2017年，房地产市场几乎是一会儿一个政策，且各地均有不同。在南昌，限购、限贷、限价以外，还有更多收紧政策。在租售并举的政策导向下，南昌市国土资源局上线了一宗赣江新区内带有“租售并举”形式的商住用地，这是史无前例的，我们一起来看一下，这个地块的具体位置以及更多详细信息。
（图片来源：江西省土地使用权和矿业权网上交易系统）
地块位置具体是在赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北，从卫星图上来看一下这个位置。
通过卫星图能看到，这个地块的位置紧邻赣江新区管委会和儒乐湖滨江公园，位置优越。地块面积111.662亩，容积率2.3，绿地率30%左右。我在官网上看到的表格里已经写得非常清楚了，这个地块的起始楼面价格是2615元/㎡，总价4.47亿元起。
在其他情况说明里，也能看到这个地块一定要提供“三限房”，并采取租售并举的方式安排，租金参照公租房标准，销售价格要控制在6000元/㎡以内。另外，还需要配建1800㎡的幼儿园和建筑面积为700㎡的居家养老服务设施等。对这个地块的竞买人也有要求，必须是世界500强企业而且具有官方颁布的三星级绿色建筑标识证书，500强企业还真不多，在南昌深耕的就那么几个。12月27日上午10点开拍，到时候看看花落谁家！
不过，还要仔细看看自己是否有资格购买。
非常值得一提的是，这是南昌第一次出让“租售并举”用地。早在今年7月4日上海出现了全国首个100%不可售住宅用地（土地用途：租赁住房），引起轰动。
开发商100%自持不可售的这种土地出让方式并不是刚有的，北京、南京、杭州等地都已经出现了开发商100%自持地块用于出租的现象，之前我们还曾经写到过，在北京某个只能租赁的楼盘租房子的费用可能比买一套更贵。但是，这些和南昌这宗“租售并举”地块还不一样，从土地性质上来说，这宗地土地用途为商住用地，最大的不同是租赁对象也仅仅限于在赣江新区临空组团内的一些高管人员以及公共服务人员，对外销售的对象也有所限制，销售价格也需要控制在6000元/㎡以内。
所以，这宗“租售并举”的地块，其实也可以说是变相的建设“赣江新区各大企业高管的配套住宅”，前段时间我们还写到过九龙湖新城的一些配建住宅，地理位置优越且小区建设标准很高，谁都买得起，但是却不是谁都能买得到的。