我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。
成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；
第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。
提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？
成叔：你好， 首先，武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些，武侯新城虽然有一定的商业体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但是学校质量并不是特别好，武侯区的教育资源更有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多，也更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。
提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行*款贷**在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？
成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。
提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。