近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于“城乡给水工程项目规范”等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”。

虽然文件目前仍是征求意见的形式，还未最终确定，却在网上引起了轩然大波。

公摊面积伤民

为什么讨论区这么火，因为“公摊面积伤民”这个矛盾由来已久，不客气地说，它虽然不是房价快速上涨的原因，却是结果中最让人无奈和愤恨的地方之一。

目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。以笔者在三线省会城市购买的一套2居室商品房为例，这套总价84万合同上的建筑面积83平方米，套内建筑面积只有67平方米，购买的时候每平方米1.02万元，如果按照套内建筑面积计算的话单价将达到1.25万元，远远高出了一座三线城市的购买力。何况，16平方米的公摊面积对于一般老百姓而言看不清、猜不着的，单价超万元的新房住进去之后才发现远比合同书上看到面积要小得多。

诚然我们都知道房价很贵，而且有相当一部分人迷信房价会一直上涨，但是这些贵和上涨都是心里的预期，都没有入住后感受到的面积拥挤来得失落。

住宅按套内面积算后，这一部分的失落或许就会转换为对高价格的观望，以后开发商再定价格的时候也要思考一下如何保持高利润的同时让单价不那么吓人。毛坯改精装，再将精装改豪装？抑或是飘窗改成阳台增大套内面积？笔者编不下去了。

房地产利润和成本之间总有个比例，如果面积按照套内计算后，开发商还能维持高额的利润率，那么这样的楼盘应该是坚决*制抵**的，不是羊毛出在羊身上，而是非要在瘦小的羊身上薅下一堆羊毛而它还不知情，这实在是让人痛恨。

网传的房地产开发成本

下面有一份网传的房地产建筑成本测算表，除开土地成本的各地的变数比较大之外，其他的平均数值也许能反应房产的成本和利润差。

1 建安工程费：2500元/平方米

2 前期费用：250元/平方米（市场调研、策划、规划、勘察、环评、设计等）

3 不可预见费：建安费的5%

4 管理费：建安工程费、前期费用、不可预见费+土地费用之和的3%

5 税费：销售收入的5.55%

6 销售费用：销售收入的5%（包含销售前期费用（售房部组建等）、销售推广费用、销售代理费用、售房部运营费用等。

7 土地费用：包含迁赔偿费用、*迁拆**过度费、契税、土地使用税等

8 财务费用：前7项总和的10%。

如果我们假定一个商品房项目的土地面积是7000平方米，土地费用为14000万元，完工后总建筑面积是105600平方米，完成销售收入7.63亿元，那么每平米的单价在7225元左右，而开发商的每平米成本在5010元左右，利润率约为30%。注意了，按照以前的算法，买75平方米的房子付出的是100平米的房钱，这里的销售面积其实是要大于所得到面积的，致使每平米单价还要更高，而开发商的利润也就不止这30%。

写在最后

合理的利润率加上扎实的施工用料我相信大部分人都是能接受的，毕竟房子对很多人而言是一辈子的投资，但是远高于成本的价格、缩小的实际面积所得、偷工减料的成本、缩水的服务外加不合理的收费也许才是人们的痛恨所在。