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今天介绍中海近期在广州番禺，位于亚运城板块的新盘—— 中海左岸澜庭 。
这个地块在去年的4月被20多家房企激烈竞夺，最终被中海以最高限价13.9亿夺下，折合楼面地价18202元/㎡。
1、/ 项目详情 /
△ 项目区位图
中海左岸澜庭项目位于番禺区的亚运大道与市莲路之间，地处亚运城板块，与亚运城项目一路之隔，享受亚运城的配套 。周边的主干道包括市莲路、亚运大道、广州绕城高速等，直接连番禺、南沙。当前项目交通出行较依赖于自驾车及公交出行，距离4号线海傍地铁2.5km，需要公交接驳。
△ 项目售楼部
售楼部位于亚运大道一侧，有项目的精神堡垒指引，昭示性清晰 。售楼部设计风格简约大方，内部设计以橙黄、白色调为主，设计抽象中又有飞鸟点缀，整体打造出闲适的氛围，同时体现出轻奢的品质感。售楼部的动线还设计了花和鸟，参观样板房的过程，充满阳光和自然的生活场景也让人有代入感。
△ 小区效果图
项目整体规划住宅、沿街商铺等业态 。其中，住宅一共规划6栋，2梯6户设计，建面80-100㎡的三房产品。住宅中，A6和A1是17层，可以望砺江，其余A2-A5为32层高。
目前 项目正推出的是A6栋和A2栋，84和91㎡的三房 。A6为17层高，A2为32层高，均为2梯6户设计， 带精装发售 。6月13已开盘，目前 均价在2.8-3.6万/㎡ ，有兴趣的小伙伴可以去看看。
/ 户型点评 /
目前，项目已对外展示了84㎡和91㎡的实体板房。下面小二向读者展示84㎡和91㎡三房情景板房。
△ 项目84㎡户型图
84㎡2+1户型，三房两卫，东北向竖厅设计，阳台改造成房间后交付 。整体设计动静分区，满足一家三口人的居住需求。84㎡的面积，带主套设计，保证私密性，也增强了居住舒适度。四开间面宽，采光较好；阳台空间较宽，整个户型赠送率高。不过，进入房间的走道动线较长，空间略有浪费，客厅空间以及次卧空间有点小。另外，户型朝东北或西北向，部分客户或许对此略有抗性。
△ 项目91㎡户型图
91㎡2+1户型，三房两卫，南向竖厅设计，户型的空间尺度设计合理，满足一家3-4口人的基本的空间需求 。户型设置在东南及西南朝向，采光性更优。厨房为u型设计便于满足日常居家需求，主卧带衣帽间，在小户型中也较为难得，走道空间较84㎡实用且节省空间。
△ 项目板房交标（图片来源：网络）
交标方面，项目装标品牌中规中矩，同时沿用中海的收纳体系 。厨房交标为西门子洗碗机、老板或同等品牌油烟机、索菲亚储物柜、龙胜凉霸；客厅有玄关柜交标；除此之外还做了智能安防系统，比如煤气泄漏监控、智能灯光控制、社区入户设置人脸识别。
整体而言，项目主打刚需产品定位 。从交标来看，项目产品的交付标准沿用中海的交标及收纳体系，在市场口碑较好。而从户型实用率来看，大阳台、赠送飘窗及一半的阳台空间，整体实用率有8成以上，户型设计较实用。对于刚需购房上车的客户而言，户型的实用率是挺有打动力的。
对项目户型感兴趣的读者朋友，可自行前往项目品鉴。
2、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划
中海左岸澜庭享受华侨城莲花湾项目规划利好 。华侨城莲花湾项目于今年动工，是今年华侨城与番禺政府签订的合作项目。莲湖湾项目分为三个部分：莲花欢乐荟、水岸创意港和东方文化广场等，未来片区将实现文化旅游、主题娱乐、休闲度假类产品的策划与落地。
3、/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目 周边产业以及工业园分布主要集中在项目的西边、西北边，多为生产制造业 。周边购房人群相对较刚需。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目 周边的居住氛围较浓厚 。与亚运城一路之隔，还有尚上名著等居住小区。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 项目周边配套
教育：项目 周边教育资源较充足 ，有天誉小学、广铁一中、石楼一中、石楼二中、崇文小学。具体的教育分配还未定，但天誉小学、广铁一中等优质资源为亚运城小区自身享有。未来可以期待华侨城莲花湾项目的教育资源。
医疗：目前 项目3公里内只有广州医科大学附属第二医院 ，5km内范围内还有广州中医中西结合医院（在建）。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目商业配套
项目3km范围内有商业配套有 亚运城广场、亚运城国际商业街 。大型综合体较少，有待完善，未来可以依托华侨城莲花湾项目的商业。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面， 距离广州4号线海傍站2.5km 。未来3号线东延线会和4号线交汇于海傍站，直达珠江新城、体育西；8号线延南段和4号线交汇于海傍站，直接到海珠，预计2023年开通。若能建成开通，将大大提升项目周边的轨道交通水平。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目自身并无规划图书室配套，距离最近的图书馆需要前往 番禺区图书馆（石楼分馆） ，直线距离大约2.2公里。
运动：对于体育方面的需求，可以使用 小区自身配套游泳池、运动会所 ，也可前往 广州亚运城综合体育馆 进行运动健身，直线距离约1.8km。
音乐厅：项目周边2公里内并无公共音乐厅配套，需驾车前往金山工业园妙斯卡音乐厅，直线距离约14.9km。
公园：除了项目自身的小区园林以外，也可前往713m 大浮莲岗公园休闲娱乐 ，也可3.2km前往 莲花山 旅游。
市场：目前肉菜市场配套在尚上名筑可满足，也可到2.6km的 海傍站有个集中的菜市场 。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
结伴娱乐方面，前往附近项目的商业体即可满足结伴娱乐的需求，例如去项目附近的亚运城广场，二三作伴，逛街娱乐，悠闲下午茶，或者看看电影；未来可以期待华侨城的莲花城项目，今年将动工。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
项目定位的客户群体为刚需客户群中较为追求品质的人群。考虑到项目所在区位，位处番禺亚运城，客户大部分为番禺，还有部分来源天河、越秀等外区的客户。目前来看，项目售价在2.8-3.6万/㎡，总价在235-327万之间，有望分流广州外围的刚需客户。
4、
/ 项目点评 /
项目优点
1.对比亚运城板块的其他项目，项目为低密设计， 景观视野更好，居住舒适度更好，拥有较好的景观资源：砺江、莲花山 等；
2.项目自身配套满足年轻客群需求：游泳池、运动会所、公共办公区域、派对潮玩空间等；
3.户型设计进行改良，将 空间利用较优，户型使用率高 ，84㎡做到一个主套，90㎡户型可以做到衣帽间，加上收纳体系的运用提高空间利用率，生活舒适度高；
项目缺点
1.目前区域配套 依赖亚运城配套 ，满足基本生活需求，还较不完善，未来配套依赖莲花湾项目；
2.项目 距离地铁2.5km ，需要公交接驳地铁或者自驾出行；
3.学校 教育资源一般 ，享受不到市一级、省一级学校教育配套；
4.所有户型将以统一的精装交标发售，暂 没有提供额外的室内硬/软装设计服务 ，对于有个性化需求的用户也稍有不便；
总结：
总体而言，中海左岸澜庭的户型、小区配套对于刚需客户还是有吸引力的 。但是价格在2.8-3.5万/㎡属于略高，同板块的亚运城天逸组团均价在2.8万/㎡，片区二手房价格在2.4万/㎡左右，中海的价格在片区来说吸引力还是较弱。毕竟教育配套、地铁距离等方面都还是差强人意。但是如果纵观番禺片区均价3万+的市场、还有广州外围的项目而言，中海项目还是挺有竞争力，值得考虑的。因此，对于有意愿在附近置业的读者朋友们，小编建议可以对比一下上述列举的在售项目，亦或者是项目周边的二手楼，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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