乐居二手房 张傲 发自北京说到法拍房，很多人立刻联想到“捡漏”。动不动就六七折，如果200万的房子，能便宜40-60万，简直让人无法抵抗。但是在售价低于市场价、不限购的看似完美的表面下，法拍房是否真的值得买？
3月27日，新浪乐居二手房北京站携手北京鲸拍信息服务有限公司举办了一期主题为《全面解析法拍房：告别高门槛，谁都能“捡漏”？》的直播，北京鲸拍信息服务有限公司创始人之一段成龙揭秘了法拍房是“真优惠”还是“假便宜”，还细数了法拍房交易存在的风险。
截止发稿前，这场直播直接吸引了10.2万人围观，7029次点赞，有超过2006条评论留言。从互动区可以看到，网友们热情高涨，接连提出问题，如“法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证？”“法拍房伴生的法律瑕疵风险高不高?”“悔拍的费用怎么算？”等等。在司法拍卖业务辅助服务领域精耕细作的段成龙，于短短1小时的直播时间内专业性地回答了十余条难题。
直播过程中，段成龙和网友聊得热火朝天，虽然屡次被迫“打断”，但并未影响主题内容。梳理本次直播，段成龙主要向网友分享了8个方面的内容：
(1)什么是法拍房：法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
(2)法拍房优势分析：①价格便宜：5-8折起拍，7-9折成交。②部分不限购：外地法院查封大部分可不限购。③强执过户：凭法律文书直接办理房本。④只缴契税：住宅商品房及商铺只需缴纳契税和印花税，经济适用房除外。⑤稀缺户型：部分户型在市场上比较罕见或楼王位置。
(3)司法拍卖网络平台：目前共有7大平台，人民诉讼资产网、中国拍卖协会网、公拍网、北京产权交易所、融e购、淘宝网、京东网。
(4)法拍房的产生原因：商业*款贷**产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
(5)法拍房查封是指什么：房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用，房屋可以被法院多次查封。
(6)法拍房的规则：拍卖流程分为四个部分，分别是一拍（按照评估价最高打7折上拍），二拍（按照一拍流拍价最高打8折上拍），变卖（按照二拍流拍价上拍，流拍后法院再次上拍，一般间隔时间是30天，具体是否上拍以及上拍日期需要跟法院核实），中止、暂缓、撤回（当事人/案外人、提异议需要暂停或和解撤拍）。值得注意的是，需要报名交保证金才能参与竞拍，一般是起拍价10%-20%，提交保证金后自动冻结到平台。如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻自动退还。
(7)房产拍卖的交易税费：所涉及的一切税、费均由买受人承担。北京地区涉及房产税的房地产拍卖中，潜在买受人只需要核算自己需要交纳的契税和印花税。另外也许还会有两部分费用，一部分是物业交接前，拍卖房产所产生的物业欠费、能源欠费、供暖欠费，包括补办水卡、电卡的费用。另一部分是拍卖房产欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
(8)房产拍卖的潜在风险：标的固有瑕疵、标的权属风险、成交交付风险、交易成本风险、执行程序风险。
想要回顾直播的网友们，可以扫描上图中的二维码进行观看。
疫情当下，新浪乐居二手房北京站把专家直播讲房栏目搬到了新浪乐居直播间，每周都有2至3期直播。往期直播栏目，涉及到了北京市的各个区域和海外领域的相关知识，还讲解了个人购房中必须知道的法律常识。充实的内容让网友看懂了当下的北京楼市，但最近有不少网友询问“法拍房到底值不值得买”，本期直播便应运而生。
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文章来源:乐居二手房