图片来源：中房报图库
购房预期仍相对较差、房价涨幅持续收窄、观望情绪浓重，短期市场升温缓慢，买卖双方持仍在续博弈。
石青玲/发自西安
保利·天汇上架贝壳，这一消息让市场侧目。
这之所以引人关注，是因为保利·天汇也曾是高新区红盘之一。2022年6月1日，保利以35.3亿元拿下高新区软件新城149.34亩地，楼面地价12663元/平方米。2022年11月2日，项目首批4栋楼入市，均价26102.5元/平方米，298套房源吸引了1606个家庭登记，摇号开盘。11月30日，项目加推380套房源，依旧摇号。
热度之高由此可见，不过一切从2023年开始发生了变化。保利·天汇最近一次登记是2023年6月20日。是次，项目共计推售48套房源，均价25694元/平方米，最终只有19个家庭通过了核验。在此之前，项目还进行了4次推售，都没有再出现摇号的情况。
剧烈分化下略显“疲态”
一位知情人士对中房君表示，这只是阶段性的举措，主要是为了冲刺半年度任务。
实际上，出现变化的不只有保利·天汇。
“高新区是西安楼市的热点之一，但是今年也只有靠近学校的几个项目表现比较好。”一位不愿具名的房企营销总经理说道。
△ 天地源·永安华府 石青玲/摄
中房君据西安市住建局登记信息统计，从开年至今，高新区共进行了21次登记（含同一项目不同批次），其中仅有3个项目共计摇号4次，其余均自行销售。三盘中，天地源·永安华府、中海·学仕里皆是“教育盘”，前者规划有教育用地，后者更是头戴名校光环，且已开学。
在“兄弟”项目的强势分流下，此前摇号的中海·天谷时代也于5月平销，“该项目本批次市场发声较弱，且房企内部销售节奏打架，学仕里登记导致客户分流严重，且无优惠。”保利和润研究院陕西分公司认为。
高性价比项目热度高，其余项目平销——高新区楼市的表现是西安楼市的一个缩影。前5月，西安共有139个项目进行了线上登记， 32个项目进行了摇号，登记人数与房源数量之比从去年同期的1：6.98下降至1：1.68，去化率依次为80%、77%、70%、56%及66%，逐月走低。其中，5月的去化率上涨主要是因本月高性价项目加推。
对于前5月的楼市表现，中国指数研究院西安分院分析认为，御锦城、中海学仕里、绿城全运村·丹桂园、中海开元壹号紫宸等高性价比项目入市实现千人摇号，但多数项目登记热度仍较低，伴随市场逐步降温，出现摇号项目弃选现象，多个网红楼盘去化不及预期。
从全国来看，西安楼市的表现只能说“没有拖后腿”。中国指数研究院的数据显示，2023 年 1~5 月，重点 100 城商品住宅销售面积同比增长超 20%，其中西安主城区累计销售342万平方米，同比增长17%，处于中位。
短期波动不改长期向好
对于接下来的表现，中国指数研究院西安分院总经理石蕊分析认为：“2022年11月市场触底，随后2023年出现阶段复苏行情，但购房预期仍相对较差、房价涨幅持续收窄、观望情绪浓重，短期市场升温缓慢，买卖双方持仍持续博弈。”
市场波动之下，西安出台支持性政策预期强烈，不过多位受访人士都表示：“以维稳为主。”
告别过去几年“逢开必摇”的场景，短期波动也为营销口带来了压力，但上述营销总经理并不担忧，在他看来，西安楼市的基本面依旧向好，中亚峰会的召开意味着西安再次迎来“黄金城运”。“再难也不会回到2017年之前了，那时候整个西安市场就是‘价格战’，不管产品如何，现在只要有好产品客户还是比较认可。”他说道。
5月18日至19日,中国-中亚峰会在西安成功举行，这是今年中国最大规模的第一场重量级主场外交。在专家看来，之所以择址西安，是对西安人文经济、城市治理、社会治安等方面全方位的肯定。
复旦大学中国研究院陈康令认为，本次峰会签署的《中国中亚峰会西安宣言》提出的交通合作，文化交流，农业技术输出，经贸发展等具体措施，都给西安这座千年古都带来了前所未有的发展机遇。
在此之后，西安土地市场迎来了久违的争抢。5月24日，西安高新区GX3-42-73-2地块引来16家开发商参与竞拍，该地块位于丝路科学城共59.798亩住宅用地，经过龙湖、中海、华润、招商蛇口等16家房企角逐，最终西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以土地最高限价117000万元摇中，楼面价12229元/平方米，溢价率14.71%。
同一天，航天新城HT01-31-16-1地块引来9家开发商参与，最终溢价15%进入摇号流程，被成都华建益锦置业摇中。
人口的持续增长也是他持续看好西安楼市的一个原因。数据显示，西安2022年末全市常住人口1299.59万人，比上年末增加12.29万人，增量全国第三。国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所研究室主任冯文猛认为，作为中国西部地区重要的中心城市，西安产业基础比较强，文化底蕴深厚，对西部地区的辐射能力不断增强，城市吸引力日益凸显。