随着社会，大家收入逐步提高，对住的需求越来越高。
别墅类仍然脱离大众消费，普通家庭就算买得起，也装修不起；装修得起，也住不起。
现在洋房和大平层才是普通家庭改善居住需求的心头好。超200平大平层没住过不发表意见，洋房倒是朋友买了好多套，自己现在也在住，也有很多心得了。下面就开始上干货。
第一，能买纯洋房小区，千万别买混建小区。关于这个，我之前有专门发帖举例子，摆事实，大家可以移步观看。简单说就是，不同群体利益不在一个点上，久之必引发冲突，难有宁日，心累。如果实在要混，买洋房和别墅混的，我弱我有理，和稀泥永远是强势一方吃亏。
第二，能买清水不买精装。精装房就是一个大坑，到处都是坑，全都用的最低标准。水电容易出问题，运气不好厨房刚过质保期就得敲。你能相信用的老板牌抽油烟机在官网查不到那个型号？
第三，底楼和顶楼的大坑。买洋房，不少人就图底楼的花园和顶楼的天台，这两个都是大坑。切记，如果可以，一定要让开发商把花园和天台归属权或独占权写进合同里。而且，这些面积一定不要是公摊，否则未来会有无尽的烦恼。
第四，底楼能1跃2，就别选地下室。洋房底楼有两种，一种是一楼跃二楼，还有一种是一楼带地下室。从居住体验方面说，一楼跃二楼的绝对好过地下室。而且现在下面基本都是地下车库，可以有效解决底楼返潮问题。
第五，高于6层的都是假洋房。真洋房一般都不会高于6层，高于这个的都算假洋房，居住舒适度会降低。有些楼盘推出11楼的洋房，其实这才是真的矮高层。
第六，朝向很重要。买洋房有多少是图前后花园，大露台种花的。要种花种菜，朝向就很重要了。传统朝向是坐北朝南，实际卖房很难碰到这么合规矩的，差不多就行，但朝西，朝北这种就算了，夏天暴晒，冬天灌风。
第七，屋前后楼距和高层建筑问题。楼间距直接影响采光，还有就是就算楼间距足够，前后立那么这么一两栋高楼，煞不说，采光必然大受影响。下手之前最好把周边建筑规划摸清楚。
第八，周边规划。远离客运站，高铁站和商贸综合体，体育馆，学校。这个就不用说了吧，避免晚上必须关窗戴耳套。
最后祝大家新年赚大钱，换豪宅[呲牙]
