虽然对于楼市而言，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，但妙老师相信作为业主而言，肯定也不想自己的利益严重受损。
因此，妙老师这里和大家分享以下6条经验，专业指导你快速卖房，成功置换。
— 正确估值 合理出价 —
决定卖房就要充分了解当前的楼市行情，咨询身边的专业经纪人，以清楚自家房产作为一个在售产品的优劣势，合理挂牌（准备阶段多做一点，保持好心态很重要）
房子的面积，户型，楼层，朝向，装修，小区位置等等情况，并结合近期同类房产的实际成交和挂牌价，设定好自己的出售价格，同时心里要确认最终售卖底价。
当下卖房周期长，这个过程挑战你的心里素养，不要期望总是卖的最高，毕竟现在的买方同样理性也明智。
— 反复降价 更难售卖 —
我们不仅为了把房子卖出去，也是为了把房子卖个好价格。
反复降价，肯定会招致怀疑房子是不是有其他问题，其实当下市场挂牌及成交价，比较透明，小区有几套挂牌，挂牌价多少，成交了几套，价格多少，周边专业点的中介一问都清楚。
另外即使降价，也必须见到真实有效的客户后再给出诚意。
降价后请务必第一时间通知所有挂牌中介，确保信息的一致性。
当然市场上也确实存在个别无良中介会利用虚假客户套取价格的情况，这点一定要小心分辨。
— 做好推广 不签独家 —
有了房产挂牌价和推广方案后就全网统一挂，有的业主不愿意接到诸多中介的不断骚扰，也可以找妙老师帮你统一挂牌，不错过任一个平台。
无论我们绿牌红牌还是黄牌，还是我们自媒体上面的大小房产博主，只要有客户就是好平台，也别小看自媒体，有些自媒体的客户流量还是特别精准的。
— 看房配合 友好退租 —
如果你房子不空关，租客不配合，或者有自如长期出租的情况，确实就会难上加难！
如果能友好协商退租，哪怕适当赔偿一点违约金，对于房产这样的“大宗”买卖而言，节省出来的时间成本，也是极为合算的事情。
租客一走！装上密码锁，通知所有中介方便看房！看房的人越多，卖的才可能更快。
对于自住在售的房产，有必要也可和经纪人沟通一下客户的情况，看房时做适度的交流，也能实际了解那些经纪人维护的客户而不是随便看看，经纪人带看，并不求带看的数量，因为带看数量也可能是刷出来的平台KPI。
— 适度修饰 搭配软装 —
作为业主应该理解，其实买方买的不仅仅是房子，更是一个生活的场景和对未来的期许。
因此在看房时，需要塑造一个让买方认可的生活景象而非仅仅房产结构本身。
所以保持房屋的整洁清爽是必须的，对此业主朋友们可以做个深度保洁，处理掉脏乱旧的破家具家电等，另外贴补好瓷砖，换个窗帘颜色，买点干花或工艺品摆件等，同时别忘记光线是很重要的因素，不好的一定要换上更敞亮的灯泡。
切记干净整洁，规避硬伤，才能合理卖房。
没有任何经纪人喜欢推荐硬伤的房子，推荐一次，客户再也不会跟着看第二次，经纪人肯定需要全面将房产优劣势向买方坦诚沟通，做好报备。
— 奖赏渠道 保持沟通 —
如果卖房业主时间精力有限，handle不了中介些许“套路“也可以和妙老师保持沟通。
绿壳有房源维护人，保持好沟通，带看数据反馈是必须的，既不能给你数据也不能给你反馈的，如果还有点排外的建议立马换人。
其他平台基本都是单线联系，如何甄别专业诚信的靠谱经纪人，那就需要你的慧眼了，当然你也可以联系妙老师。
另外分享个奖赏策略，在你的底价到的情况下可以给与店经理或带给你客户的经纪人实物或者经济上的奖励，例如一款手机或者5000现金等。
以上6点经验，如果你觉得有道理，记得点赞收藏转发一下，让更多卖房朋友看到，如你卖房时有什么其他更好的实操经验，也欢迎大家私信沟通！