在清丰买院子要注意的事顶。
大家好，我是景涛。现在是晚上的10：10，本来是要睡觉的。然后有一个客户给我发了一个信息，发了很多私信，说我们指责、不专业、核实的一些东西不清楚。其实当时是有讲的，但是确实是有失误。趁这个机会趁现在这个情景聊一下院子的问题。因为最近有很多客户来看院子，把我们也发了一些院子。这个院子主要跟这个房子跟新房还有二手房。我知道二手房就是楼房吗？比如说盛世家园、夜渡中央公园、清华苑。他们有什么很有什么区别呢？开锅我原来在融会的时候讲复试的时候我也讲过这些问。现在再给大家重复一下。
首先这个院子能不能买？咱们要看他的土地的性质。如果说他是某某什么家属院，这个房子可以算是可以交易，因为他的土地就属于这个国家政府，在补交土地出让金之后就可以变成不动产证，他就是可以正常的跟二手房、楼房一样可以进行交易的。
还有一种院子，比方说张一庄的4号楼的，我们一般是院子就不可以买，也不说不可以买。
你同村的同集体可以买的。比方说在农村的朋友，因为我也是农村人，脂肪的，他想用片没法装的，你装了多少钱？2万块钱。这个自己村的是可以要了，但是这个县城的又不太一样，县城的好多家属院，他也是建在了村里边。你比方说北环的，人民医院家属院那种院子，他们包括什么联贸局的，他就建在村里面，但是他的土地性质就是房本上写的是什么亩什么家属院，在补交土地传染金之后就可以买。
我反复提到这个土创金，他是什么意思？就是因为你盖房子这个土地是划拨的，这政府当时就基本上说就是给你一片地，给你的单位里的人去盖这个房。所以说他基本上就没什么花钱吗？
咱们现在都知道什么融汇又拿块地，一平一亩地多少钱多少钱？他教的也是土地出厂金，他教的也是土地创金，然后他教完土地出土地创金之后就有70年的土地使用权。他补交完土地创金之后也是有70年的土地使用权。所以说图书相机大概什么标准呢？我只说就是我们原来进行操作过的退双金的在清线包括我在解读这。
这个补贴2万政策的时候，就促进房地产那个文件的时候，这个土壤金基本上都是300多块钱，320、350或者400。他都有他看具体的地段跟位置。像从北往南，肯定是依次的在升高。你像说到这个土树上金，有一个很很有意思的事情，就是院子的土树上金。一般来讲消费就高一点。比如说你这个院子是100个平方，咱就按300块钱来来讲，那你就基本上要补3万块钱的土地上金，但是楼房你像有的什么家属楼。像我知道的什么绷带楼，那个土地上金相对来讲会少，会少一点，因为他土地上面建筑很多吗？你院子的密度强，那么楼有有好几层，一般老老院子，老楼的五层的比较多，就是说大家伙来分摊土地上进，但是你买院子的价位。
像我见过的最便宜的院子，还有十几万的院子。就很糟了吗？很糟很不好了。基本上就要去进行修缮。然后南面的像文化路的，基本上你看朋友圈里，包括抖音上咱们也可能看到基本上就60万80万，是这样一个情况，但是60万80万的话，你也要看他土地输让机他交没交，是有没有破产证。因为这个买卖肯定是不易信的吗，你说多少钱我就给你多少钱，但是这个钱我就不出了吗？但是卖房的肯定人家也不是这样想，我只说我我净净落多少钱，我也没说这个土地上进我去出这个，所以这个情况大家伙要知道。
我们中介人员，房产从业人员没有跟你讲清，其实刚开始我们都跟你讲的很细，因为这个院子的事比较本身就比较最好成交的房子就是售楼部的房子，然后团购名额填上然后就完成交易。什么都是这个，你像二手房的话手续稍微是复杂，但是院子的手续又复杂一点，不是我没有跟你讲，我们讲的可能当时你就听不进去，然后就很理所当然的认为什么我只比方他院子卖20万或者卖50万，我就给他50万我啥也不用出来，然后你*证办**不得花钱吗？
你这个契税我那天遇到一个客户，我说你买房子肯定是有一个契税，你肯定是要交的，因为你交契税才能出你自己房本。契税这个房东出，你们中间也出，这个是你办你自己的房本吗？这个钱肯定是让你自己出的，所以说你像我们又不能跟客户去去争论是吧？去争吵这些事情，那么就说你先去看房，房子特别你相，你想要了，咱们再进行这个下一步的这个，因为你相中这个房子是一切东西的，所以说你想我们不会跟这个客户去，或者房东去争吵，没有没有没有必要，你看回头它有有有事情他就会来。这个知道你当然没给我提说清楚，其实当时肯定是有说清楚包括我们我们客户聊这个房子我基本上就是以文字的形式去跟客户去沟通，很少我会这个去发语音，客户经常到是经常有发语音的，我们是很少发语音为什么很少发语音，就是我把这个事情文字的形式跟你说的很清楚，我说的很清楚，因为发语音，有的他就不能保存吗，我就用文字给你讲的很清楚了。然后如果有问题干嘛，不是说兄弟没有讲对吧？后期有纠纷，干嘛总归肯定说的，你有证据我跟你讲，我跟你讲东西我都是，我给你打的字我都认了，所以说这个买院子待会还是要考虑好。
有的人说刚才我也讲了这个院子，这个大概的从北到南的价位上，包括有的客户说我就想，30万40万我想买一套这个文化路的朝阳路的，那或者黄河路的两层的大院子，这个基本上我们就没有我们找不到，所以我们给你推荐北边了。
推荐北边的时候位置不好，这个怎么说来着，这个市场上应该是摆着市场是这样，不是说我们就不给你找，说我们公司你公司实力不行，怎么样反正各种各样的人都有，各种客户都有，我们肯定是秉着最这个公平公正的，务实的一个心态，取代客户。不管这个这个不会说存在说为，成交你想买套院子，3030万的院子或20万的院子，我们收的服务费1%2，000块。没必要为了这两三千块钱是昧着良，我去昧着良心，黑着心去去挣你这房房子钱，挣你这个中介费没有必要吧？是吧你新房子六七十万的，那么好成交，我还能也能挣到那个团购经费。我没那么挣钱，没必要我为了个院子二三十万的院，去黑着心去挣你那两三千块钱。首先这个我估计一个正常人，所以指责我们也都认，但是还是要讲清楚一些事情，尤其一些院子的一些更深入的一些东西，大家伙也可以私信？在抖音上，在这个微信上都可以跟我私信。好今天就这样
