大家好，我是地产高富帅。
2023年才开工几天，一边是民企的继续暴雷，一边迎来了国央企的大批量调整， 早期多数人觉得国企央企的稳定状况似乎正在被打破 。
开年的北京土拍， 越秀地产一枝独秀，旭辉华北区首董毅领着军令状加盟越秀 ，算是平稳落地，可喜可贺之。
今天的主角是华南房企， 伴随着华南五虎的落寞，如今粤系规模房企不是在暴雷的前夜就是在展期的边缘 ，如今粤系与闽系房企已经成为地产暴雷军团主力军。
话说总有例外， 粤系房企一般都具备超过20年的江湖打拼经历，文化底蕴依然还是足 ，加上潮汕财阀的加持，总有活得滋润的代表。
今天地产高富帅聊聊哪些粤系房企穿越了周期，2022年这些房企是如何挺过来的？
星河集团：商业住宅齐步走
提到星河，很多大湾区的朋友应该比较熟悉了，作为总部位于深圳的老牌房企之一， 成立开始都是走稳健路线，布局也非常精简 ，口碑一直都不错。
星河集团布局大湾区多年，并且也是走出深圳进驻华东比较早期的房企之一， 目前深耕华东+华南为主，长期是商业住宅双轮驱动战略 。
星河地产在土地端口来看， 在华东布局基本上依托招拍挂为主，华南区域特别是深圳完全来自城市更新板块 ，星河城市更新也是目前布局广深市场的巨头之一。
跟大部分华南高周转房企不同的是， 星河集团成立了金融控股集团，通过自身的投融资平台完全可以满足自己的开发资金需求 ，所以在杠杆方面星河基本上没有任何的激进动作。
稳住了资金需求，加上商业地产方面星河也具备很强的运营能力， 可以说星河的商业地产在全国都算是一线标杆房企 ，也为各大行业龙头培养了很多商业运营人才。
作为布局深圳福田唯一的公园式购物中心，福田星河COCOPARK一直都是年轻人的首选打卡要地， 开业已经超过16年，依托本身产品属性也成为了全国知名商业标杆。
2021年星河集团旗下商业运营管理平台 星盛商业成功上市 ，也成为了布局全国的知名商业运营品牌，截至2022年6月30日，公司服务92个项目，覆盖中国29个城市。
如今的星河基本上就是粤系低调之王，完全可以用闷声发大财形容， 没有规模焦虑，没有千亿目标，有的就是做百年企业的决心 。
鸿荣源集团：低调高端玩家
鸿荣源集团也是深耕深圳多年的大型房企之一，既不上市也不对外扩张，佛系的钟情高端产品， 为深圳市场贡献了许多引领市场的好作品 。
作为改革开放的最前沿深圳，房地产产业依然是支柱产业之一。作为背靠香港最近的城市， 深圳的地产发展离不开民企的贡献。
谈论深圳地产民企肯定离不开潮汕人 ， 深圳地产50强超过80%老板来自潮汕。 之前提到的星河集团与鸿荣源集团两家创始人都来自汕潮 。
创建于1991年的鸿荣源集团，在深圳房地产市场发展之初，以合作开发方式，切入深圳房地产市场。 5年后，通过开发弘雅花园2期等项目，自此花开宝安。
又一个5年过去后，不安于现状的鸿荣源逐步迈出宝安，把目光看向了整个深圳市。随后更是进军商住项目及工业项目， 开发了鸿景园、尚都、西城上筑 、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等经典项目，载誉无数。
早期专注豪宅的鸿荣源低调前行， 或许正在潜心修炼内功为后续发力做足准备 。2016年鸿荣源携36万㎡商业体量震撼开业成为深圳地产圈刷屏大事件，属于鸿荣源的高光时刻来临。
所谓十年磨一剑，对于这个项目的操盘手来说是意义非凡， 早在2006年项目拿地初期，鸿荣源就成了专业的商业地产开发运营团队， 资深商业地产操盘人梁剑飞的加盟也让鸿荣源如虎添翼 。
作为深圳的超级巨无霸商业体，壹方城开业之后就完全引爆了市场。作为深圳西部最大的购物中心， 不管从产品设计，建造还是招商运营都在引领整个深圳商业的格局。
鸿荣源专攻深圳市场，作为住宅商业高端领导者之一 ，在深圳可谓是品质的代名词，在城市更新领域深耕多年，绝对是穿越周期的低调前辈 。
敏捷集团：深耕广州，布局周边
作为总部在广州的敏捷集团，有着不俗的核心底盘实力， 稳健”是成立24年来敏捷集团发展的主基调，标签稳固。
敏捷集团立足广州，持续深耕珠三角 ，积极融入粤港澳大湾区建设，迅速做大做强，奠定了集团在民生地产领域的重要地位。
敏捷集团并没有走同期发展的房企路线，并没有急迫的全国化布局，似乎让多数房企来看显得有点落伍， 如今来看也正是稳健发展的初心让敏捷穿越了周期 。
敏捷布局广州+大湾区三四线城市为主，多年来机会型布局华南+中西区区域，形成了稳固的护城河， 并且在广佛肇周边获得了较深的知名度 。
敏捷集团并不是属于高端玩家，但是产品组合接地气，也善于组合发展。 自家有总包建筑企业，自产自销也让开发成本降到可控范围 ，实现了良好的持续发展。
如今在广州多家规模民企暴雷的情况下，2022年敏捷业绩达到290亿元，一直位居在70强左右， 作为至今没有上市的民企，能够稳住整个规模已经相当不容易。
方圆集团：产品先行 布局存量
同为敏捷一个时期成立的广州方圆集团，两家走的路线完全一致，都是深耕属性的城市， 差异化布局，产品出圈，细分市场杀出一条血路 。
适合自己的道路就是最好的道路， 不盲从、不苛求、不任性，正视企业自身的特征特点 ，顺势而为，方得始终，也正是方圆集团的基本战略逻辑。
2021年以后，方圆主动顺应市场变化、积极采取各项措施， 销售稳步增长，广州、鹤山、惠州、珠海、文昌 等多地的销售位居当地市场前列，尽显公司盈利能力与经营韧性。
作为房地产行业健康发展的中坚力量，方圆地产抢抓时代机遇，积极应对市场变化，以过硬的产品力重塑增长韧性， 凭借稳健的经营能力、优秀配套服务，吸引了一大批优质客户。
作为中小房企，方圆旗下物业运营公司 方圆生活服务成功上市，也成为少数赶上物业风口的房企， 服务项目超100个，管理面积超过1090万平米，独立成长能力突出。
存量时代来临，方圆也在积极布局产业存量，产业已逐步形成创新——孵化——产业化的链条， 以及多点支撑、协同发展的产业新格局。截止目前，方圆产业累计孵化企业超1700家，在园企业总产值约67亿元；
方圆集团并没有其他粤系房企的强大背景，但是却有着灵活的管理机制与发展初心， 方圆重视信用价值， 践行精益管理，凭借低调务实的企业特质，稳步向前
如今华南本土房企还活着的已经不多， 作为全国地产行业最为发达的华南区域 ，后疫情时代，改善高端产品聚焦市场，值得大家持续深究。
后期华南本土房企还能持续突围吗？ 大家可以留言，广深还有哪些房企值得大家关注？