我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人目前有购房打算，但针对楼盘配套的选择并没有什么概念，因此可否请您分析一下选择什么样的配套才更有价值，在选择配套时要避免什么误区呢？
成叔：你好，现在年轻购房者对配套存在误解，注重吃喝玩乐的商业氛围，他们认为配套是建立在年轻人的消费、生活以及出行理念的基础上，按照这种思维购房容易出现两极分化，成都吃喝玩乐的商业氛围好的区域，有一半处在具备地段优势的老牌优质板块，这些板块除有年轻人喜欢的那些东西，还有许多他们看不到的“干货”。比如学区爆仓、小升初摇号和中学升学率的残酷，甚至有些会被新盘售楼部的营销忽悠，买到配套极差的楼盘。而中年人对配套的理解则更为老道，指居家过日子实用的商业、交通和学区，他们对商场等的好坏评判都是以家庭为出发点的，而且学区也能给孩子提供一个优质且稳妥的教育环境，大城市配套的价值在于是否能给你的居家生活提供一种相对便利且高端的生活体验，评判一个区域配套是否齐全考虑的因素有是不是领办？小升初对口什么？对口某初中概率能有多大？商场有什么品牌等等。目前配套价值更多由中年人定义，他们是城市买房置换链条中的主要购买力，他们愿意购买的东西才更经得起时间的检验。
提问：成叔，你好，成都本地人，有一套房自住但是学区不好，普通资格，现在家里有孩子明年要上小学，预算100万左右想买一套少城小学的学区房，是买自住+学区的还是买老破小挂户租房？选有推荐的楼盘吗？
成叔：你好，建议学区房挂户即可，租金比直接买自住的学区房要便宜很多。挂户分为老破小和次新标间住宅，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分散，孩子毕业后不好出手。次新标间住宅未来转手更容易一些，但两者对于五口之家来说居住体验不会太好。12桥路的价格合适，但是标间更优，比如青羊二区东城根接小学的标间楼盘。就读少城小学，以后划到金牛区的可能性很低。考虑到100万预算，建议最好挂户青羊二区。
提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。
提问：成叔，你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？
成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。
提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
