如今的中国楼市，不仅有不断上涨的房价，不仅有不断加码的调控，还有不断上调的房贷利率。这些因素叠加起来，无疑更加加剧了购房者的买房压力，增大了购房的难度。
融360发布的全国房贷监测数据显示（监测对象为35个热点城市），截至今年6月全国房贷利率已经连涨18个月！
房贷利率的上调，对购房者最直接的影响毫无疑问是增加购房成本。以今年6月全国首套房*款贷**平均利率为5.64%为例计算，*款贷**100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息（去年同期全国首套房*款贷**平均利率为4.89%，今年同比上浮15.34%）。而一些银行不止上浮15%的，这就意味着你多交的利息不止16.7万了。
至于“还房贷多年的是否要跟着多缴房贷”带动问题，要看基准利率有没有上调，如果上调基准利率，则会有影响，如果准利率无上调则无影响。
房贷利率变化分为两种情况，一种是基准利率变化，比如央行宣布加息或者降息。基准利率发生变化，已经*款贷**的月供一般会在次年元月开始按照新的利率执行。新增*款贷**同样按照新的基准利率执行。另一种则是各商业银行在基准利率基础上的上下浮动，比如由原来的上浮10%增加至20%。商业银行在基准利率基础上上下浮动比例发生变化，只是影响新增*款贷**，而对之前的*款贷**无影响。
利率上调除了会对购房者产生影响，对整个楼市也会产生影响，引起房价波动。房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用，同时也会误伤到一些刚性需求，如此一来，市场总需求就下降了，这样有利于抑制房价上涨过快。虽然能起到一定程度的降温作用，但是我们并不能指望依靠它来降房价，相反，购房成本增加了，最后受伤的还是刚需。