撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤
日前，中国社会科学院和经济日报社共同发布一份重磅报告——《中国城市竞争力报告No.16：40年：城市星火已燎原》。
报告构建了城市综合经济竞争力指数等数据，对中国294个城市的综合经济竞争力和289个城市的宜居竞争力、可持续竞争力进行了研究。人民日报也公开发表了这一报告。
其中，在综合经济竞争排行榜中，郑州高居第16位，青岛、杭州、重庆、长沙等被郑州力压一筹!
取得这一成绩可谓是可喜可贺，但是在可持续竞争力排行榜上，我们郑州却被排在了二十开外。
其实，这个排名完全也在意料之中。
郑州近年来在经济发展取得巨大成就的同时，也暴露出很多不足，就比如说教育和科研！
作为我国人口大省和教育大省，河南一直缺乏高水平大学，到目前为止也仅有郑州大学一所省属211高校。河南高等教育资源存在的短板，成为不少河南人心中的痛。关于科研，就更是整个郑州的痛了。
梁启超在《少年中国说》中就曾提到，今日之责任，不在他人，而全在我少年。少年智则国智，少年富则国富；少年强则国强。这些话，不仅国与国之间适用，在当今激烈的城市竞争中同样适用。除了人才之外，科学技术是第一生产力，郑州如果想要在激烈的城市竞争中脱颖而出，吸引人才，发展高新技术是唯一的出路。
所幸，上层早就意识到了这个问题。
于是，白沙科学谷横空出世。不夸张的说，这里，决定着整个郑州“城运”的未来。
1、科学谷与1500亿！
2016年3月，国务院决定设立郑洛新国家自主创新示范区，其中郑州以郑州国家高新区为核心区，以郑州航空港经济综合试验区、郑东新区、金水区、郑州经开区内的重点园区为辐射区，打造国内具有影响力的高端装备制造产业集群和新一代信息技术产业集群。
随着国家自主创新示范区的获批，以及“国家中心城市”、“国家自贸区”等多项政策在郑州的叠加，郑东新区白沙组团的功能定位将进一步提升，以创新发展的视野重新规划研究该区域的产业定位、用地布局、空间形态及建筑风貌显得尤为必要。
郑东新区管委会研究决定，采用公开招标的方式开展郑东新区白沙组团科学大道科学谷概念性城市设计方案征集。
2018年4月17日，第十二届中国（河南）国际投资贸易洽谈会——大数据产业发展暨郑开科创走廊建设交流会及项目洽谈对接专题活动在希尔顿酒店举行。
专题活动上，相关领导代表郑东新区管委会与中国建筑一局（集团）有限公司签订了《郑东新区科学大道科学谷基础设施投资建设框架协议书》、与中建方程投资发展有限公司签订了《郑东新区科学大道科学谷项目战略合作框架协议书》，两个项目均在郑东新区白沙园区科学谷进行投资建设。
科学谷，正式进入认主建设阶段。
时间转眼又来到了2019年，一份文件的出台更是振奋人心。
这是一条振奋人心的信息，也是未来郑州的强心剂。
1500亿。足以显示科学谷的重要性和战略性！这个数字，是北龙湖金融岛项目的三倍！
至此，从规划，到洽谈，再到资金落位，科学谷正清晰的向我们走来！
科学谷项目位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107(万三公路)以及豫兴大道围合的区域，总面积约20.25平方公里。
这是我省重点打造郑开科创走廊的战略节点，国家大数据综合实验区的重要承载区，重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术。
按照国家新型智慧城市标准，该项目配套建设大型商业中心、甲级写字楼、青年人才公寓、国际学校、医院等设施，打造高品质创业空间和低成本生活环境，可容纳4万名高科技创新人才、上千家高技术企业入驻，形成极具魅力和创新活力的“中原智谷”。”
△科学谷示意图，具体以官方公布为准
2、科学谷，白沙价值的制高点？
有心的人都会发现，整个白沙组团，越往南，发展越早，规划相对薄弱。而北部区域呈现战略性预留！
从白沙镇到郑开大道附近再到科学谷，白沙组团越往北，产业越高端，开发越晚，价值越高。
而这种价值，也直接反应在楼盘的价格上。
最南边老白沙镇的楼盘目前价格在12000左右，向北郑开大道附近就呈现递增，再往北的楼盘碧桂园象府、瀚海观象价格则更贵，依次类推，未来科学谷周边的房价必然会更上一个台阶，这是毫无疑问的。
这完全是老郑东新区房价阶梯的复制：老郑东新区高铁西广场片区目前2.5W左右，老CBD附近的绿城百合、绿地老街等均价在3W左右，北龙湖在4W以上！
未来的白沙和老郑东新区一样，北高南低是趋势。而科学谷，和目前的北龙湖在同一纬度！而且这个地方，由于规划晚，定位高，起点高，未来大概率要超越北龙湖！
可以说，如果你有足够的眼光，你就一定能明白教育科研对于郑州的价值，你就一定能明白未来科学谷的价值，一定能明白政府意志与1500亿的决心。
上一个十年看郑东，下一个十年看白沙。可以说现在在科学谷旁边买房，就相当于你在2014年以极低的价格买入北龙湖龙之梦！
3、科学谷旁生态大盘
目前整个科学谷在起步阶段，因此，周边楼盘非常少，土地非常稀缺。在这个寸土寸金地段的周边，每一块土地都值得尊重，而接力棒的第一棒，自然要交给靠谱的开发商。
于是这个重担，就交到了世界五百强企业，中国地产三强的碧桂园身上。
作为白绿帮大本营，白沙即将有新盘问世，而且就在科学谷周边，东哥探盘自然要为大家带来第一手资讯！
据了解，碧桂园生态城位于连霍高速和新107交会处北2公里，整个项目签订总面积约2130亩，整理后可获净地1400余亩，可以说是一个绝对的生态大盘！
楼盘属于郑东新区白沙象湖组团北部，北邻沿黄生态保护区，郑州国际旅游度假区，南临郑州白沙科学谷和未来的河南省行政服务中心，距离白沙科学谷仅约2公里，而科学谷南边，是神秘区域。
先来说说开发商，碧桂园品牌根本无需过多介绍，实力也不用多说。有实力的开发商中国不少，但有“造城”能力的开发商全国不超过五家。
碧桂园资金充足，开发经验强，将科学谷北部这两千多亩土地交给他开发，可见相关部门对他的信任。
碧桂生态城是碧桂园生态系低密度产品，目前在全国已经布局4座生态城，每一座生态城选址需要满足三个必须：
1.项目位置必须是城市未来的发展方向；
2.必须占据自然资源，生态宜居；
3.必须交通便利，快速到达市区。
城市未来发展方向不用说，郑州城市发展一路向东，白沙组团是桥头堡，且整个郑东新区价值呈现北高南低之势，楼盘南边不到2公里就是未来郑州的希望：科学谷。
我们再来说说自然生态资源，这个项目就在“沿黄生态保育区”内部，该区域规划以高端居住、旅游休闲、国际教育为主，再加上上风上水处有黄河及大量植被，空气湿度及负氧离子含量均远高于其它地方。
最后我们来讲一下交通，这里有七纵八横的发达交通体系，我们不再细说，下面就重点讲下和老城区的通勤。
这里到达主城区分别有连霍高速、金水大道等成熟路网。其中连霍高速，20分钟直达CBD，现在连霍高速万三路开口正在施工，建成后从生态城项目沿万三公路约5分钟即可上连霍。未来，连霍高速将北移，连霍高速北移后，现在的连霍高速将改造为城市快速路，出行免费，更加方便。
除了这些之外，连霍高速南侧还规划有新龙路，科学大道，平安大道，连接了北龙湖、龙子湖、白沙、绿博等地，向东直至开封！
最后，非常值得一说的是万三公路（107国道）北部还将修建官渡黄河大桥！大桥开通后，郑州与新乡将增加一条便捷通道！官渡大桥是107国道东移的咽喉工程，全长三十余公里，总投资接近40亿元！
可以说整个项目的位置将占据城市发展制高点，而新107修成之时，官渡黄河大桥通车之日，这里会成为郑东新区的价格高地，也是郑州开封新乡的中心，更是未来中原城市群的中心！再加上这里自然环境优美，交通方便，又由具有造城能力的碧桂园打造，未来可期。
4、具体产品如何？
碧桂园至今，已经在多个城市开发了约200个别墅项目，拥有超50万高端业主，是行业内开发别墅最久、开发面积最大、别墅业主最多的房企之一。
而郑州碧桂园生态城是碧桂园生态系低密度高端作品。此前我们说过，白沙科学谷周边未来是比肩北龙湖，甚至超越北龙湖的存在，因此，这种高端产品非常适合这里的定位。
这个楼盘是个大盘，计划分五期开发，首期占地108亩，具体位置是在万三公路与镇兴大道交会处西北角。
产品方面，一期共规划598户，产品为建面约141㎡叠拼院落及122-142㎡花园洋房，容积率仅1.2，以纯改善产品为主。
（上图为叠拼院落示意图，下图为花园洋房示意图，图片仅供参考，具体以开发商官方公布为准）
来简单看几个户型，首先是花园洋房建筑面积约142平户型：
再来看项目主力产品院落叠拼户型：
▲一层平面图
▲二层平面图及改造后效果
院落叠拼一层客厅6.3米挑高，如果业主追求舒适，这个设计尽享奢华；如果业主对房间数量需求多，可以进行改造，二层增加一个阔绰主卧！
低密社区再加上碧桂园多年设计开发经验，户型自然没得说，当然，以上户型图及改造空间仅供参考，不作为任何追责依据，具体信息以开发商官方公布为准。
5、楼盘综合点评
1.白沙象湖组团，是郑东新区的一部分，上个十年看郑东，下个十年看白沙，但我们更应该把它当做一个整体来看待，白沙组团，为郑州提供了后续发展空间，从*合六**到省级文化行政区再到科学谷，这里承载着未来郑州的希望。
2.和老郑东新区一样，白沙组团的价值也呈现北高南低的大趋势。科学谷，是政府有计划的预留地，这里未来规划更先进，产业更高端，环境更美好。他和现在的北龙湖处在同一纬度，他的未来是什么样？可想而知！
3.这是一个大盘，而大盘的定价策略往往是低开高走，首期产品一定性价比十足。每个人心中都有一个别墅梦，而在如今这个节点，遇到建面约141平这样的面积段院墅，轻松圆墅梦。待未来周边七纵八横的路网交通建成，完全可以作为第一居所！
4.买房，就要买极具成长性的物业，碧桂园生态城，距离科学谷两公里左右，同时周边环境好，非常宜居，随着科学谷一步步向我们走来，这个楼盘不管从自住和升值的角度说，未来可期。
5.碧桂园具有丰富的高端住宅打造经验，同时这个楼盘也是科学谷旁第一个也是唯一一个生态大盘，目前整个白沙组团，住宅土地极度稀缺，几乎无房可买，而这种生态大盘，是第一个，还是最后一个绝版的存在？我们拭目以待！
ID：donggetanpan
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