市能有些股份回报。
我父母传统保守，坚持公务员稳定有地位，民企财务遍地有风险没前景。
就条件而言，我该选谁？
｜欧｜ 二个都渣，B>A。
年薪60，其实远远好于年薪20，只不过四大出来，性格可能有点沉闷。
31、2019年，可能是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年？
｜欧｜ 有可能。
32、难以做重要选择，犹犹豫豫的t-1是因为不知道想放弃A获得B，或者放弃B获得A，内心是想两者都要的，但是现实不可能？
｜欧｜ T-1是什么也不愿意放弃。
33、cq300平的看江清水房怎么处理啊？简装出租？群租还是整租？这么大简装了几年以后比清水要折价不？
｜欧｜ 最好办法是民宿。
目前民宿也不景气，但反正群租是肯定不肯的。
要么就空置。要么简装弄一下。
不存在简装比毛坯便宜的说法。
34、二房东装出来的群租单间，都是走明线的。我打算自己处理大面积的6间房，问，走明线和走暗线哪个更适合我？明线的缺点是什么？暗线的优点是什么？房子的格局就是六室两厅两卫，面积150，我出租6个单间，每间不超过两人，不算群租吧？
｜欧｜ 明线难看。仅此而已。
法律规定，只能住N+1，六室一厅就是7个家庭
35、与女朋友已协议分手，但依然住在一起。正在谈让她办45万的信用卡、信用贷出来，我来运转，在重庆买一套40万首付的房子，股份一人一半，签好合同，后面叠加个抵押。是否可行，会不会到头来竹篮打水一场空？
｜欧｜ 何苦呢，如此纠缠不清。
我宁可找个陌生人，老同学合作。
36、我也认为世界的本质是艰难的，我养娃还贷都很辛苦。可为啥朋友圈会看到一群35岁剩女，住父母隔壁多双筷子罢了，每天吃吃喝喝生活毫无压力的状态啊？有时真有些羡慕。
｜欧｜ 她们啃老啊。
37、不要告密。这是一个人的底线。欧大，为何有人就是喜欢打小报告？什么心理？
｜欧｜ 1960年代鼓励的。
告密的人，在一个小团体内，会迅速地被排挤。
谁也不喜欢一个定时*弹炸**。
正常情况下，有轻微告密嫌疑的人，都会生存失败。
只有1960s鼓励告密的气氛下，告密者才得以繁殖。
38、我和老公在远郊工业区上班，去年远郊买了套融创CEO，当时贷了7成，2019年6月拿产证，到2021年6月才能卖，到底要不要装修了以后住，还是不装修了，两年以后卖？
｜欧｜ 你买的目的是什么。
自住就装，投资就毛坯。
39、最近找了个*款贷**中介，说收3%给办个十年等额本息能贷七成，年利率是4.91或5.28%的银行，或者是少贷一成，年率4.2%的银行，想问一下，和他们打交道有什么需要注意的吗？然后钱是放款之后再给还是在银行盖完章，签完确认能放款之后就给就行了？另外给他谈那手续费，1.5%好谈吗？怎样说比较好？
｜欧｜ 可以谈到，放款付佣金。
2%常见。
40、3.5万的北九亭和3万的康城相比，哪个好？
｜欧｜ kc好。
41、计谋的t-1是啥？
｜欧｜ 专用件胜过通用件。
例如埋伏。
42、地面到天花板净高2.78米的毛坯房，这个有折价吗？买了6套房子完全忽视层高这个问题。
｜欧｜ 没有。
43、广州城乡结合处，离市中心25公里。未来三地铁交汇处。九五年小区老破大楼梯房七楼的四楼，离地铁站500米。一百多方单价2.1万。周边电梯新房4万左右。笋吗？离市区25km，参考标的物肯定不是单价4w。恕我愚钝，为什么参考物不是4w？地铁周边刚过两年的次新电梯房的确卖4w左右，十年左右的电梯房要卖三万多一点。请欧大指点小白。
｜欧｜ 整个板块并没有到4w。
偶尔冒出来一个CEO盘，CEO盘达到市场价150%很正常的。
也就是说该板块2.6w。
44、62岁老人上海老破小，二套全款抵押合算还是按揭合算。
｜欧｜ 抵押有接力贷。
上海任何时候不做二套。
45、国企女，35岁，无上升空间，自己也没什么所长，想学经济学跟着OS也是觉得自己只知皮毛，没有什么潜质，觉得自己不够聪明的，后面路该怎么走？
｜欧｜ CQ，沈阳，买买楼无压力。
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