昨日（6月27日），高层领导在世界经济论坛开场演讲中表示：中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措。一时之间股市大涨，其中地产股更是涨势喜人。
随后有多个利好楼市消息传出，首先是住建部部长霓虹在强调“保交楼”的重大决策部署时表示要开展 “现房销售试点” ，推动房地产向新发展模式稳步过渡。其次有 多方消息传出二线城市准备全面取消限购了 ，难道之前一直流传的 史诗级救市政策 真的要来了吗？
01
降息10个基点
力度仍太小
已经老调重弹很多次了，今年的房地产行业在经历了新年之后的需求积压释放造成的小阳春之后，热度逐渐冷却，动力不足。 全国除个别城市外，新房、二手市场皆下行。
当时甚至 A股房企板块迎来退市潮 ，多支地产股连续多日收盘低于1元，命悬一线。于是关于政策救市的呼声开始高涨，本月首先迎来的是 “救市第一剑”——降息。
6月13日，中国人民银行发出公告称，以利率招标的方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，较之前下降10个基点，释放了降息信号。
毫无悬念，6月20日靴子落地， 一年期LPR和五年期LPR均如期下调10个基点。 虽然此次降息为去年8月以来首次下调，但无论存量房业主还是购房者好像对此都 不痛不痒。
对于购房者来说，现在买首套房的话，相对于之前，假如*款贷**100万，30年来计算，每月只省下 59元 ，30年节省 2万 元左右，确实 太少 。而对于存量房业主来讲，则需要到 明年的1月1日 才能享受 每月几十元 的优惠，这种延迟福利，实在是 隔靴搔痒。
房博士认为，此次降息其实最大的好处不在于房贷降低，而在于机构 主动释放了强烈的“救市信号” ，换句话说，此次降息只是开胃小菜，也许“硬菜”还在后面的。
果不其然，最近业内都在流传，政府即将出台 “一揽子救市政策” ，到底是什么？有多重磅！让大家纷纷翘首以盼。
02
住建部部长发话
试行现房销售
6月26日下午，住建部部长倪虹会见来访的中国银行*党**委书记、董事长葛海蛟一行时强调了“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，表示要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。 其次，他指出，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
其实，这不是住建部首次提出现房销售概念，早在 今年1月17日 召开的全国住房和城乡建设工作会议时，就提出了 “有条件的可以进行现房销售，而继续实行预售制度的，必须把资金监管责任落实到位”。
当时会议结束后的一个月内， 山东、安徽、河南等省提出试点现房销售 ，多位业内专家在接受采访时也表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。而且对于烂尾楼较多的城市， 现房销售一直是民心所向。
与现房销售相对的就是期房销售， 自从30年前，期房制度自香港引入 之后，对于人生中最大的一笔消费，很多人甚至只能看几眼开发商的沙盘和效果图，就掏出几百万，甚至赔上一辈子积蓄。 而对于将来房子质量如何，能不能如期收房则只能听天由命。
以前为了 拉动经济 ，住建部对于期房销售一直是 大力支持 ，但是自从疫情这几年， 开放商大面积资金链断裂 ，越来越多烂尾楼出现， 不利于民生和经济的稳定 ，住建部的口风也有了明显变化，虽然只是 试行现房销售 ，但毫无疑问释放了利好信号。
其实仔细想想，直接一步到位全面实行现房销售也不太现实，毕竟目前的经济现状确实 无法“政策硬着陆 ”， 试行 这种折中的办法， 一方面是可以给房企留出一定时间的调整模式，二来对于保持房地产市场平稳运行，逐步探索现售经验也有好处。
至于将来，到底是 “现售制度” 还是 “预售制度” 占据市场主流， 一方面取决于消费者的选择，另一方面则取决于政策倾向。
03
二线城市全面取消限购？
扬州打响第一“枪”
昨天的重磅消息除了住建部长发话“试行现房销售”之外，还有就是多方流传出 “全国二线城市将全面取消限购，一线城市二套房首付比例将下降” ，虽然消目前还未落定，但业内普遍对此表示赞同。
主要原因有两个，一是目前的房产市场早已经是 改善的天下 了，改善客户想买高品质楼盘，但是政府 有限价政策 ，导致开发商开发的 改善楼盘质量参差不齐 ；二则是 改善群体愿意花钱*款贷**买房 ，但全国大范围的 限购和限贷政策束缚了他们的手脚。
目前实行降低二套首付的城市有青岛和济南两地，市场对于该举措还是有所反应的，截止6月24日，青岛新房成交面积 环比上涨122.9% ，济南表现也可圈可点。
数据来源：中指数据CREIS
而关于 “取消限购” ，包邮区的 扬州打响“第一枪” ，其官宣称：7月1日起，在扬州市区买改善性住房，不再执行限购政策，其原有住房不在执行限售政策，信号明显。
虽然此政策下月执行，目前看不到成效，但显然扬州政府也意识到： 改善群体的确有很大的购房需求及实力。
综上所述，房博士认为，“二线城市全面取消限购，一线城市二套房首付比例下降”还是有落实的可能的，那么离“史诗级救市政策”提出还会远吗？
结语：房地产行业在中国经济中的地位毋庸置疑，目前楼市处于低位，政府一定不会坐视不理，所以房博士认为，救市政策一定会出，至于时间？总得在金九银十之前提出吧！