要想看懂中国经济，我们就必须要追本溯源，从今天的中国看未来的中国，有一些是一定会发生的，还有一些是可能会发生的，而这些都会是未来的发展风口，以及能够替代房地产的东西。
首先要明确的是，房地产作为曾经一度拉动中国经济的支柱型产业，的确是要成为过去式了，之所以这么说，主要原因还是从供需上决定的，我们的人口到今天注定要开始慢慢减少了，人口老龄化的到来也意味着房地产市场逐渐饱和。
从过去的增量市场到今天的存量市场，甚至是饱满，那么房地产去库存就是一个问题，在可见的未来，一些偏远小城市的房地产只会越来越多，甚至会有无人问津的现象。
房地产过去一度占据GDP总量的四分之一，作为一个曾经的支柱型产业，房地产一旦缺席，有什么产业能够替代房地产呢？
坦白说，要想在短期内找到能够替代房地产的新兴产业，这几乎是不可能的一件事，因为房地产所占的GDP总量，以及人们对房子的执着，这都让房地产在过去数十年时间里扮演着一个非常重要的角色。
去年我们的GDP百万亿，光是房地产就有三十多万亿，一个三十多万亿的大生意，要想在短期内找到一个能够完全替代的产业，这是不可能的。
不过从长期来看，房地产下场，还有一些产业的确有可能在经济上替代房地产行业，成为“国民级”的经济支柱。
首先，对很多人来说寄予厚望的实体经济和制造业经济，其实并不具备这个基础。
要知道，去年一共有396万家房地产企业破产；2022年贝壳关掉10000家门店；同时在2021年400万小微企业关停，1000万家个体户倒闭。
这都说明了消费的不景气，消费不景气，国内的所有实体经济行业都很难有较大的上升空间。
实体经济不景气的原因当然很简单了，因为疫情的不确定性，这让很多人的收入受到了不同程度的损失，这让很多人对于未来的商业信心不足，于是自然就会降低消费，消费一降低，企业之间的竞争就更艰难，大环境不好，企业也只能陷入恶性竞争，出现倒闭潮。
因此，制造业和实体经济在未来五年、十年内可能依然比较艰难，这是一个概率性问题，具体如何，我们还要看这几年的机遇和具体的措施来怎样应对。
但有一个几乎可以确定的趋势，那就是以养老为主的产业链群体。
这个群体虽然不太可能像房地产业那么夸张，在经济中占据非常重要的位置，但就养老产业本身来说，未来的潜力是非常巨大的，超越房地产行业也仅仅只是时间问题。
根据中投顾问所做的《养老产业发展报告-2023-2027》中指出，中国有近84%的老年需求还未得到满足，预计到2023年我国养老产业规模将达到12.8万亿元，潜力巨大，正迎来发展的黄金机遇期。
从这份报告来看，仅仅是明年我国的养老产业规模就将达到12.8万亿元，未来随着我国的“退休潮”，每年数千万的老人面临退休，这个产业规模还将继续扩大。
养老产业当然不仅仅是很多人以为的养老院这么简单，而是指的是退休群体老人们的各种需求，例如旅游、康养、医疗健康、养老、护工、甚至是婚恋等等。
我们需要继续坚守市场经济，需要继续扩大优势，需要慢慢摆脱对房地产的依赖。
在初期我们一定会感到经济的阵痛，但刮骨疗毒一定是值得的，因为纵观历史，还没有哪一个经济体是依靠房地产成为发达经济体的。
因此，房地产时代过去了，这值得庆贺，但问题的关键又在于，还有什么产业能够在关键时刻站出来，替代房地产？
除了养老产业，短期内很难有几十万亿的大市场。