版权 克而瑞厦门区域
数据统计 2023.1.9-1.29
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开盘监测
春节3周厦门楼市整体进入休整期， 无项目开盘入市 。
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供求走势
近3周厦门商品住宅新增供应 3.92万㎡ ，为 国贸锦里原 、 保利联发锦上 及 首开万科璞悦山 等4个项目获批预证；成交 4.08万㎡ ，春节期间厦门楼市备案量减少，主要以岛外刚需项目成交为主，主力成交项目为 象屿西溪云境 。
近3周厦门商品住宅产品成交结构以刚需为主，其中 80-100㎡ 面积段保持主导，单区间占比超4成； 2.0-2.5万元/㎡ 单价区间占比23%， 200万以下 总价段位居首位，占比20%，总价段占比呈低价向高价递减。
近3周厦门别墅产品新增供应 0.49万㎡ ，为 首开万科璞悦山 取证，成交 0.45万㎡ ，主力成交项目为 象屿西溪云境 ，成交均价 33654元/㎡ ，库存面积与出清周期分别为31.79万㎡及52.81个月。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：近三周厦门无商住地新增供应。
成交方面：近三周厦门无商住地成交。
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开盘监测
春节3周漳州市区 无商品住宅项目公开入市 。
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供求走势
第2-4周市区商品住宅迎来2个项目获批5张新证，新增供应 4.02万㎡ ，新开年遇春节长假，市场回暖有限，整体成交平淡，成交面积仅达 1.01万㎡ ，成交主力以刚需产品为主，成交均价结构性下跌至 12835元/㎡ 。
第2-4周成交 85套 房源，主力以刚需产品为主，面积段 80-90㎡ 以占比22.4%领先，单价段集中于 1.0-1.4万元/㎡ ，占比62.3%，总价段 100万元以下 及 120-140万元 分占22.3%和20%，超8成房源低于180万元。
第2-4周市区别墅市场迎来新盘 建发西湖泊月 新增供应，获批23套联排产品，面积约 0.58万㎡ ，已顺销入市，而3周成交仅1套，来自 中梁远洋星海天宸 叠加产品，均价为 20898元/㎡ 。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：近三周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：近三周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
近三周泉州市区商品住宅项目 无新增开盘/推案 ，市场主要以去库存为主。
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供求走势
近三周泉州市区商品住宅 无新增供应 。成交方面，近三周泉州市区商品住宅成交量近 1.49万㎡ 。分析其原因在于，1月份受返乡以及春节影响，整体开发企业市场加推意愿较弱，供求量总体呈现明显下挫，购房者观望情绪重，成交表现疲弱。
近三周整体成交结构波动较为明显， 建发和著133㎡ 五房集中备案， 130-144㎡ 面积段成交量最为突出。价格段方面，受泉港区相对低单价区域成交占比上升影响， 5000元/㎡以下 单价段及 60万元以下 总价段成交量占比相对较高，分别为26%、30%。
近三周泉州市区别墅 无新增供应 ；近三周泉州仅成交2套别墅，分别为洛江区 和光悦湖 及泉港区天 马华耀城 。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：近三周泉州市区无商住地供应；
成交方面：近三周泉州市区无商住地供应。
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开盘监测
春节三周龙岩市区淡市延续， 无项目公开入市 。
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供求走势
春节3周龙岩市区商品住宅 合计新增供应1.35万㎡ ，成交 0.50万㎡ ，市场推出返乡置业及各种新春特惠活动，项目成交以零星去化为主，成交均价持续下滑至 11126元/㎡ 。
春节3周龙岩市区商品住宅共成交 44套 ，户型主力分布为 120-144㎡ 改善面积段，占比43%， 1.2万/㎡-1.3万/㎡ 主力单价段占比45%， 120-140万元 主力总价段成交占比27%。
春节3周龙岩市区别墅产品 无供应 ，仅 建发云著南区 成交143㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：春节3周龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：春节3周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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